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Was ist Räumung?

Die Räumung ist ein juristisches Verfahren, mit dem ein Vermieter Sie aus Ihrem Haus holt. Wenn Sie Ihre Miete nicht bezahlen, kann Ihr Vermieter Sie vertreiben lassen. Um Sie legal zu vertreiben, muss der Vermieter bestimmte Schritte befolgen.

Was sind die Schritte bei einer Räumung wegen Nichtzahlung der Miete?

1. Vermieter gibt Ihnen eine schriftliche Mitteilung
2. Fünftägige Gnadenfrist
3. Vermieter reicht Klage ein
4. Ihnen wird eine Vorladung zugestellt
5. Gerichtsverhandlung
6. Urteil
7. Ausziehungsfrist
8. Vermieter nimmt die Immobilie zurück

DER ERSTE SCHRITT – SCHRIFTLICHE MITTEILUNG
Bevor Sie einen Räumungsfall vor Gericht einreichen, muss der Vermieter Sie schriftlich benachrichtigen, um Ihre Miete zu bezahlen. Die Mitteilung muss nicht notariell beglaubigt oder in einer besonderen Form verfasst werden. Der Hinweis benötigt keine spezielle Sprache. Oft werden Sie in der Mitteilung aufgefordert, Ihre Miete innerhalb einer bestimmten Zeit zu zahlen oder umzuziehen. Der Vermieter muss Ihnen die Kündigung auf drei Arten mitteilen:

1. Der Vermieter kann Ihnen die Mitteilung persönlich übergeben;
2. Wenn Sie nicht gefunden werden können, kann der Vermieter jedem Familienmitglied über 15 Jahre, das in Ihrem Haus lebt, die schriftliche Mitteilung geben; oder
3. Wenn niemand zu Hause ist, kann der Vermieter die Mitteilung an Ihrer Tür anbringen und Ihnen eine Kopie per Einschreiben zusenden.

DER ZWEITE SCHRITT – NACHFRIST
Nachdem Sie die Kündigung erhalten haben, haben Sie eine 5-tägige Nachfrist, bevor der Vermieter Sie vertreiben kann. Wenn Sie in Sozialwohnungen leben, haben Sie eine 14-tägige Nachfrist. Wenn Sie dem Vermieter das gesamte Geld zahlen, das Sie vor Ablauf der Nachfrist schulden, können Sie nicht wegen Nichtzahlung der Miete rechtlich vertrieben werden. Wenn Sie Ihre Miete während der 5-tägigen Nachfrist bezahlen, Stellen Sie sicher, dass Sie eine Quittung erhalten, aus der das von Ihnen bezahlte Datum, der gezahlte Betrag und die vollständige „Zahlung“ hervorgehen.“ Du willst fähig sein. Die Quittung beweist, dass Sie bezahlt haben, wenn der Vermieter immer noch versucht, Sie zu vertreiben. Wenn Sie Ihre Miete nicht innerhalb der 5-tägigen Nachfrist bezahlen können, entscheiden Sie, ob Sie Ihre Miete überhaupt bezahlen möchten. Vielleicht möchten Sie das Geld verwenden, das Sie für Ihren Umzug bezahlen müssen. Wenn Sie Ihre Miete nach Ablauf der 5-tägigen Nachfrist bezahlen und bleiben möchten, Stellen Sie sicher, dass Sie eine Quittung mit der Aufschrift „Vermieter stimmt zu, keine Räumung zu beantragen.“ Denken Sie daran, wenn Sie Ihre Miete nicht vor Ablauf der Nachfrist bezahlen können, steigen Sie so schnell wie möglich aus. Verschwenden Sie keine Zeit.

DER DRITTE SCHRITT – STARTEN EINER RÄUMUNGSKLAGE
Der Vermieter muss eine Klage vor Gericht einreichen, um Sie aus Ihrem Haus zu zwingen. Eine Räumungsklage wird als „Zwangseinreise und Inhaftierung“ bezeichnet. In der Regel reicht der Vermieter die Klage vor einem Gericht für geringfügige Forderungen ein. Nachdem der Vermieter Klage eingereicht hat, erhalten Sie eine Benachrichtigung über die Klage und erhalten die Möglichkeit, vor einem Richter vor Gericht zu erscheinen. Der Vermieter kann den Richter um Folgendes bitten:

• Alle geschuldeten Mieten zuzüglich verspäteter Gebühren;
• Die Kosten für die Reparatur der Immobilie;
• Alle anderen Kosten, die sich aus Ihrer Nichtzahlung der Miete ergeben;
• Gerichtskosten; und
• Anwaltskosten.

Der Richter kann Sie anweisen, diese Kosten zusätzlich zur Räumung des Grundstücks zu tragen.

