Bei einer Immobilientransaktion werden die beteiligten Makler oder Makler in der Regel vom Verkäufer über eine Provision im Gegensatz zu einer Pauschalgebühr bezahlt. Schauen Sie sich unseren benutzerfreundlichen Immobilienprovisionsrechner unten an, um die Provisionssätze für Ihr Geschäft zu berechnen, und erfahren Sie mehr darüber, wie dieser Betrag weiter unten auf der Seite berechnet wird.
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Kommission insgesamt
Provision für jeden Agenten
Wie der Immobilienmakler-Provisionsrechner funktioniert
Der Immobilienprovisionsrechner berechnet eine einfache Gleichung: Den vereinbarten Zahlungsprozentsatz / 100 x den Preis der Immobilie. Wenn beispielsweise ein Hausbesitzer sein Haus für 200.000 US-Dollar verkauft und der Provisionssatz 5% beträgt, lautet die Gleichung (5/100) x 200.000 = 10.000 US-Dollar Provision.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Provision in den Verkaufskosten enthalten ist und keine zusätzliche Gebühr darstellt. Im obigen Beispiel würde der Verkäufer tatsächlich nur 190.000 US-Dollar für das Haus erhalten, da die anderen 10.000 US-Dollar automatisch für eine Provision für die beteiligten Agenten / Makler verwendet würden.
In einigen Fällen wird die Provision nicht gleichmäßig festgesetzt. Zum Beispiel kann ein Agent eine Provision von 8% für die ersten $ 100.000 und 4% für den Rest berechnen. Um diese ungleiche Rate zu berechnen, können Sie sie einfach in zwei Gleichungen aufteilen und dann die Ergebnisse addieren, um die Gesamtrate zu ermitteln.
- (8/100) x 100,000 = $8,000
- (4/100) x 100,000 = $4,000
- 8,000 + 4,000 = $12,000 gesamtprovision
Beispiel eines Immobilienmakler-Provisions-Split-Rechners
Die Berechnung des Immobilienmakler-Provisions-Split ist sehr einfach. In der Regel teilen der Agent / Broker, der den Verkäufer vertritt, und der Agent / Broker, der den Käufer vertritt, die Gesamtprovision 50/50 auf. Es gibt zwei Methoden zur Berechnung dieser Split-Rate, die wir anhand des obigen Beispiels demonstrieren werden:
- Nehmen Sie den Gesamtprovisionssatz und teilen Sie ihn durch zwei
- (5/100) x 200,000 = 10,000
- 10,000/2 = $5,000 provision für jeden Agenten
- Berechnen Sie mit der Hälfte des vereinbarten Prozentsatzes
- 5/2 = 2.5%
- (2.5/100) x 200.000 = $ 5.000 Provision für jeden Agenten
Durchschnittlicher Maklerprovisionssatz + Markttrends
Um sicherzustellen, dass Sie einen guten Preis erhalten, ist es wichtig, Ihren Markt gründlich zu verstehen und über Branchentrends auf dem Laufenden zu bleiben. Die durchschnittliche Maklerprovision liegt in der Regel zwischen 5% und 6%, aber jüngste Daten zeigen, dass diese Zahl im vergangenen Jahr aufgrund der Coronavirus-Pandemie zurückgegangen ist und 2019 bei rund 4.8% gelandet ist.
Laut Bankrate ist diese Art von Abwärtstrend typisch für langsame Wirtschaftsperioden. Während des Immobilienbooms von 2005-2007 fielen die Provisionssätze, da Käufern und Verkäufern so viele Optionen zur Verfügung standen. Während der folgenden Großen Rezession stiegen die Provisionssätze tatsächlich wieder an, da die Verkäufer weniger Optionen hatten und eher bereit waren, für die Hilfe von Agenten und Maklern zu zahlen.
Ein ähnlicher Trend könnte folgen, da die USA weiterhin mit der Pandemie und den wirtschaftlichen Folgen zu kämpfen haben. Die Daten der National Association of Realtors vom August 2020 zeigen jedoch, dass die Verkäufe von Eigenheimen im Vergleich zum Juli 2020 tatsächlich um 24,7% gestiegen sind, was einem Anstieg von 8,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Tatsächlich zeigen jüngste Daten von Clever, dass die Provisionssätze für Immobilien möglicherweise bereits wieder steigen. Sie stellten fest, dass der nationale Durchschnitt für die Provision im September 2020 zwischen 5,06% und 5,85% lag. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Preise je nach Standort stark variieren, also überprüfen Sie Ihren lokalisierten Markt für genauere Informationen.
Immobilienprovisionsrechner FAQ’s
Im Folgenden finden Sie einige klärende Fragen und Antworten, um mehr Licht in die Funktionsweise der Immobilienprovision zu bringen.
Was ist eine Maklerprovision für ein Millionen-Dollar-Haus?
Die Provision eines Maklers für ein Millionen-Dollar-Haus würde 30.000 US-Dollar betragen, unter der Annahme eines durchschnittlichen Provisionssatzes von 6%. Sie können dies mit einer der oben genannten Methoden berechnen:
- (6%/100) x 1.000.000 = $ 60.000 Gesamtprovision
- $60,000/2 = $30,000 provision pro Makler
Beachten Sie, dass sich dieser Betrag in Abhängigkeit vom vereinbarten Provisionsprozentsatz ändert.
Wie viel verdienen High-End-Immobilienmakler?
Laut dem US Bureau of Labor Statistics verdienten die obersten 10% der Immobilienmakler im Jahr 2019 über 178.000 US-Dollar. Das Gleichgewicht schreibt auch, dass „Rockstar“ -Agenten, die Millionen von Dollar pro Jahr machen, höchstwahrscheinlich selbst Millionäre sind, basierend auf Provisionssätzen.
Senken Makler jemals ihre Provision?
Makler senken ihre Provision abhängig von der wirtschaftlichen Entwicklung. Ein Immobilienboom entspricht in der Regel niedrigeren Provisionssätzen, während eine Rezession zu höheren Zinssätzen führen kann. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dies Trends im großen Stil sind. Auf einer persönlichen Ebene sind Makler viel weniger wahrscheinlich, ihre Preise für einzelne Kunden zu senken. Nach Angaben der Consumer Federation of America aus dem Jahr 2019 gaben 73% der Makler an, dass sie ihren Standardprovisionssatz nicht senken würden.
Werden Provisionen brutto oder netto gezahlt?
Provisionen werden auf den Bruttowert des Hauses gezahlt. Dies bedeutet, dass die Rate anhand des Immobilienwerts berechnet wird, bevor Steuern und andere Gebühren vom Gesamtbetrag abgezogen werden.
Wenn Sie mit dem Immobilienprovisionsrechner fertig sind, besuchen Sie unseren Cap Rate Calculator, um mehr über diese wichtige Metrik zur Bewertung von Eigenheimen zu erfahren. Besuchen Sie auch unsere Mietantrag- und Mieter-Screening-Seiten, um mehr über diese benutzerfreundlichen, vollständig online verfügbaren Tools zu erfahren.