Ich wusste nicht, dass mein Hauskauf „Kater“ nicht ungewöhnlich war. Laut einer Umfrage von Trulia bedauerten 51% der Hausbesitzer etwas über das gekaufte Haus oder den Auswahlprozess.
Es kann schwierig sein, vom wählerischen Käufer zum glücklichen Hausbesitzer zu wechseln — aber es ist möglich. So können Sie die vier häufigsten Ursachen für die Reue des Eigenheimkäufers heilen.
1. Sie sind nicht ganz zufrieden mit Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Nachbarschaft
Es dauert nicht lange, bis Sie die Macken eines neuen Zuhauses bemerken, nachdem Sie eingezogen sind. Dieser eine Nachbar, der seine Mülltonnen zu lange am Straßenrand stehen lässt. Die zugigen Fenster, die zu hohen Heiz- und Kühlkosten führen.
In meinem Fall war es die Tatsache, dass meine Straße auf der Route eines wöchentlichen Late-Night-Radfahrer-Events liegt, das mit Menschenmassen, lauten Geräuschen und sogar Polizeiautos einhergeht — mit eingeschaltetem Licht.
Hier sind die häufigsten Gründe, warum Menschen ihre Wahl bereuen, laut Trulias Umfrage:
- Das Haus hat die falsche Größe: 42% gaben an, dass sie es bereuen, kein größeres Haus (33%) oder ein kleineres Haus (9%) gewählt zu haben.
- Das Haus ist zu aktualisiert oder nicht aktualisiert genug: 26% sagten, sie wünschten, sie hätten mehr oder weniger Hausverbesserungen abgeschlossen.
- Der Käufer wusste nicht genug über das Haus oder die Nachbarschaft: 15% sagten, sie wünschten, sie hätten mehr über ihr Haus oder ihre Nachbarschaft gewusst.
Was zu tun ist:
Es ist natürlich, dass die Verliebtheit in die neue Heimat nachlässt. Erinnern Sie sich daran, warum Sie Ihr Zuhause überhaupt ausgewählt haben, indem Sie Ihre erste Liste von Präferenzen herausziehen und überprüfen. Die Chancen stehen gut, dass Ihr neues Zuhause immer noch die Kriterien erfüllt, die für Sie am wichtigsten sind.
Sobald Sie Ihr Haus geschlossen haben, hören Sie auf, sich die Hauslisten anzusehen — dies führt nur zu „Was-wäre-wenn“ und „hätte sein können“.“ Konzentrieren Sie sich stattdessen darauf, zu lernen, das Zuhause zu lieben, in dem Sie leben, und machen Sie einen Plan, um die Funktionen zu beheben, mit denen Sie am unzufriedensten sind.
2. Sie haben Probleme mit Ihrer Hypothek
Vielleicht bereuen Sie den Kauf Ihres Hauses nicht — aber Sie bereuen, wie Sie es finanziert haben. Etwa 1 von 5 Hauskäufern (21%) bedauerte ihre Wahl des Kreditgebers, laut der JD Power 2016 U.S. Primary Mortgage Origination Satisfaction Study.
Hier sind einige häufige Gründe, warum Sie Ihre Wahl des Hypothekengebers bereuen könnten:
- Sie waren ein Erstkäufer und hatten nicht das Wissen und die Erfahrung, um Hypothekenangebote effektiv zu vergleichen.
- Sie hatten einen Hypothekenzins, der höher war, als Sie anderswo hätten erhalten können.
- Sie fühlten sich zu einem Produkt gedrängt, das schlecht zu Ihnen passte.
- Sie haben Probleme mit Ihrem Hypothekendienstleister festgestellt, als Sie die Rückzahlung eingegeben haben.
Was Sie dagegen tun können:
Wenn Sie Ihre Hypothek hassen, ist die gute Nachricht, dass Sie nicht für immer daran festhalten müssen — oder sogar für die nächsten 30 Jahre.
Stattdessen können Sie Ihr Haus in eine neue Hypothek refinanzieren, die Ihren Bedürfnissen besser entspricht. Sie werden jedoch mit neuen Abschlusskosten konfrontiert und müssen den gesamten Hypothekeneinkaufs- und Bewerbungsprozess erneut durchlaufen.
Dennoch könnte die Refinanzierung Ihre Chance sein, ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, das Ihren finanziellen und Wohneigentumszielen entspricht.
3. Sie fühlen sich finanziell nicht auf Wohneigentum vorbereitet
Bei großen Lebensereignissen wie dem Kauf eines Hauses kann es sich anfühlen, als könnten Sie ewig warten, und das Timing wäre niemals „genau richtig“.“ Anstatt also auf das perfekte Timing zu warten, könnten Sie den Sprung wagen und es herausfinden, während Sie gehen.
