Marienkäfer-Tat Texas
Sie können eine Marienkäfer-Tat oder eine erweiterte Nachlassurkunde verwenden, um ein Restinteresse an die Begünstigten zu übertragen, ohne dass ein Nachlass erforderlich ist. Was es von anderen Urkunden unterscheidet, ist, dass der Eigentümer das Recht behält, die Immobilie (Life Estate) zu besetzen und zu nutzen, wie er es zu Lebzeiten des Eigentümers wünscht. Mit anderen Worten, der Eigentümer kann die verbleibenden Begünstigten jederzeit verkaufen, verpfänden, leasen oder ändern, ohne die Begünstigten konsultieren zu müssen. Das Eigentum geht an die übrigen Begünstigten über, wenn der Eigentümer stirbt, ohne die Urkunde zu widerrufen.
Vorteile & Nachteile einer Marienkäferurkunde
Ein bereits oben genannter Vorteil ist die Tatsache, dass der Eigentümer alle Rechte an der Immobilie behält und mit der Immobilie machen kann, was er will. Eine traditionelle Nachlassurkunde gibt den verbleibenden Begünstigten einige Befugnisse über das Eigentum. Bei einer traditionellen Immobilienurkunde muss der Eigentümer beispielsweise die verbleibenden Begünstigten konsultieren, bevor er die Immobilie verkauft oder vermietet.
Ein weiterer Vorteil ist, dass eine Marienkäferurkunde das Eigentum zu Lebzeiten des Eigentümers vor den Gläubigern der übrigen Begünstigten schützt. Der Eigentümer muss auch keine Schenkungssteuererklärung einreichen oder eine Schenkungssteuer auf die Übertragung zahlen. Dies liegt daran, dass das Gesetz den Eigentümer immer noch so behandelt, als ob er das Eigentum bis zum Tod besitzt. Der größte Vorteil besteht jedoch darin, dass der Eigentümer die Berechtigung für Medicaid nicht verliert, da der Eigentümer das Recht behält, die Immobilie zu verkaufen oder die Urkunde zu widerrufen.
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Marienkäfer-Tat und Nachlassprozess
Die Marienkäfer-Urkunde erleichtert es der Immobilie, an die Begünstigten weiterzugeben, da sie eine nicht erbärmliche Übertragung ermöglicht. Da es aus dem Nachlass herausgeht, müssen sich die verbleibenden Begünstigten keine Sorgen machen, vor Gericht zu gehen, damit ein Testament bewiesen werden kann. Die in der Marienkäferurkunde genannten Begünstigten erhalten die Immobilie sofort, wenn der Lebensmieter oder der Eigentümer stirbt, unabhängig davon, was der Wille sagt.
Widerruf der Lady Bird-Urkunde
Eine Lady Bird-Urkunde kann vom Grantor entweder durch Einreichung eines Widerrufsdokuments oder durch Einreichung einer nachfolgenden widersprüchlichen Lady Bird-Urkunde widerrufen werden. Eine andere Möglichkeit für den Grantor, die Urkunde zu widerrufen, besteht darin, das Eigentum zu Lebzeiten des Grantors zu verkaufen, zu verschenken oder zu übertragen. Wenn der Grantor jedoch stirbt, ohne die LBD zu widerrufen, kann der Remainderman eine eidesstattliche Erklärung einreichen, um mitzuteilen, dass der Grantor tot ist und dass der Remainderman das volle Eigentum an der Immobilie hat.
Kreditgeber, die die Due-On-Sale-Klausel verwenden
Wenn Sie ein Restbegünstigter einer Hypothek sind, besteht die Möglichkeit, dass das Hypothekenunternehmen Ihnen mitteilt, dass die Übertragung die Due-On-Sale-Klausel der Hypothek ausgelöst hat. Eine Due-on-Sale-Klausel wird vom Kreditgeber verwendet, um zu erklären, dass der gesamte Saldo sofort fällig ist, wenn das Eigentum an einer Immobilie geändert wird. Aber das Gesetz verbietet Kreditgebern, diese Klausel zu verwenden, wenn jemand Eigentum erbt. Ein erfahrener Anwalt kann Ihnen helfen, wenn ein Kreditgeber eine Due-on-Sale-Klausel für eine Immobilie verwendet, die Sie erben sollen.
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