Judge Rules Northridge Mall muss abgerissen werden

Northridge Mall. Foto von Jeramey Jannene.

Ein Jahr nachdem die Stadt Milwaukee einen Streit um die Zukunft der Northridge Mall angefacht hatte, entschied ein Richter, dass der leerstehende Komplex abgerissen werden sollte.

„Ich freue mich sehr, dass wir diesen Punkt erreicht haben. Das heruntergekommene ehemalige Einkaufszentrum war zu einer Gefahr geworden, eine Bedrohung für die Gesundheit und Sicherheit der Menschen in unmittelbarer Nähe „, sagte Bürgermeister Tom Barrett in einer Erklärung. „Der Standort Northridge Mall hat großes Potenzial, und ich bin zuversichtlich, dass das Potenzial in nicht allzu ferner Zukunft realisiert werden kann.“

Barrett und andere Stadtbeamte versammelten sich im April 2019 vor dem Einkaufszentrum, um einen Plan zur Erteilung einer Razzia auf dem Grundstück bekannt zu geben.

Der Eigentümer des leerstehenden Einkaufszentrums, die in China ansässige US-amerikanische Black Spruce Enterprise Group, hatte gegen die Entscheidung der Stadt Berufung eingelegt, die von ihr als gefährlich erachteten Strukturen dem Erdboden gleichzumachen. Im Januar und Februar fand ein Prozess statt.

Mittwoch Nachmittag Milwaukee County Circuit Court Richter William Pocan gab eine schriftliche Entscheidung, dass die Stadt bewegen, um das Eigentum zu zerstören war gültig und wies Black Spruce Berufung. Er bekräftigte die Meinung der Stadt, dass die Gebäude „erhebliche Sicherheits- und Umweltrisiken darstellen.“ Das Unternehmen kann die Entscheidung anfechten.

Das Grundstück, eigentlich drei separate Parzellen, wurde 2008 von Black Spruce für 6 Millionen US-Dollar erworben und umfasst fast 900.000 Quadratmeter Fläche. Die Strukturen wurden im Jahr 2019 für nur 81.000 US-Dollar bewertet und benötigen laut Aussagen von Vertretern des Department of Neighborhood Services Reparaturen in Höhe von 8 Millionen US-Dollar. Beamte sagten, das Dach versagt, Scrapper haben illegal viele der mechanischen Systeme abgestreift und das Mauerwerk ist in einem schlechten Zustand. Die niedrige Bewertung und die wachsenden Reparaturkosten liegen weit unter der Schwelle von 50 Prozent des geschätzten Wertes für Reparaturkosten, die die Stadt erfüllen muss, bevor sie einen Raze-Auftrag erteilt.

Im Rahmen seiner Berufung legte Black Spruce Renderings seines Vorschlags vor, das Einkaufszentrum in einen chinesischen Markt umzuwandeln. Area Alderwoman Chantia Lewis sagte, der Umzug habe sie nicht überrascht. „Die Pläne, die sie eingereicht haben, sind die gleichen, über die sie immer gesprochen haben, ohne sich vorwärts zu bewegen“, sagte sie Urban Milwaukee im Juni 2019. „Ich war nicht überrascht, weil ich voll erwartet hatte, dass sie sagen, dass sie etwas tun wollten. Wir sehen jedoch weiterhin Vandalismus und mangelnde Investitionen.“

Pocan äußerte sich auch skeptisch gegenüber dem Plan. „Während Black Spruce sagt, dass es Treffen für seine Pläne zur Entwicklung des asiatischen Marktes gegeben hat, hat es kein Team oder Mitarbeiter in den Vereinigten Staaten, was den Mangel an konkreten Plänen für die weitere Entwicklung zeigt“, schrieb der Richter.

Stadtbeamte schätzten, dass sie schließlich 10 bis 12 Millionen Dollar ausgeben müssten, um die Gebäude abzureißen. Wenn Black Spruce diese Arbeit und ihre bestehende, überfällige Grundsteuerrechnung nicht bezahlt, würde die Stadt die Grundstücke durch Grundsteuerabschottung beschlagnahmen. Stadtbeamte leiteten 2019 ein Verfahren zur Zwangsvollstreckung der Grundsteuer gegen die Eigentümer des Einkaufszentrums wegen unbezahlter Grundsteuern für 2017 ein, aber die Eigentümergruppe hat zuvor Steuern zurückgezahlt, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Das Einkaufszentrum wurde 1972 eröffnet und 2003 geschlossen.

Eine Design-Charette, die eine gemeinsame Vision für den Raum schaffen soll, wurde 2017 von UW-Milwaukee und der Stadt geleitet. Es identifizierte zukünftige Nutzungen für die Immobilie, einschließlich eines Einzelhandelsmarktes im Freien und einer industriellen Entwicklung.

Northridge scheiterte aus einer Reihe von Gründen, darunter ein Mangel an direktem Autobahnzugang, Ketteninsolvenzen, die zyklische Natur von Einkaufszentren und eine negative Wahrnehmung, die nach Jesse Andersons Mord an seiner Frau auf einem Parkplatz eines Einkaufszentrums und der anschließenden falschen Behauptung entstand, dass das Paar von zwei schwarzen Männern angegriffen wurde. Die Konkurrenten des Einkaufszentrums, darunter Mayfair, Brookfield Square, Southridge und Bayshore, haben alle erhebliche öffentliche Subventionen erhalten, um Updates in den Jahren seit der Schließung von Northridge zu finanzieren.

Menards und Pick ’n Save wurden kurz nach Schließung des Einkaufszentrums als neue Einzelhandelsanker mit nach außen gerichteten Geschäften eingeführt. Das Pick ’n Save-Lebensmittelgeschäft wurde 2015 geschlossen, aber Lewis sagte, dass die Menards und die umliegenden Outlot-Immobilien eine Basis bieten, um in Zukunft zu wachsen.

Einkaufszentrum Northridge – April 2019