HomeSteps: Freddie Mac Homes bei 5% Down & No Mortgage Insurance

Was ist HomeSteps?

HomeSteps ist das Programm, über das Freddie Mac, eine der größten Hypothekenagenturen in den USA, seine Zwangsvollstreckungsobjekte verkauft.

Freddie Macs Ziel ist es, die Werte der Nachbarschaft und die Nachbarschaften selbst zu schützen. Es fichtet seine Zwangsvollstreckungen auf und bringt sie dann wieder auf den Markt.

Dies fördert lebendige, bevölkerte Gemeinden. Aber wie können Käufer davon profitieren? Durch den Kauf eines Hauses mit einem Rabatt, mit besseren Hypothekenkonditionen.

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HomeSteps Vorteile für Käufer

Das Programm von Freddie Mac bietet eine Reihe von Vorteilen, die Käufer bei einem Standard-Zwangsversteigerungs-Hauskauf nicht finden.

HomeSteps Eigenschaften werden gereinigt und oft mit neuen Farben, Böden und Geräten repariert. Während es keine Garantie gibt, dass eine einzelne Immobilie mit einem Rabatt verkauft wird, sagt Freddie Mac, dass ihre Häuser im Durchschnitt für 95 Prozent des Marktwerts verkauft werden.

Käufer, die diese Häuser kaufen, erhalten eine Gutschrift von 500 USD für eine Hausgarantie. Diese Garantien decken viele Reparaturkosten für Hausbesitzer ab und beseitigen einen Großteil der Unsicherheit, die mit einem gebrauchten Haus einhergehen kann.

HomeSteps Special Financing

HomeSteps bietet derzeit Finanzierungen für qualifizierte Käufer in zehn Bundesstaaten an — Alabama, Florida, Georgia, Illinois, Kentucky, North Carolina, South Carolina, Tennessee, Texas und Virginia. Freddie Mac sagt, dass es daran arbeitet, die Finanzierung von HomeSteps auf mehr Gebiete auszudehnen.

Denken Sie daran, dass HomeSteps-Immobilien in fast allen Gebieten der USA verfügbar sind.. Es ist nur die Finanzierung, die auf ausgewählte Staaten beschränkt ist.

Die Finanzierung bietet mehrere Vorteile, darunter Anzahlungen von nur fünf Prozent ohne Hypothekenversicherung und ohne Beurteilungspflicht. Berechtigte Käufer können HomeSteps-Immobilien auch mit anderen Hypothekenprogrammen erwerben, einschließlich FHA- und VA-Wohnungsbaudarlehen.

Freddie Macs Home Possible Advantage-Programm ist eine weitere Finanzierungsoption. Dieses Darlehen erfordert nur drei Prozent nach unten und kommt mit reduzierten Hypothekenversicherung.

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Geeignete Häuser finden

HomeSteps-Immobilien sind in den gesamten USA zu finden. Zu den Immobilienarten gehören Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Fertighäuser und ländliche Immobilien.

Die Häuser sind mit dem Suchwerkzeug von Freddie Mac leicht zu finden, und Sie können sich für E-Mail-Updates anmelden, wenn Immobilien verfügbar sind, die Ihren Anforderungen entsprechen.

So kaufen Sie HomeSteps-Immobilien

Sie kaufen HomeSteps-Immobilien, indem Sie mit einem lizenzierten Immobilienmakler zusammenarbeiten, genau wie bei jeder Immobilie.

Es gibt jedoch einen Unterschied. Sie müssen nicht innerhalb der ersten 20 Tage, an denen das Haus auf dem Markt ist, mit Investorenkäufern konkurrieren.

Freddie Macs First Look-Initiative stellt sicher, dass nur gemeinnützige und inhabergeführte Käufer während dieses Anfangszeitraums Angebote einreichen können. Dies reduziert die Konkurrenz von professionellen, bargeldlosen Hauskäufern, die die Immobilie umdrehen oder vermieten möchten.

Nach 20 Tagen dürfen Investoren diese Häuser kaufen.

