hvis du har bestået køb af boliger, der kræver kosmetiske reparationer, fordi du mangler midlerne til at ordne dem, har Federal Housing Administration (FHA) et program, der kan gavne dig. Ikke at forveksle med FHA ‘ s meget mere komplicerede 203(k) program, et begrænset 203(k) lån eliminerer meget af det involverede papirarbejde og forenkler processen for at opnå rehab-midler. Homebuyers-især første-timere-er ofte slukket ved tanken om at skulle foretage betydelige hjem forbedringer. For dem, der er villige til at påtage sig arbejdet, kan et begrænset 203(k) lån være det bedste sted at starte.
hvordan et begrænset 203(k) lån fungerer
før begrænsede 203(k) lån, når nogen købte et hjem, ansøgte de om et pant og et separat boliglån til at ordne det, hvilket resulterede i to lån. Imidlertid vil mange långivere ikke rehab lån, og nogle vil ikke finansiere egenkapitallån ved lukning, især hvis der ikke er nogen egenkapital. Et begrænset 203 (k) lån regnes i den oprindelige lånesaldo, hvilket resulterer i et lån.
Homebuyers kan drage fordel af det begrænsede 203 (k) program og finansiere op til $35.000 i deres pant for at foretage en opgradering, forbedring eller reparation. Det kan være et justerbart eller fastforrentet pant, og saldoen kan overstige købsprisen på ejendommen. Heldigvis er låntagere ikke forpligtet til at ansætte professionelle konsulenter, licenserede ingeniører eller arkitekter. Din hjemmeinspektør kan sammensætte en liste over anbefalede reparationer og forbedringer, og du kan være omkostningseffektiv og beslutte, hvilke projekter du selv skal gøre.
støtteberettigede reparationer og forbedringer
det begrænsede 203(k) lån giver mulighed for enkle reparationer, der let kan estimeres og afsluttes. Mange betragtes som lette kosmetiske reparationer, men nogle vil kræve at ansætte en licenseret entreprenør, hvis det falder ud af låntagerens ekspertiseområde. Her er en godkendt liste over reparationer og forbedringer fra US Department of Housing and Urban Development (HUD):
- tag, tagrender og nedløb
- HVAC-systemer
- VVS og elektrisk
- mindre køkken og bad remodeling
- gulvbelægning: tæppe, fliser, træ osv.
- indvendig og udvendig maling
- nye vinduer og døre
- vejrstripning og isolering
- forbedringer for personer med handicap
- energieffektive forbedringer
- stabilisering eller fjernelse af blybaseret maling
- dæk, terrasser, verandaer
- kælderafslutning og vandtætning
- septik-eller brøndsystemer
- køb af nye køkkenapparater eller vaskemaskine/tørretumbler
- reparation eller fjernelse af en svømmebassin i jorden
listen er genstand for hyppige ændringer, så dobbelttjek med din foretrukne långiver.
reparationer ikke tilladt
følgende er en liste over reparationer, der ikke er berettigede:
- landskabspleje eller værftsarbejde
- større ombygning
- flytning af en bærende væg
- værelse tilføjelser eller tilføjelser til hjemmet
- fastsættelse af strukturelle skader
- nye svømmebassiner
- et udvendigt boblebad, spa, boblebad eller sauna
- Grillgrave, udendørs pejse eller ildsteder
- badehuse
- tennisbaner
- parabolantenner
- trækirurgi (undtagen ved eliminering af en fare for eksisterende forbedringer)
- fototapeter
- lysthus
special Betingelser og vilkår
der er særlige betingelser involveret i programmet for at begrænse misbrug. Til at begynde med skal låntagere besætte ejendommen, og den kan ikke være ledig i mere end 15 dage. Hvis jobbet kræver en tilladelse, låntagere skal få en tilladelse og en sign-off før begyndelsen, men arbejdet skal begynde inden for 30 dage fra lukning og være afsluttet inden for seks måneder. Alle forbedringer af eksisterende strukturer skal overholde HUD ‘ s minimum Property Standards (MPS) og opfylde lokale byggekoder.
krav til at udføre arbejdet
låntagere kan vælge blandt licenserede entreprenører til at udføre arbejdet, men långiveren kan gennemgå entreprenørens erfaring, baggrund og henvisninger. De vil også have en kopi af entreprenørens skøn og aftalen mellem dem og låntageren. Låntagere kan også arrangere at gøre nogle eller alle af arbejdet under en selvhjælp arrangement. Gør-det-selv-projekter kan kræve, at långiveren får dokumentation, der understøtter låntagerens viden, erfaring og evne til at udføre det nødvendige arbejde.
udbetaling af betalinger
der er maksimalt to betalinger til hver entreprenør, inklusive låntageren, forudsat at låntageren arbejder under en selvhjælpsplan, og ikke mere end et forskud på 50% er tilladt. Gør-det-selv-kvoter inkluderer ikke arbejdskraft, kun materialeomkostninger. Endelig betaling betales efter fremlæggelse af bevis for betaling til underleverandører, leverandører eller andre mulige panterettigheder.
lån under $15.000
hvis du ansøger om et lån mindre end $15.000, er långiveren ikke forpligtet til at inspicere det afsluttede arbejde eller autorisere en tredjepart til at inspicere det afsluttede arbejde. Et brev fra låntager eller kopier af entreprenør kvitteringer vil være tilstrækkeligt som en meddelelse om færdiggørelse, forudsat at långiveren ikke har nogen grund til at bestemme, at en tredjepartsinspektion er nødvendig.