Leider kann ein Vertrauensvorschuss in Wohneigentum zu einem finanziellen freien Fall werden. Unter den Hausbesitzern stimmten 9% der Aussage zu: „Ich wünschte, ich wäre finanziell sicherer gewesen, bevor ich mich entschied“, so die Trulia-Umfrage. Jüngere Hausbesitzer (im Alter von 18 bis 34) waren fast doppelt so wahrscheinlich, dieses Bedauern zu zitieren, bei 17%.
Wenn Sie nicht auf alle Kosten für den Kauf und den Umzug in ein Haus vorbereitet sind, fühlen Sie sich möglicherweise überfordert. Obwohl diese Kosten für sich genommen überschaubar erschienen, haben Sie vielleicht nicht das gesamte finanzielle Bild berücksichtigt.
Was Sie dagegen tun können:
Wenn Sie das Gefühl haben, in den Wohnkosten zu ertrinken, ist dies ein Zeichen dafür, dass Sie sich auf die Festsetzung Ihres Cashflows konzentrieren sollten — mit anderen Worten, auf Ihr Budget.
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Überprüfen Sie Ihre Ausgaben und suchen Sie nach Orten, an denen Sie zu viel für Kosten mit niedriger Priorität ausgeben. Suchen Sie nach Möglichkeiten, die monatlichen Lebenshaltungskosten zu senken, z. B. Nebenkosten, Rechnungen oder Transportkosten. Wenn Sie einkaufen oder verhandeln Sie Ihren Weg zu einem niedrigeren Preis auf einer monatlichen Rechnung, werden Sie diese Einsparungen jeden Monat ernten.
Die Konzentration auf Schulden kann ein weiterer kluger Schachzug sein. Zum Beispiel können Sie nicht nur Ihre Hypothek refinanzieren. Sie könnten Kreditkartenguthaben in ein Darlehen mit einem niedrigeren Zinssatz konsolidieren oder eine hohe Autozahlung refinanzieren.
Alternativ können Sie prüfen, ob es Schulden mit niedrigem Saldo gibt, die Sie schnell abbezahlen können, um das monatliche Minimum aus Ihrem Budget zu streichen.
4. Sie stehen vor einem plötzlichen Verlust an liquiden Ersparnissen
Selbst wenn Sie mit den monatlichen Kosten Schritt halten, ist Ihr Sparkontostand wahrscheinlich viel niedriger als beim Sparen für ein Haus. Ein Hauskauf erfordert, dass Sie Zehntausende von Dollar von einem Bankkonto, auf das Sie jederzeit zugreifen können, in einen nicht flüssigen Vermögenswert investieren.
Hier ist, wie diese Anzahlung in tatsächlichen Dollar aussieht, vorausgesetzt, ein Kreditnehmer nimmt ein durchschnittliches Hypothekendarlehen von $ 318.200 auf:
- $20,311 für den Erstkäufer, der die durchschnittliche Anzahlung von 6% zahlt
- $ 51.800 für Wiederholungskäufer, die die durchschnittliche Anzahlung von 14% zahlen
Und diese Zahlen beinhalten keine Abschlusskosten oder andere Nebenkosten, die mit dem Umzug und der Gründung eines Haushalts verbunden sind.
Nachdem wir unser Haus geschlossen und die Anzahlung geleistet hatten, machte ich mir mehr Sorgen um unser Geld. Nachdem ein Puffer von knapp 30.000 US-Dollar plötzlich von unseren Bankkonten verschwunden war, fühlte ich mich finanziell unsicher und fragte mich, ob der Kauf eines Eigenheims der richtige Schritt war.
Was zu tun ist:
Als ich in Momenten der Sorge gefangen war, erinnerte ich mich daran, dass ich das Geld, das ich in ein Haus gesteckt hatte, nicht „verloren“ hatte — ich hatte es in weniger liquides Eigenkapital umgewandelt.
Ich habe mir auch ein realistisches Sparziel gesetzt und dafür gesorgt, dass die zweckgebundenen Mittel jeden Monat zusammen mit unseren Rechnungen auf ein separates Sparkonto überwiesen wurden. Es erforderte einige große Hauskäufe, wie einen aktualisierten Kühlschrank und ein neues Sofa. Aber ein Jahr später ist unser Notfallsparfonds genau dort, wo er sein sollte, und meine finanzielle Unsicherheit ist nirgends in Sicht.
Für Hausbesitzer, die die Reue des Käufers erfahren, kann es Ihnen helfen zu verstehen, warum Sie sich so fühlen, wenn Sie einfach anerkennen, dass dies eine häufige Erfahrung ist. Anstatt über Ihr Bedauern besessen zu sein, geben Sie sich Anerkennung für all die Dinge, die Sie mit Ihrem Hauskauf richtig gemacht haben.
Und denken Sie daran: Obwohl Ihr Bedauern real sein mag, können Sie wahrscheinlich einige Anpassungen an Ihrer Situation oder Einstellung vornehmen, um sie zu überwinden.
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