Was ist Mietverhältnis durch die Gesamtheit?
Pacht durch die Gesamtheit bezieht sich auf eine Form des gleichzeitigen Immobilienbesitzes, bei der ein Ehepaar gemeinsam das gesamte Grundstück besitzt. Wenn ein Partner stirbt, ist der Überlebende berechtigt, den Anteil des Verstorbenen zu übernehmen, aber im Gegensatz zu anderen Formen des Eigentums, wie einem gemeinsamen Mietverhältnis, kann das Interesse eines Mieters an der Immobilie nicht ohne die Zustimmung des anderen verkauft werden.
Tiefere Definition
Es gibt drei Formen des Miteigentums: mietverhältnis durch die Gesamtheit, Mietverhältnis gemeinsam und gemeinsame Mietverhältnis. Mietverhältnis durch die Gesamtheit beschreibt ein Ehepaar, das gemeinsam Immobilien als eine juristische Person besitzt.
Mietverhältnis durch die Gesamtheit kann nur von Ehegatten erstellt werden. Da sie als eine Einheit betrachtet werden, darf ein Ehegatte das Interesse an der Immobilie nicht ohne Wissen des anderen Ehegatten verschenken oder verkaufen. Dies steht im Gegensatz zu einem gemeinsamen Mietverhältnis und einem gemeinsamen Mietverhältnis, bei dem jeder Mieter diskrete Anteile an der Immobilie besitzt. Das gesamte Mietverhältnis übernimmt das Recht auf Hinterbliebene, wenn ein Ehegatte stirbt, ähnlich einem gemeinsamen Mietverhältnis mit dem Recht auf Hinterbliebene.
Keiner der Mieter kann ohne Zustimmung des anderen sein Interesse an der Immobilie bekunden, genießt jedoch einen größeren Schutz vor Gläubigern, die eine Schuld von einem der Ehegatten einziehen möchten. Das bedeutet, dass Gläubiger eines Ehegatten die Zinsen des Ehegatten nicht an Schulden anhängen und verkaufen dürfen.
Das gesamte Mietverhältnis kann nur durch Scheidung, Tod eines Ehegatten oder im gegenseitigen Einvernehmen beider Ehegatten gekündigt werden. Mieter haben übrigens einen einzigartigen Vorteil gegenüber anderen Mietkategorien, da sie den Prozess des Nachlasses vor Gericht vermeiden.
Ein gemeinsames Mietverhältnis wird zu einem gemeinsamen Mietverhältnis, wenn ein Partner seine Anteile verkauft und kein Mieter das Hinterbliebenenrecht erhält. Die Eigentumsübertragung kann das Mietverhältnis jedoch nicht vollständig auf ein gemeinsames Mietverhältnis oder ein gemeinsames Mietverhältnis reduzieren. Daher, Mietverhältnis durch die Gesamtheit wird durch jede Übertragung an ein Paar geschaffen, das die Einheit mutmaßlich bewahrt.
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Mietverhältnis durch das gesamte Beispiel
Dan und Rose sind ein Ehemann und eine Ehefrau. Sie nehmen eine Hypothek auf eine Immobilie auf und erklären sich damit einverstanden, Mieter zu sein, wenn sie die Hypothek unterschreiben. Da sie den Titel gemeinsam erhalten haben, kann keiner von ihnen die Immobilie ohne Zustimmung des anderen verschenken oder verkaufen. Sie werden auch gleichermaßen für die Zahlung der Hypothek verantwortlich sein.