Sie machen ein Angebot für HomeSteps Immobilien auf die gleiche Weise wie für die meisten Arten von Residenzen. Normalerweise dauert es ungefähr 48 Stunden, um eine Annahme oder ein Gegenangebot von Freddie Mac zu erhalten. Die rechtliche Annahme erfolgt nur, wenn der Vertrag von allen Parteien unterzeichnet wird, und das kann fünf bis sieben Tage dauern. Das ist etwas länger als die zwei oder drei Tage, die ein privater Verkäufer benötigt, um ein Angebot anzunehmen.

Wenn mehrere Gebote vorliegen, erhalten alle Kandidaten eine Frist, um ihr bestes Angebot einzureichen. Das beste Gebot wird von HomeSteps angenommen oder entgegengenommen.

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Tipps von Freddie Mac

Um ein HomeSteps-Haus erfolgreich zu kaufen, ist es laut Freddie Mac wichtig, dass Sie bereit sind, schnell umzuziehen. Das bedeutet, mit einem seriösen Agenten zu arbeiten, der die Gegend gut kennt.

Wenn Sie Investoren schlagen wollen, erhalten Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben für Ihre Hypothek. Dies ist die Bestätigung Ihres Kreditgebers, dass er Ihre Kreditdatei überprüft und genehmigt hat. An diesem Punkt ist alles, was Sie brauchen, eine Eigenschaft.

Denken Sie daran, dass einige Erstkäufer-Hypothekenprogramme, wie Home Possible Advantage, verlangen, dass Käufer eine Home Buyer Education Class absolvieren. Sie werden sich frühzeitig darum kümmern wollen.

Schließlich, nur weil HomeSteps Eigenschaften aufgeräumt und möglicherweise repariert werden, bedeutet nicht, dass sie perfekt sind. Freddie empfiehlt, eine Hausinspektion bei einem lizenzierten Anbieter in Auftrag zu geben.

Wenn Sie eine HomeSteps-Immobilie kaufen, erhalten Sie kein mit Graffiti bedecktes und von Unkraut umgebenes Zwangsvollstreckungshaus. Es wird wahrscheinlich in anständiger Reparatur sein. Sie können es für weniger als den Marktwert bekommen, und Sie erhalten einen Anreiz für die Garantie zu Hause. Homesteps Finanzierung, wo verfügbar, kommt mit einer niedrigen Anzahlung und keine Hypothekenversicherung.

Mit diesen Vorteilen könnte eine HomeSteps-Immobilie der beste Kauf in Ihrer Gemeinde sein.

HomeSteps Q&A

Kann ich ein Kreditprogramm verwenden, um ein HomeSteps-Haus zu kaufen?

Ja, Sie können jedes herkömmliche Darlehensprogramm verwenden, einschließlich derjenigen, die von Fannie Mae und Freddie Mac angeboten werden, oder ein FHA-Darlehen, ein USDA-Wohnungsbaudarlehen oder eine VA-Hypothek.

Muss ich zum ersten Mal Eigenheimkäufer sein?

Sie müssen nicht Ihr erstes Haus kaufen, um für eine HomeSteps-Immobilie in Frage zu kommen oder sich für die HomeSteps-Fünf-Prozent-Down-Finanzierung zu qualifizieren.

Arbeite ich direkt mit Freddie Mac zusammen, um das Haus zu kaufen?

Nein. Sie kaufen das Haus wie jedes andere. Sie machen ein Angebot über Ihren Immobilienmakler.

Wie finde ich Wohnungen in meiner Nähe?

Geben Sie eine Stadt, ein Bundesland oder eine Postleitzahl in das HomeSteps-Suchwerkzeug ein. Möglicherweise sind in Ihrer Nähe keine Häuser verfügbar, aber überprüfen Sie weiter, da möglicherweise zusätzliche Immobilien hinzugefügt werden.

Bekomme ich den typischen Zwangsvollstreckungsrabatt?

