Was ist ein Prozentleasing?
Ein prozentualer Mietvertrag ist eine Art Mietvertrag, bei dem der Mieter eine Grundmiete zuzüglich eines Prozentsatzes aller Einnahmen zahlt, die während der Geschäftstätigkeit auf dem Mietgelände erzielt werden. Es ist ein Begriff, der in gewerblichen Immobilien verwendet wird. Ein prozentualer Leasingvertrag senkt in der Regel den Basiszinssatz für Leasingnehmer und bietet dem Leasinggeber zusätzliches Aufwärtspotenzial.
Wichtige Imbissbuden
- Bei einem prozentualen Mietvertrag müssen gewerbliche Mieter dem Vermieter einen bestimmten Prozentsatz des Bruttoumsatzes aus den in den gemieteten Räumlichkeiten getätigten Geschäften zahlen.
- Dieser Prozentsatz wird zusätzlich zu einer Grundmiete hinzugefügt, aber die Basis wird niedriger als bei einem Standardmietvertrag festgelegt, was sie für Mieter attraktiv macht.
- Oft tritt der Prozentsatz des Umsatzanteils des Leasingverhältnisses erst ein, wenn ein ausgehandelter Verkaufs-Haltepunkt erreicht ist.
Prozentuale Mietverträge erklärt
Ein prozentualer Mietvertrag besteht aus zwei Komponenten — der Grundmiete (oder Mindestmiete) und einem Prozentsatz des monatlichen oder jährlichen Bruttoumsatzes auf dem Gelände. Der Leasingnehmer könnte diese Vereinbarung attraktiv finden, da sie diese Fixkosten senkt, die normalerweise einen großen Teil der Betriebskosten ausmachen, und der Leasinggeber ein gewisses Aufwärtspotenzial erhält, das über das hinausgeht, was ein Standardleasing (d. H. Kein Prozentsatz der Umsatzkomponente) ergeben könnte. Darüber hinaus richtet der Prozentsatz Leasing die Interessen der Leasingnehmer und Leasinggeber.
Durch die Bereitstellung eines gewünschten Standorts und von Wartungsdiensten für den Mieter erhöht der Vermieter die Präsenz des Einzelhändlers, um mehr Fußgängerverkehr und damit die Möglichkeit größerer Verkäufe zu erzielen, von denen ein Teil im Rahmen des prozentualen Mietvertrags an den Vermieter gehen würde.
Aushandlung eines prozentualen Mietvertrags
Der Vermieter und der Mieter verhandeln einen „Haltepunkt“, das Verkaufsniveau, bei dem die prozentualen Leasingzahlungen in Verbindung mit der Grundmiete beginnen. Wenn ein Vermieter einer niedrigeren Grundmiete zustimmt, möchte er auch einen niedrigeren Haltepunkt. Der Mieter ist an einer niedrigen Grundmiete und einem hohen Haltepunkt interessiert. Nach dem Hin und her und der Festlegung dieser beiden Zahlen müssen die beiden Parteien unter anderem Ausschlüsse für die Verkaufszahl (z. B. Verkäufe an Mitarbeiter des Geschäfts), Betriebszeiten des Geschäfts, Rechte zur Änderung des Haltepunkts und Verfahren zur Prüfung des Geschäftsverkaufs festlegen.
Bilanzierung von prozentualen Leasingverhältnissen
Werfen wir einen Blick auf den Jahresabschluss von Tapestry, Inc., Inhaber der Marken Coach und Kate Spade, die ihren prozentualen Anteil an den gesamten Leasingzahlungen als „bedingte Mieten“ bezeichnet.“ Das Unternehmen erfasst bedingte Mieten in seiner Gewinn- und Verlustrechnung, wenn „das Erreichen des Ziels (d. H. Verkaufsniveaus) … gilt als wahrscheinlich und abschätzbar.“ Im Geschäftsjahr 2019 zahlte Tapestry rund 30% seiner Gesamtmiete in Form von Kontingentmieten (d. H. Durch einen prozentualen Mietvertrag). Vergleichen Sie dies mit Signet Jewelers Limited, deren prozentuale Leasingzahlungen im selben Jahr weniger als 2% der Gesamtmiete betrugen.