Ist North Carolina ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren?

Zusammenfassung: Finden Sie in diesem Artikel heraus, ob North Carolina ein guter Ort ist, um jetzt in Immobilien zu investieren. Zu den Themen gehören die aktuelle Wirtschaft von North Carolina, der Immobilienmarkt und die Wohntrends von North Carolina sowie die besten Orte in North Carolina, um in Immobilien zu investieren.

Einleitung

Von den äußeren Ufern des Atlantischen Ozeans bis zu den Great Smoky Mountains ist North Carolina der 6. meistbesuchte Staat der USA. North Carolina ist eine der 13 ursprünglichen Kolonien und der flächenmäßig 28. größte Staat. Es hat das ganze Jahr über mildes Wetter (mit Ausnahme des gelegentlichen tropischen Sturms …?) und Hunderte von Meilen von weißen Sandstränden. North Carolina ist auch dafür bekannt, dank des Einfallsreichtums der Gebrüder Wright „First in Flight“ zu sein.

Die Lebenshaltungskosten des Staates Tarheel sind erschwinglicher als der nationale Durchschnitt. Einwohner von North Carolina genießen unterdurchschnittliche Kosten für Unterkunft, Versorgungsunternehmen, Gesundheitswesen, Lebensmittel und Transport. Insbesondere die Städte Charlotte, Raleigh, Winston-Salem und Wimington bieten im Vergleich zum nationalen Durchschnitt relativ niedrige Lebenshaltungskosten.

Wie viele andere Immobilienmärkte im ganzen Land erlebt North Carolina einen niedrigen Lagerbestand und eine hohe Nachfrage. Also, ist North Carolina ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren? Oder sollten Investoren ihre Ziele woanders setzen? Finden Sie heraus, was auf den Immobilienmärkten im ganzen Staat passiert und in welche Städte Sie investieren sollten.

Der aktuelle Stand der Wirtschaft von North Carolina mit COVID-19

Das gesamte Bruttoinlandsprodukt oder BIP von North Carolina beträgt über 591 Milliarden US-Dollar und die 11. größte in den USA Die Belegschaft besteht aus 4,73 Millionen Beschäftigten mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von 53,855 US-Dollar.

Die Arbeitslosenquoten in NC waren im Februar dieses Jahres sehr niedrig. Dann hob das Coronavirus sein hässliches Haupt und zwang Amerika und den Rest der Welt zur Schließung. Bis Ende März hatte North Carolina ungefähr 172.000 neue Arbeitslosenanträge.

Glücklicherweise ist das Arbeitslosenniveau seit März stetig zurückgegangen und setzt sich bisher in dieser Richtung fort.

Eine weitere interessante Tatsache ist, dass jeder einzelne Einwohner von NC innerhalb von 30 Minuten von einem Community College lebt.

Trotz COVID-19 verfügt North Carolina über eine insgesamt gesunde Wirtschaft und einen soliden Arbeitsmarkt. Zwei wichtige Indikatoren für einen starken Immobilienmarkt …

Der Immobilienmarkt in North Carolina im Jahr 2020

Es gibt einige wichtige Anzeichen für einen guten Immobilienmarkt: eine wachsende Bevölkerung, reichlich Arbeitsplätze und Erschwinglichkeit. Wenn ein Gebiet all diese wirtschaftlichen Trends erlebt, ist es sehr wahrscheinlich, dass es ein großartiger Ort ist, um in Immobilien zu investieren.

Berücksichtigen Sie bei jedem dieser Indikatoren, ob die folgenden Immobilienmarkttrends in North Carolina eintreten oder nicht.

NC Wohnungsmarkttrends

Menschen ziehen dorthin

Mehr als 10,5 Millionen Menschen leben in North Carolina und die Bevölkerung ist seit 2010 um 10 Prozent gestiegen. Es wächst derzeit schneller als der nationale Durchschnitt. In den letzten Jahren gab es einen spürbaren Zustrom von Millennials, die in Städte wie Charlotte, Raleigh und Durham zogen.

Expandierender Arbeitsmarkt

Forbes stufte NC als den besten Bundesstaat für Unternehmen ein und war in den letzten 12 Jahren unter den ersten fünf. Wichtige Branchen, die die Wirtschaft des Staates antreiben, sind: Fertigung, Finanzen, Versicherungen, Immobilien, professionelle Dienstleistungen, Regierung, Bildung, Transport und Gesundheitswesen. NC ist auch einer der steuerfreundlichsten Staaten für Unternehmen.

Der Arbeitsmarkt wächst weiter, was ein Hauptgrund dafür ist, dass die Bevölkerung von North Carolina weiter wächst.

Erschwingliche Lebenshaltungskosten

North Carolina bietet niedrigere Lebenshaltungskosten als der Durchschnitt. Während die Immobilienwerte in North Carolina etwas variieren, liegen die durchschnittlichen Kosten für den Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung bei knapp 215.000 US-Dollar. Seit 2019 sind die Eigenheimwerte um über 6 Prozent gestiegen, und Zillow prognostiziert für das kommende Jahr einen Anstieg von 5,1 Prozent.