Normalerweise nicht. Freddie Mac gibt an, dass die meisten Häuser für einen Rabatt von 5% verkauft werden, während die typische Zwangsvollstreckung laut der Immobiliendaten-Website RealtyTrac mit einem Rabatt von etwa 40% verkauft wird. Der Vorteil von HomeSteps besteht jedoch darin, dass Sie in den ersten 20 Tagen, in denen die Immobilie gelistet ist, nicht mit Barkäufern oder Investoren konkurrieren müssen. Sie erhalten auch eine Hausgarantie und möglicherweise Zugang zu speziellen Finanzierungen. Außerdem werden die Häuser gereinigt und gewartet, was die Reparaturkosten nach dem Kauf reduziert.

Kann ich das Haus als Ferienimmobilie oder Vermietung kaufen?

Ja. Die 20-tägige First Look-Frist muss jedoch verstreichen. Während dieses anfänglichen Zeitrahmens können nur Käufer, die planen, in der Immobilie zu leben, ein Angebot machen. Danach können Sie das Haus für jeden Zweck kaufen, werden aber mit allen Käufern konkurrieren.

Wie funktioniert HomeSteps Finanzierung?

Eine ausgewählte Gruppe teilnehmender Kreditgeber akzeptiert HomeSteps-Finanzierungsanträge. Das Einkommen, der Kredit und das Vermögen des Käufers müssen den Standardregeln für die Kreditvergabe entsprechen. Teilnahmeberechtigte Staaten sind Alabama, Florida, Georgia, Illinois, Kentucky, North Carolina, South Carolina, Tennessee, Texas und Virginia. Käufer haben Anspruch auf ein 5% iges Anzahlungsdarlehen ohne Hypothekenversicherung. Es ist keine Bewertung erforderlich, wodurch das Risiko einer Kreditverweigerung aufgrund des Zustands der Immobilie ausgeschlossen wird. Wenn Sie die Finanzierungskriterien von HomeSteps nicht erfüllen, verwenden Sie einfach ein anderes Hypothekenprogramm.

Wie mache ich ein Angebot für ein HomeSteps-Haus?

Laut Freddie Mac müssen alle Angebote einen Kaufvertrag, ein Vorabgenehmigungsschreiben, ernsthaftes Geld und HomeSteps-spezifische Kaufvertragsunterlagen enthalten. Ihr ausgewählter Immobilienmakler wird alle Aspekte des Angebotsprozesses erleichtern.

Muss ich den Agenten verwenden, der im HomeSteps-Immobilienprofil aufgeführt ist?

Nein. Sie können Ihren eigenen Immobilienmakler verwenden, der Ihr Angebot an den HomeSteps-Agenten weiterleitet.

Nein, aber es ist ähnlich. Good Neighbor Next Door-Immobilien wurden zuvor eher mit FHA-Krediten als mit Freddie Mac finanziert. Dieses Programm bietet Anzahlungen von nur 100 US-Dollar und Wohnungen mit einem Rabatt von 50% für einige Angestellte im öffentlichen Dienst.

Was sollte ich sonst noch über HomeSteps wissen?

HomeSteps ist ein leistungsstarkes Programm, das Gemeinden und Hauskäufern hilft. Erstmalige sowie wiederholte Hauskäufer sollten nach Häusern in ihrer Nähe suchen und ein Angebot machen, insbesondere während der ersten 20 Tage des Hauses auf dem Markt.

Was sind die heutigen Preise?

Hypothekenzinsen sind extrem niedrig, und es könnte der perfekte Zeitpunkt sein, um eine niedrige Zahlung zu sichern. Das HomeSteps-Programm hilft Käufern, zu niedrigen Vorabkosten und monatlichen Kosten in ein Haus zu kommen.

Holen Sie sich ein Angebot für Ihren Hauskauf und sehen Sie, für wie viel Sie sich qualifizieren können. Zum Starten ist keine Sozialversicherungsnummer erforderlich, und alle Angebote enthalten Zugriff auf Ihre Live-Kredit-Scores.

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