Immobilien
Von Troy McMullen
Juni 28, 2017 / 5:30pm
Die meisten New Yorker haben noch nie von Fishers Island gehört, der 9 Meilen langen Insel, die unter dem Radar zwischen Connecticuts Küste und der North Fork von Long Island liegt.
Und die meisten Einheimischen auf der unberührten Insel haben es normalerweise so gemocht und ziehen es vor, ihren bukolischen Charme und die leeren Strände für sich zu behalten.
Die abgelegene Gemeinde beherbergt nur 250 ganzjährige Bewohner. Die einzige Fähre, die Fishers Island bedient, verkehrt von New London, Conn., fast eine dreistündige Fahrt oder Amtrak-Zugfahrt von Manhattan entfernt.
Aber New Yorker, die diesen Sommer den anschwellenden Menschenmassen und den steigenden Immobilienpreisen an Orten wie den Hamptons oder Jersey Shore entfliehen möchten, finden vielleicht die entspannte, entspannte Atmosphäre von Fishers Island die perfekte Alternative.
Mit all dem Charme von Martha’s Vineyard oder Nantucket bietet Fishers Island eine reiche Geschichte, wenig Verkehr und im Allgemeinen sanftere Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Sommerstandorten. Und nach Jahren eines extrem niedrigen Bestands an Häusern zum Verkauf, Die Beachy Enklave sieht mehr Immobilien auf den Markt kommen.
„Es ist eine ziemlich enge Gemeinschaft mit einem authentischen Kleinstadtgefühl im Sommer“, sagt Jim Reid, ein Immobilienmakler bei Mystic Isle Realty, der seit Jahrzehnten Häuser auf der Insel verkauft und vermietet. Aufgewachsen in Manhattan, kamen seine Eltern in den 1950er Jahren nach Fishers Island. Sein Vater zog schließlich Mitte der 1970er Jahre endgültig aus der Stadt und gründete die Immobilienfirma, die Reid heute leitet.
Obwohl das notorisch knappe Wohnungsangebot der Insel für Käufer von Zweitwohnungen immer eine Herausforderung war — es gibt insgesamt nur etwa 650 Häuser -, sind derzeit etwa 25 Häuser auf dem Markt, wie die Daten zeigen. Das ist ein Drittel mehr als im letzten Sommer, da Verkäufer, die Immobilien auslagern möchten, sie auf den Markt bringen.
“ Wir haben im vergangenen Jahr etwa 15 Häuser verkauft, da mehr Menschen bereit waren, die Angebotspreise zu senken „, sagt Reid. „Das ist fast doppelt so viel wie im Vorjahr.“
Während viele der Häuser der Insel Preisschilder im Millionen-Dollar-Bereich tragen, sind einige größere Häuser mit Annehmlichkeiten ausgestattet und können mehr als doppelt so viel kosten.
Mystic Isle Realty verkauft derzeit ein Haus mit 9 Schlafzimmern auf 3,99 Hektar für 3,25 Millionen US-Dollar. Das Colonial Revival hat eine direkte Wasserfront, einen Pool und Blick „auf“ von Watch Hill, RI, nach Montauk. Die Firma verkauft auch ein Vier-Zimmer-Haus am Wasser auf 1,3 Hektar für $ 985.000. Dieses einstöckige Haus verfügt über drei Badezimmer, einen Kamin und einen großen Wintergarten, der zum Hinterhof führt.
“ Im Vergleich zu den Hamptons oder Martha’s Vineyard sind diese Preise immer noch ziemlich günstig „, sagt Reid.
Obwohl Fishers Island nur von Connecticut aus über die Fähre öffentlich zugänglich ist, gehört es tatsächlich zum Bundesstaat New York. Es ist Teil der Stadt Southold im Suffolk County auf Long Island. Obwohl die Kernbevölkerung winzig ist, schwillt diese Zahl an den Hochsommerwochenenden auf weit über 2.000 an, wenn Menschenmassen aus Connecticut auf der Insel aussteigen.