Prämie: Infrastruktur

Was man an North Carolina beachten sollte, ist die beeindruckende Infrastruktur. Sie können grundsätzlich überall auf dem Seeweg, in der Luft, auf der Straße oder auf der Schiene hinkommen. Der Staat hat das zweitgrößte Autobahnsystem des Landes. NC hat 3.300 Meilen von Bahngleisen, 70 öffentlichen Flughäfen und über 80.000 Meilen von Straßen.

5 beste Orte in North Carolina, um in Immobilien zu investieren

Insgesamt steigen die Immobilien in North Carolina ebenso wie die Mieten. Dies bedeutet, wenn Sie Mietobjekte in einem der wachsenden Märkte von North Carolina kaufen, gibt es ein starkes Potenzial für Cashflow.

Werfen wir einen Blick auf die besten Orte, um Immobilien in North Carolina zu kaufen und warum.

#1 – Charlotte Immobilienmarkt 2020

Charlotte ist die größte Stadt in NC mit einer U-Bahn-Bevölkerung von rund 2,5 Millionen. Es ist unter den Top vier Staaten, in denen Millennials entscheiden sich zu bewegen. Obwohl die Gesamtbevölkerung des Staates steigt, schrumpfen 41% der Städte. Rund 70% der Menschen, die nach North Carolina ziehen, lassen sich in Charlotte und den Gebieten des „Research Triangle“ nieder.

Durchschnittliche Einfamilienhäuser in Charlotte verkaufen für $262,385. Eine Veränderung von 8,2% gegenüber dem Vorjahr, Charlotte Home Werte werden voraussichtlich um fast 6 Prozent im Jahr 2021 steigen.

Der massive Anstieg der Bevölkerung und Erschwinglichkeit in Charlotte hat die Aufmerksamkeit vieler Immobilieninvestoren auf sich gezogen. Die Gegend wächst wie verrückt und die Mietnachfrage nach erschwinglichen Häusern ist durch das Dach. Der Markt sollte auf absehbare Zeit wettbewerbsfähig bleiben. Erwägen Sie jedoch, nach Wachstumsmärkten außerhalb von Charlotte zu suchen, in denen Immobilien viel erschwinglicher sind. Immobilien in diesen Märkten könnten viel mehr Wertschätzung erfahren als in der Vergangenheit.

# 2 – Durham Immobilienmarkt 2020

Ein beliebter Ort für Millennials zu leben ist Durham, NC. Es ist die viertgrößte Stadt des Staates und wächst von Tag zu Tag. Der durchschnittliche Hauspreis in Durham beträgt $ 261.870. Die Stadt ist erschwinglich und obwohl es nicht viele Häuser zum Verkauf gibt, ist es möglich, Cashflow-Mietobjekte zu finden.

Die Pandemie hat dazu geführt, dass sich die steigenden Eigenheimwerte verlangsamt haben, aber der Arbeitsmarkt in Durham bleibt stark. Es wird jedoch nicht erwartet, dass diese Verlangsamung anhält, da die Nachfrage immer noch so hoch ist. Immobilien sollten in diesem Markt schneller aufwerten als in vielen anderen Städten. Die Immobilienpreise sind seit dem vergangenen Jahr um 5,5 Prozent gestiegen.

Investoren haben Glück gefunden, neue Bauhäuser zu sichern, bevor sie zum Verkauf angeboten werden.

# 3 – Raleigh Immobilienmarkt 2020

Raleigh ist die Hauptstadt von North Carolina und die Heimat der NC State University und der University of North Carolina. Raleigh ist vergleichbar mit dem nahe gelegenen Durham, in Bezug auf Erschwinglichkeit und Arbeitsplätze. Beide Orte sind Drehscheiben für Gesundheit, Forschung, Bildung und Technologie.

Die Metropolregion Raleigh zieht eine große Anzahl von Studenten und Fachleuten an.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in Raleigh ist 297,861. Die Häuser in der Region haben seit 5 um 2019 Prozent zugelegt. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Raleigh liegt bei rund 54.000 US-Dollar und damit über dem nationalen Durchschnitt.

Wie die meisten Universitätsstädte sind Mehrfamilienhäuser in diesen Gebieten in der Regel gut aufgestellt. Offene Stellen sind in der Regel kein Problem, weil die Nachfrage so hoch ist. Wenn Sie eine preiswerte Mehrfamilienimmobilie finden, besteht möglicherweise die Möglichkeit einer guten Bargeldrückzahlung.

