Körperliche Verschlechterung

Was ist körperliche Verschlechterung?

Physische Verschlechterung bezieht sich auf den Wertverlust einer Immobilie aufgrund der physischen Abnutzung eines Gebäudes. Es kann auch den normalen Verschleiß beschreiben, den Gebäude mit zunehmendem Alter erfahren. Zum Beispiel verschleißen die Heiz- und Kühlsysteme irgendwann in der Zukunft. Der Verschleiß einer Immobilie kann durch natürlich vorkommende Elemente wie Wasser, Wind, extreme Temperaturen, Termiten oder Erdbeben verursacht werden. Verschleiß kann auch durch Menschen durch Vandalismus, Vernachlässigung, Feuer usw. verursacht werden.

Der Grad der Verschlechterung hängt vom Grad der laufenden Instandhaltung des Grundstücks sowie von der ursprünglichen Bauqualität ab. Ein Gebäude, das aus langlebigen Originalmaterialien gebaut wurde, hat eine bessere Chance, einer Verschlechterung standzuhalten als ein Gebäude, das aus minderwertigen Materialien gebaut wurde. Auch Immobilienbesitzer, die regelmäßig abgenutzte Gegenstände reparieren und Verbesserungen wie Neulackierung und Wechsel des Dachmaterials zu modernen Dacharten vornehmen, reduzieren den Grad der Verschlechterung der Immobilie.

Kategorien der körperlichen Verschlechterung

Im Folgenden sind die beiden Hauptkategorien der körperlichen Verschlechterung einer Immobilie aufgeführt:

1. Heilbare Verschlechterung

Heilbare Verschlechterung ist eine Art von Verschlechterung, die wirtschaftlich heilbar ist. Die wirtschaftliche Machbarkeit wird angezeigt, wenn die Wertsteigerung einer Immobilie die erwarteten Kosten für die Reparatur der Immobilie übersteigt oder gleich ist. Die Kosten für den Ersatz oder die Wiederherstellung des Artikels werden als realistisches Maß für die heilbare Verschlechterung verwendet.

Bei der Messung der heilbaren Verschlechterung wird der Wert von Gegenständen geschätzt, die repariert werden müssen, z. B. Fensterersatz, Neulackierung, Dichtungsstreifen, Dachreparatur, Befestigung loser Fliesen, fehlerhafte Verkabelung und Reparaturen am Heiz- oder Kühlsystem. Die Messungen sollten nur die oben genannten Elemente enthalten, wenn der Wertzuwachs einer Immobilie die Reparaturkosten ausgleicht. Zum Beispiel, wenn die geschätzten Kosten für Dachreparatur und lose Fliesenbefestigung $ 8.000 kosten, kann ein potenzieller Käufer seinen Angebotspreis um den gleichen Wert reduzieren, um die Kosten für solche Reparaturen zu decken.

Unheilbare Verschlechterung

Unheilbare Verschlechterung ist eine Art von Abschreibung, die als unheilbar gilt, selbst wenn die Reparaturen durchgeführt werden sollten. In einfachen Worten, die Kosten für die Reparatur der Artikel übersteigen den Wert, den sie hinzufügen würden, und daher besteht kein wirtschaftlicher Nutzen für die Reparatur.

Unheilbare Verschlechterung kann auch in kurzfristige und langfristige unterteilt werden. Kurzfristige Elemente beziehen sich auf die Elemente mit einer kürzeren Lebensdauer als die Verbesserungen selbst, während langfristige Elemente diejenigen sind, deren Lebensdauer gleich oder größer als die durchgeführten Verbesserungen ist. Wenn beispielsweise das Fundament eines Gebäudes fehlerhaft ist, wird eine solche Reparatur als unheilbare Verschlechterung angesehen, da die gesamte Struktur von Grund auf neu aufgebaut werden müsste. Die Heilung übersteigt die erwartete Wertsteigerung der Immobilie.

Andere Formen der Eigentumsverschlechterung

Abgesehen von der physischen Verschlechterung sind die folgenden anderen Formen der Verschlechterung, die Immobilien betreffen:

1. Funktionale Obsoleszenz

Funktionale Obsoleszenz ist eine Form der Verschlechterung aufgrund eines Merkmals in der Eigenschaft, das nicht mehr nützlich oder funktional ist und zu einem Wertverlust für die gesamte Eigenschaft führt. Die Verschlechterung kann auf eine Vielzahl von Faktoren zurückzuführen sein, wie sich ändernde Marktanforderungen, sich entwickelnde Technologie, veraltete Annehmlichkeiten, architektonisches Design, lokale wirtschaftliche Bedingungen usw.

Der Wertverlust beruht auf der Annahme, dass ein bestimmtes Merkmal nicht kostengünstig ersetzt oder nicht geändert werden kann. Ein Beispiel für funktionale Veralterung ist ein siebenstöckiges Gebäude ohne Aufzug. Das Hinzufügen eines Aufzugs wird als heilbar angesehen, wenn die Wertsteigerung des Hauses die Kosten für die Installation der Ausrüstung übersteigt.

2. Externe Obsoleszenz

Externe Obsoleszenz bezieht sich auf den Wertverlust einer Immobilie aufgrund externer Faktoren, die der Eigentümer kaum oder gar nicht ändern kann. Einige der externen Faktoren können einschließen rezessionRezessionRezession ist ein Begriff, der verwendet wird, um eine Verlangsamung der allgemeinen Wirtschaftstätigkeit anzuzeigen. In der Makroökonomie werden Rezessionen nach zwei aufeinanderfolgenden Quartalen negativer BIP-Wachstumsraten offiziell anerkannt., Zonenänderungen, regionaler Verlust von Arbeitsplätzen, neue Entwicklungen, die sich negativ auf die Immobilienwerte auswirken (z. B. der Bau von dichten Wohnungen mit niedrigem Einkommen, Bezirksgefängnissen und Abwasserbehandlungsanlagen in der Nähe des Grundstücks), Umwelteinschränkungen und negative Veränderungen der Verkehrsmuster.

Die oben genannten Faktoren sind fast unmöglich zu ändern, da sie sich außerhalb der Immobilie befinden. Es wird teuer oder praktisch unmöglich sein, die negativen Auswirkungen zu ändern, die nicht auf dem Grundstück sind. Zum Beispiel liegt es außerhalb der Macht eines Hausbesitzers, ein Bezirksgefängnis zu verlegen.

Wenn die Immobilie von einem großen Arbeitgeber abhängt und dieser Arbeitgeber schließt, hat dies verheerende Auswirkungen auf die Immobilienwerte in der Region. Ein solcher Faktor ist unmöglich zu korrigieren und kann die finanzielle Stärke des Eigentümers übersteigen.

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