Hvad er en procentvis lejekontrakt?
en procentvis lejekontrakt er en type lejekontrakt, hvor lejeren betaler en basisleje plus en procentdel af eventuelle indtægter, der er optjent, mens han driver forretning i lejelokalet. Det er et udtryk, der bruges i erhvervsejendomme. En procentvis leasingaftale nedsætter generelt basisrenten for leasingtagere og giver leasinggiveren yderligere opadrettede potentiale.
nøgle grillbarer
- en procentvis lejekontrakt kræver, at kommercielle lejere betaler udlejeren en bestemt procentdel af bruttoindtægterne fra forretninger, der udføres på de lejede lokaler.
- denne procentdel tilføjes oven på en basisleje, men basen vil blive sat lavere, end den ville være på en standardlejekontrakt, hvilket gør den attraktiv for lejere.
- ofte vil procentdelen af indtægtsdelen af lejekontrakten ikke sparke ind, før et forhandlet salgsbrudspunkt først er nået.
procentvise lejemål forklaret
en procentvis lejekontrakt har to komponenter — basisleje (eller minimumsleje) og en procentdel af det månedlige eller årlige bruttosalg foretaget på stedet. Leasingtager kunne finde dette arrangement attraktivt, da det sænker disse faste omkostninger, som normalt tegner sig for en stor del af driftsomkostningerne, og leasinggiveren opnår et opadrettet potentiale ud over, hvad en standardlejekontrakt (dvs.ingen procentdel af salgskomponenten) kunne give. Derudover tilpasser den procentvise lejekontrakt lejerens og leasinggiverens interesser.
ved at levere en ønsket placering og vedligeholdelsestjenester til lejeren forbedrer udlejeren detailhandlerens tilstedeværelse for at fange mere fodtrafik og dermed muligheden for større salg, hvoraf en del vil gå til udlejeren under den procentvise lejeaftale.
forhandling af en procentvis lejekontrakt
udlejer og lejer forhandler et “breakpoint”, niveauet for salg, hvor procentvise leasingbetalinger sparker ind i forbindelse med basislejen. Hvis en udlejer accepterer en lavere basisleje, vil den også have et lavere breakpoint. Lejeren er interesseret i en lav base leje og høj breakpoint. Efter frem og tilbage og afregning på disse to tal skal de to parter bestemme udelukkelser til salgstallet (salg til medarbejdere i butikken, for eksempel), driftstimer i butikken, rettigheder til at ændre breakpoint og procedurer for revision af butikssalg, blandt andre detaljer.
regnskab for procentvise lejemål
lad os se på årsregnskabet for Tapestry, Inc., ejer af Coach og Kate Spade mærker, der kalder deres procentvise del af sine samlede leasingbetalinger “betingede huslejer.”Virksomheden anerkender betingede huslejer på sin resultatopgørelse, når” opnåelsen af målet (dvs .salgsniveauer)… betragtes som sandsynlig og estimerbar.”I regnskabsåret 2019 betalte Tapestry cirka 30% af sin samlede leje i form af kontingent leje (dvs.gennem en procentuel lejekontrakt). Kontrast det med Signet juvelerer Limited, hvis procentvise lejebetalinger var mindre end 2% af den samlede leje for samme år.