Cary, NC ist ein Vorort von Raleigh und galt 2016 als die beste Boomtown des Landes. Die Stadt Cary und Raleigh haben sich irgendwie vermischt, so dass ihre Wohnungsmärkte ähnlich aussehen. Da Raleigh eine größere Stadt ist, sind Immobilien in der Regel teurer. Während Cary, ein viel kleinerer Vorort, etwas günstiger sein wird. Durchschnittliche Hauspreise in Cary, NC sind $292.160.

# 4 – Asheville Immobilienmarkt 2020

Asheville liegt in den Blue Ridge Mountains von North Carolina und bietet eine lebendige Kunst-, Musik- und Outdoor-Szene. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen liegt unter dem Landesdurchschnitt, Dies spricht dafür, dass Asheville nicht nur in NC, sondern im ganzen Land einer der begehrtesten Orte zum Leben ist.

Im Durchschnitt sind die Häuser in Asheville im Vergleich zu den anderen U-Bahnen, über die wir gesprochen haben, etwas teurer. Median Hauswerte sind $ 313.902 mit einem Anstieg von 4,9% gegenüber dem Vorjahr.

Asheville wird in den nächsten zehn Jahren voraussichtlich einen Anstieg der Arbeitsplätze um 40% verzeichnen (verglichen mit dem nationalen Durchschnitt von 33,5%). Das ist wichtig, weil Arbeitsplätze an Einkommen und Einkommen an Immobilienpreise gebunden sind und so weiter.

Obwohl dieser spezielle Immobilienmarkt teurer ist als die meisten anderen, ist die Anzahl der Arbeitsplätze, die in Zukunft in der Region erwartet werden, etwas, auf das man achten sollte. Wenn es so viel Beschäftigungswachstum gibt, schätzen Immobilienwerte normalerweise schneller.

# 5 – Greensboro Immobilienmarkt 2020

Greensboro liegt mitten in North Carolina und ist die 3. bevölkerungsreichste Stadt des Bundesstaates. In Greensboro finden Sie mehrere Handwerksbrauereien, Hunderte von Restaurants und lokale Sehenswürdigkeiten.

Der Immobilienmarkt ist hart umkämpft. Im Durchschnitt werden Häuser innerhalb von 10 Tagen nach der Auflistung verkauft. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Greensboro, NC, beträgt 170.590 US-Dollar, ein Anstieg von 8,9% in nur einem Jahr. Die Eigenheimwerte werden im kommenden Jahr voraussichtlich um weitere 5.2% steigen.

Zu den größten Arbeitgebern in der Stadt Greensboro gehören zwei große Gesundheitsdienstleister und Guilford County Schools. Die Durchschnittsmieten liegen in der Regel bei rund 1.100 US-Dollar pro Monat, was diese U-Bahn zu einem äußerst erschwinglichen Wohnort macht.

Wie sich das Räumungsmoratorium auf die Vermieter in North Carolina auswirkt

Das landesweite Räumungsmoratorium der CDC begann am 4. September und erstreckt sich bis Ende des Jahres. Mehr als eine Handvoll Staaten hatten ihre eigenen Räumungsrichtlinien und -hilfen herausgegeben, bevor die nationale Ordnung angekündigt wurde.

Das Räumungsmoratorium gibt den Mietern zumindest vorerst eine gewisse Erleichterung. Aber es gab keine finanzielle Hilfe für Vermieter, seit das CARES Act Ende Juli ausgelaufen ist. Eigentümer von Mietobjekten mit Mietern, die keine Miete zahlen können, müssen mehrere Hypotheken abdecken – ohne die Möglichkeit zur Räumung.

Die gute Nachricht ist, dass North Carolina am 28.September ein neues Programm namens Housing Opportunities to Prevent Evictions (HOPE) angekündigt hat. Es ist ein Miet- und Versorgungshilfeprogramm, das staatliche und staatliche Mittel in Höhe von 117 Millionen US-Dollar verwenden wird, um „den am stärksten gefährdeten Mietern in North Carolina finanzielle Unterstützung zu leisten.“

Vermieter mit qualifizierten, nicht zahlenden Mietern erhalten Mietzahlungen direkt aus den Mitteln des HOPE-Programms. North Carolina versucht, Initiativen umzusetzen, von denen sowohl Mieter als auch Vermieter während der Pandemie profitieren.

Das landesweite Räumungsmoratorium wirkt sich auf Vermieter im ganzen Land auf verschiedene Weise aus. Wenn Sie in North Carolina kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie über die landesspezifischen Räumungsgesetze und Miethilfeprogramme für Sie und Ihre Mieter Bescheid wissen.

Fazit

Ist North Carolina ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren? Es kann sicherlich sein, je nachdem, wo Sie kaufen. In Wachstumsmärkten im ganzen Bundesstaat gibt es Möglichkeiten, Mietobjekte mit starkem Wertsteigerungspotenzial und Cashflow zu kaufen. Auch hier müssen Sie nur wissen, wonach Sie suchen müssen. Achten Sie auf Marktschwankungen und andere wirtschaftliche Trends in den Bereichen, in die Sie investieren möchten.