DER VIERTE SCHRITT – VORLADUNG (MITTEILUNG)
Die Vorladung ist Ihre Mitteilung, dass eine Räumungsverhandlung für eine bestimmte Zeit und ein bestimmtes Datum festgelegt ist. Wenn Sie die Vorladung weniger als drei Tage vor dem Anhörungstermin erhalten, können Sie den Richter bitten, die Anhörung zu verschieben. Wenn der Richter einer Umplanung zustimmt, haben Sie noch ein paar Tage Zeit, um auszuziehen oder rechtliche Hilfe zu erhalten. Der Vermieter muss die Vorladung und Kopien aller in der Klage eingereichten Unterlagen vorlegen. Wenn die Papiere geliefert werden, Sie wurden „serviert.“ Sie können auf eine oder mehrere der folgenden Arten bedient werden:

• 3 Tage vor dem Anhörungstermin;
• Wenn Sie nicht zu Hause sind, können die Papiere bei jedem über 15-Jährigen, der bei Ihnen zu Hause lebt, zurückgelassen werden;
• Per Einschreiben, eingeschränkter Zustellung, Rückschein mindestens 3 Tage vor dem Anhörungstermin abgestempelt.
• Wenn Sie nicht gefunden werden können, kann die Zustellung durch Veröffentlichung in einer Zeitung mit allgemeiner Verbreitung in der Grafschaft erfolgen, in der Sie leben; oder
• Sie können bedient werden, indem der Sheriff oder der private Prozessserver die Vorladung mindestens fünf Tage vor dem Anhörungstermin auf dem Grundstück veröffentlichen und Ihnen eine Kopie der Vorladung per Einschreiben mit einem Rückschein zusenden, der mindestens fünf Tage vor dem Anhörungstermin abgestempelt ist.

Bekanntmachung durch Veröffentlichung oder durch Veröffentlichung ermöglicht es dem Vermieter, die Immobilie zu erhalten. Wenn Sie jedoch nicht zur Anhörung erscheinen, kann der Richter Ihnen keinen Geldschaden zusprechen.

DER FÜNFTE SCHRITT – ANHÖRUNG
Oft wird der Richter Sie bitten, vor der Anhörung mit dem Vermieter zu verhandeln. Wenn Sie und der Vermieter eine Einigung erzielen, sollten Sie beide dem Richter oder dem Gerichtsschreiber mitteilen, dass Sie Ihren Streit beigelegt haben und was Ihre Vereinbarung ist. Verlassen Sie das Gerichtsgebäude nicht, bevor Sie dem Richter Ihre Zustimmung mitgeteilt haben. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Vermieter es dem Richter für Sie sagt. Wenn Sie und der Vermieter sich nicht einigen können, findet eine Anhörung statt. In der mündlichen Verhandlung wird der Richter fragen, ob Sie eine Kündigung erhalten haben und ob Sie Ihre Miete bezahlt haben. Teilen Sie dem Richter mit, ob Sie die schriftliche Kündigung nicht erhalten haben oder ob Sie Ihre Miete während der Nachfrist vollständig bezahlt haben. Dann zeigen Sie dem Richter Ihre Quittung.

DER SECHSTE SCHRITT – URTEIL
Wenn der Vermieter die Schritte befolgt hat und Sie Geld für die Miete schulden, kann der Richter Ihnen den sofortigen Umzug anordnen. Der Richter kann auch ein Urteil gegen Sie wegen überfälliger Miete, Schadensersatz, Gerichtskosten und Anwaltskosten fällen. Sobald der Vermieter ein Urteil gegen Sie hat, kann er oder sie Ihren Lohn oder Ihr Bankkonto garnieren, um das zu bezahlen, was Sie schulden.

DER LETZTE SCHRITT – AUSZIEHEN
Der Vermieter muss Ihnen eine Frist von 2 Tagen (48 Stunden) geben, um nach der Anhörung auszuziehen. Der Vermieter kann Ihnen die Mitteilung geben oder den Sheriff schicken, um Ihnen die Mitteilung zu geben. Es ist äußerst wichtig, dass Sie ausziehen, bevor die zwei Tage abgelaufen sind. Wenn Sie nicht innerhalb der zwei Tage ausziehen und der Vermieter die Immobilie zurücknimmt, riskieren Sie, alles zu verlieren, was Sie zu Hause gelassen haben. Wenn Sie unter Zeitdruck stehen, nehmen Sie zuerst Ihre wichtigen Papiere und wertvollsten Dinge mit, zusammen mit allem persönlichen Eigentum, das Sie nicht ersetzen können. Der Vermieter kann alles, was Sie verlassen, einsperren, Ihre Sachen auf den Bordstein werfen oder Dinge einlagern. Der Vermieter kann Ihnen auch Lagerkosten in Rechnung stellen. Wenn Sie die Lagerkosten nicht bezahlen, kann der Vermieter oder die Lagerfirma Ihre Immobilie verkaufen. Wenden Sie sich an einen Anwalt, wenn Sie spezifische Bedenken hinsichtlich Ihrer Situation haben oder weitere Informationen zu Räumungen wünschen.