Hauskäufer, die eine FHA 203k-Finanzierung planen, müssen eng mit 203k-Beratern zusammenarbeiten, um die verschiedenen Schritte des Prozesses zu koordinieren.
Wenn die vom Käufer zum Kauf in Betracht gezogene Wohnimmobilie reparaturbedürftig ist und der Umfang der auszuführenden Arbeiten über die 203k Streamline-Richtlinien hinausgeht, müssen bei den folgenden wesentlichen Schritten ein HUD-akzeptierter 203k-Berater hinzugezogen werden.
Erster Besuch vor Ort
Rufen Sie einen lokalen 203k-Berater an, der auf der HUD-Beraterliste aufgeführt ist, und vereinbaren Sie einen Termin für den Besuch vor Ort. Die gesamte Liste der genehmigten 203k Berater Liste in jedem Staat kann über die HUD-Website zugegriffen werden.
Beim Besuch der Baustelle führt der Berater eine gründliche Untersuchung der Immobilie durch und bewertet die Machbarkeit des Projekts im Rahmen der 203k-Darlehensanforderungen. Wenn der Berater feststellt, dass das Projekt tatsächlich realisierbar ist, wird eine formelle Vereinbarung unterzeichnet und der Käufer zahlt eine Rückbehaltungsgebühr. Die genaue zu zahlende Gebühr hängt von den Kosten der vorgeschlagenen Reparaturarbeiten ab. Die von HUD festgelegten Gebührenbeträge, die an den Berater zu zahlen sind, können anhand der allgemeinen Gebührenordnung ermittelt werden.
Architektonische Exponate, detaillierte Arbeitsbeschreibungen und Kostenschätzungen
Basierend auf dem ersten Besuch vor Ort und den Eingaben des Käufers zu seinen Renovierungsplänen erstellt der 203k-Berater ein prägnantes Dokument zum Umfang und zu den Spezifikationen des Projekts. Architektonische Exponate sowie eine detaillierte Kostenaufschlüsselung für jede der Reparaturaufgaben werden ebenfalls enthalten sein. Darüber hinaus bereitet der 203k-Berater Kreditgeber- und Auftragnehmer-Gebotspakete vor, die alles oben Genannte enthalten. Schließlich werden Antragsformulare auf der Grundlage des zu befolgenden Arbeitsplans erstellt.
Sobald die detaillierte Arbeitsbeschreibung abgeschlossen ist, wird dem Kreditgeber, Auftragnehmer und Kreditnehmer eine Kopie des Gesamtpakets mit allen erforderlichen Dokumenten vorgelegt.
Auswahl eines Auftragnehmers
Der Kreditnehmer wird dann Angebote von Auftragnehmern einholen, um die im Consultant Write-up aufgeführten Arbeiten abzuschließen. Bevor Sie mit dem Bieterverfahren für Auftragnehmer fortfahren, stellen Sie sicher, dass Ihr 203k-Kreditgeber dem zustimmt. Die meisten aktiven 203k-Kreditgeber verfügen möglicherweise über eine vorab überprüfte Liste berechtigter Auftragnehmer, und sie können festlegen, dass die Arbeit über einen von ihnen ausgeführt wird. Wenn nicht, haben sie möglicherweise eine Reihe von Anforderungen an einen Auftragnehmer, der die Reha-Arbeit erledigt. Es ist sehr ratsam, mit einem Auftragnehmer zusammenzuarbeiten, der die 203k-Richtlinien genau kennt und die damit verbundenen Schritte versteht. Wenn Sie mit einem neuen Auftragnehmer zusammenarbeiten, der keine vorherige Erfahrung hat, lassen Sie ihn den Zeichnungsprozess und den Zeitplan für die Fertigstellung der Arbeiten verstehen, wie er vom 203k-Berater im Schreibpaket festgelegt wurde.
Darlehensabschluss
Sobald ein Auftragnehmer ausgewählt und die Darlehensbedingungen erfüllt sind, plant Ihr 203k-Kreditgeber einen Abschluss, der für Sie und den Verkäufer bequem ist. Nachdem alle Darlehensunterlagen unterzeichnet wurden, werden die Mittel für Reparaturarbeiten hinterlegt. Ab diesem Zeitpunkt können die Renovierungsarbeiten beginnen.
Ziehungsanfrage:
Die 1. Ziehung wird bearbeitet, sobald der Berater feststellt, dass alle erforderlichen Genehmigungen von den lokalen Behörden erteilt wurden. Abhängig von der Fertigstellung der Arbeit, die in der Zuschreibung gemäß dem festgelegten Zeitplan identifiziert wurde, Der Berater führt nachfolgende Inspektionsbesuche durch und gibt die Beträge für die 2. und 3. Auslosung aus.
Nach der 4. Ziehungsaufforderung wird vom 203k-Berater eine Stempelliste mit allen noch offenen Aufgaben an den Auftragnehmer übergeben. Die 5. Auslosung, als Retainage gehalten wird nach der Endkontrolle ausgestellt. Zu diesem Zeitpunkt wird das Projekt ohne unvollendete Aufgaben erfolgreich abgeschlossen. Ein 203k Lien Release-Formular, das sowohl den Kreditnehmer als auch den Kreditgeber freigibt, wird zwischen dem Käufer und dem Auftragnehmer eingegeben. Falls erforderlich, können zwischen beiden Parteien auch bestimmte Garantien hinsichtlich der abgeschlossenen Arbeiten eingegangen werden.
Die oben genannten Aufgaben beinhalten eine aktive Rolle eines 203k-Beraters. Versuchen Sie, einen Berater zu finden, der Ihnen helfen kann, die verschiedenen oben beschriebenen Schritte erfolgreich durchzuführen.