boligkøbere planlægger at sikre FHA 203k finansiering skal arbejde tæt sammen med 203k konsulenter til at koordinere de forskellige trin involveret gennem ud processen.
hvis den bolig, der overvejes til køb af køberen, har brug for reparationer, og omfanget af det arbejde, der skal udføres, overstiger 203k streamline-retningslinjerne, involverer følgende væsentlige trin inddragelse af en HUD-accepteret 203k-konsulent.
første besøg på stedet
ring til en lokal 203k-konsulent, der er opført på HUD-konsulentlisten, og planlæg en aftale for besøg på stedet. Hele listen over godkendte 203k konsulent liste i hver stat kan tilgås via HUD hjemmeside.
ved besøg på stedet foretager konsulenten en grundig undersøgelse af ejendommen og giver en vurdering af projektets gennemførlighed under 203k-lånekravene. Hvis konsulenten bestemmer, at projektet faktisk er muligt, underskrives en formel aftale, og køberen betaler et holdergebyr. Det nøjagtige gebyr, der skal betales, afhænger af omkostningerne ved det foreslåede reparationsarbejde. De HUD fastsatte gebyrbeløb, der skal betales til konsulenten, kan regnes ud ved hjælp af den generelle gebyrplan.
arkitektoniske udstillinger, detaljeret Arbejdsopskrivning og omkostningsestimater
baseret på det første besøg på stedet og input fra køber vedrørende deres renoveringsplaner udarbejder 203k-konsulenten et kortfattet dokument vedrørende projektets omfang og specifikationer. Arkitektoniske udstillinger sammen med en detaljeret omkostningsfordeling for hver af reparationsopgaverne vil også blive inkluderet. Derudover vil 203k konsulent også forberede långiver pakker og entreprenør bud pakker, der indeholder alt nævnt ovenfor. Til sidst udarbejdes anmodningsformularer baseret på den arbejdsplan, der skal følges.
når den detaljerede arbejdsopskrivning er afsluttet, sendes en kopi af den komplette pakke med alle de krævede dokumenter til långiveren, entreprenøren og låntageren.
valg af entreprenør
låntageren inviterer derefter bud fra entreprenører til at afslutte det arbejde, der er anført i konsulentopskrivningen. Før du fortsætter med entreprenørens budproces, skal du sørge for, at din 203k långiver accepterer det. Mest aktive 203k långivere kan have pre-screenet liste over støtteberettigede entreprenører og de kan fastsætte, at arbejdet er gjort gennem en af dem. Hvis ikke, de kan have et sæt krav til en entreprenør, der håndterer rehabiliteringsarbejdet. Det anbefales meget at arbejde med en entreprenør, der er godt opmærksom på 203k-retningslinjerne og forstå de trin, der er involveret i den. Hvis du skal arbejde med en ny entreprenør, der ikke har nogen forudgående erfaring, skal du få dem til at forstå lodtrækningsprocessen og arbejdsplanen som bestemt af 203k-konsulenten i opskrivningspakken.
lån lukning
når en entreprenør er valgt, og lånebetingelserne er opfyldt, planlægger din 203k långiver en lukning, der passer dig og sælgeren. Når al lånedokumentation er underskrevet, vil midler til reparationsarbejde blive spærret. Fra dette tidspunkt kan renoveringsarbejdet begynde.
inspektioner af Lodtrækningsanmodninger
1.lodtrækning behandles, når konsulenten bestemmer, at alle nødvendige tilladelser er udstedt fra de lokale myndigheder. Afhængig af afslutningen af det arbejde, der er identificeret i opskrivning i henhold til bestemt tidsplan, konsulenten foretager efterfølgende inspektionsbesøg og udsteder 2.og 3. lodtrækningsbeløb.
efter den 4.lodtrækningsanmodning afleveres en stempelliste, der indeholder uafsluttede, udestående opgaver, af 203k-konsulenten til entreprenøren. Den 5. lodtrækning, der holdes som en tilbageholdelse, udstedes efter den endelige inspektion. På dette tidspunkt vil projektet blive gennemført med succes uden ufærdige opgaver. En 203k lien release form, der fritager både låntager og långiver er indtastet mellem køber og entreprenør. Om nødvendigt kan visse garantier vedrørende det afsluttede arbejde også indtastes mellem begge parter.
ovennævnte opgaver involverer en aktiv rolle som 203k konsulent. Prøv at finde en konsulent, der kan hjælpe dig med at guide dig gennem de forskellige trin, der er beskrevet ovenfor.