Die Geschichte von Fishers als exklusives Sommerschutzgebiet reicht ein Jahrhundert zurück, als es Immobilien von Namen wie Du Pont, Whitney, Roosevelt und Luce beherbergte. Heutzutage wird die Insel immer noch von Bewohnern bewohnt, die ihre Privatsphäre mögen, Dies wird durch den auffallenden Mangel an Entwicklung unterstrichen — obwohl zu den jüngsten Sommergästen Leute wie Porter Goss gehörten, ein ehemaliger CIA-Direktor, und Autor Rick Moody, wer schrieb „Der Eissturm.“
Während Fishers Island Charme ausstrahlen kann, Es gibt nur wenige kommerzielle oder Freizeiteinrichtungen. Es gibt nur eine Bar – das Pequot Inn – und keine Hotels oder gehobenen Boutiquen. Das kleine Stadtzentrum umfasst nur drei Souvenirläden, ein Spirituosengeschäft und eine Eisdiele. Es gibt auch einen kleinen Supermarkt und Deli.
„Es ist eine kostbare Insel mit einem starken Sinn für Geschichte“, sagt die Inselbewohnerin Heather Burnham. Sie beginnt ihren 20. Sommer auf der Insel und betreibt The Beach Plum, einen saisonalen Geschenkeladen in einem alten Feuerwehrhaus, der alles von Kleidung und Accessoires bis hin zu Werken lokaler Künstler verkauft.
„Es ist nicht wie in vielen Sommergemeinschaften, in denen es viele Orte gibt, an die man gehen kann“, sagt sie. „Aber hier gibt es nie Verkehr oder Stress.“
Sarah Malinowski und ihr Ehemann Steve besitzen die Fishers Island Oyster Farm seit mehr als 30 Jahren.
Das Familienunternehmen verkauft seine Austern direkt an Kunden und Köche, darunter Restaurants in Manhattan wie Balthazar und PJ Clarke.
„Wir leben das ganze Jahr über hier und lieben alle Jahreszeiten“, sagt Sarah. Ursprünglich aus Ohio stammend, kam sie seit ihrer Kindheit im Sommer nach Fishers Island und zog schließlich 1978 in das Sommerhaus ihrer Familie. „Die Winter können etwas rau sein, aber die Sommer konkurrieren mit jedem Ort in Neuengland.“
Mit zwei privaten Golfclubs, einem Yachtclub und Angeln auf Bass und Bluefish, ist die Insel ein einfacher Verkauf als Wochenendausflug. Doch der Reiz für viele sparsame New Yorker kann seine schmackhaften Hauspreise im Vergleich zu anderen Orten am Meer außerhalb von Manhattan sein.
„Am Ende zahlen Sie fast die Hälfte dessen, was Sie für ein Haus an der Küste von Connecticut oder an der North Fork (von Long Island) zahlen würden“, sagt Nancy Mesham, Maklerin bei Coldwell Banker in Old Lyme, Conn., eine wohlhabende Küstenlinie Dorf nur über Long Island Sound.
Mystic Isle Realty; 631-788-7882Mystic Isle Realty
Sie schätzt, dass viele Häuser auf Fishers Island für zwischen $ 400.000 und $ 700.000 zu haben sind. „Aber selbst zu diesen Preisen werden Sie am Ende viel mehr für das Geld bekommen.“
Der Sommermietmarkt auf Fishers Island ist auch günstiger als an vielen Orten in den Hamptons. Die Wochenpreise in den Hochsommermonaten betragen in der Regel 3.000 bis 4.000 US—Dollar pro Woche für ein Haus mit Blick auf das Wasser – ungefähr die Hälfte dessen, was Sie für ähnliche Immobilien an der North und South Fork bezahlen würden, sagt Reid.
Ein Haus mit fünf Schlafzimmern am Wasser wird derzeit von Mystic Isle Realty für 5.900 USD pro Woche vermietet. Diese Unterkunft verfügt über einen Whirlpool und eine große Terrasse mit Blick auf den Long Island Sound.
Und, wie wir vermuten, sehr wenige Nachbarn.