Der Sheriff-Verkauf ist bis auf weiteres ausgesetzt.
Am Mittwoch, den 2. Dezember, findet kein Sheriff-Verkauf statt
Liste der Zwangsvollstreckungen anzeigen
Aufgrund des hohen Teilnehmeraufkommens beim Sheriff-Verkauf hat Sheriff Corvelli den Standort des Sheriff-Verkaufs in den Freeholders-Konferenzraum im 6. Stock des Verwaltungsgebäudes 10 Elizabethtown Plaza verlegt.
Die folgenden Änderungen an den Verkaufsbedingungen für Sheriffs gelten ab dem 29.Oktober 2015
- Alle Parteien müssen sich möglicherweise anmelden und vor dem Bieten Geld vorlegen.
- Für eine Einzahlung sind nicht mehr als 500 USD in bar zulässig.
- Wenn der Restbetrag nicht innerhalb von 10 Tagen gezahlt wird, muss der Käufer Verzugszinsen in Höhe des derzeit geltenden Satzes zahlen
- Parteien mit Urkunden, die über die 30 Tage hinausgehen, sind möglicherweise nicht zum Bieten berechtigt
Verkäufe in Zwangsvollstreckungen gelten nur für Immobilien, nicht für Strukturen. Wir können keine Personen autorisieren, Immobilien zu betreten oder zu inspizieren, die zum Verkauf angeboten werden. Die Regel des Caveat emptor (lass den Käufer aufpassen) gilt für alle Zwangsvollstreckungsverkäufe.
Alle Immobilien, die auf einer Auktion verkauft werden sollen, werden vier Montags vor dem Verkauf im „Star Ledger“ beworben. Die Immobilie wird auch in einem Papier beworben, das der Verkaufsgemeinschaft dient. Zusätzlich zu dieser Werbung werden Verkaufsmitteilungen auch im Geschäftsbüro des Sheriffs veröffentlicht. Verkaufsinformationen erhalten Sie auf der Website des Union County Sheriffs.
Das Büro des Sheriffs bietet auch gedruckte Auflistungen von Verkaufsimmobilien zu einem Preis von $ an.50 pro Seite. Personen, die an Immobilien interessiert sind, können aus der Masterliste kopieren, die in unserem Geschäftsbüro erhältlich ist, oder sie sollten Anzeigen speichern, die im „Star Ledger“ oder in lokalen Zeitungen gedruckt sind.
Wir empfehlen, die Sheriff’s Foreclosure Unit am späten Morgen des Verkaufs unter 908-527-4478 oder 908-527-4479 anzurufen, um festzustellen, ob der Verkauf stattfinden wird. Vertagungen, Vergleiche oder Insolvenzen können dazu führen, dass ein Verkauf storniert wird. Dies kann jederzeit vor dem Verkauf geschehen. In den meisten Fällen wird die Immobilie nicht erneut beworben. Um Ihre Anfrage zu beschleunigen, beziehen Sie sich auf die „ch“ -Nummer, die im Impressum oder in der Zeitungsanzeige erscheint.
Sheriffs ‚Verkäufe von Immobilien sind offene Auktionsverkäufe (versiegelte oder per Post versandte Gebote werden nicht akzeptiert). Der Kläger eröffnet mit einem Gebot von $ 1,000.00 und alle nachfolgenden Gebote sind in Vielfachen von mindestens $ 1,000.00. Die Immobilie wird an den Meistbietenden verkauft.
Der erfolgreiche Bieter muss 20% des Kaufpreises sofort in bar oder beglaubigtem Scheck am Ende des Verkaufs bezahlen. Sie müssen auch eine Bestätigung der Kaufbedingungen unterzeichnen und angeben, wer die Urkunde vorbereiten wird. Nicht mehr als 500,00 USD in US-Währung sind zulässig.
Der Restbetrag muss innerhalb von 30 Tagen bezahlt werden. Wenn der Restbetrag nicht innerhalb von 30 Tagen bezahlt wird, kann der Käufer seine Anzahlung verlieren. Dem Käufer wird keine zusätzliche Zeit eingeräumt, um eine Hypothek zu erhalten. Parteien, die ihren Kauf nach 30 Tagen ab dem Verkaufsdatum nicht bezahlt haben, sind möglicherweise nicht berechtigt, bei zukünftigen Verkäufen zu bieten. Urkunden werden im Namen des Käufers erstellt, wenn eine Abtretung des Angebots nicht innerhalb der ersten 10 Tage eingeht. Eine Änderung der Gebotszuweisung ist innerhalb der ersten 30 Tage zulässig. Die Gebühr beträgt $ 150.00 Nach 30 Tagen erfolgt keine erneute Urkunde. Für Immobilien, die nach dem 29. Juli 2019 zum Verkauf stehen sollen, werden vom Anwalt des Klägers Urkunden erstellt. Alle Änderungen an der Abtretung des Gebots müssen durch den Anwalt des Klägers für diese Taten vorgenommen werden.
Der Käufer erhält eine Sheriff-Urkunde, wenn die vollständige Zahlung des Kaufpreises beim Sheriff-Büro eingegangen ist. Diese Urkunde gibt möglicherweise kein klares Eigentum an der Immobilie. Um einen klaren Titel zu erhalten, müssen alle Pfandrechte, Steuern oder Belastungen erfüllt sein. Wir empfehlen eine Titelsuche, bevor Sie auf Verkaufsimmobilien bieten.
Titelrecherchen werden von privaten Firmen durchgeführt. Sie können über eine Internetsuche gefunden werden. Sie berechnen eine Gebühr für die Titelsuche.
Um zu bestimmen, wie viel als Kaution benötigt wird; Sie müssen bestimmen, wie viel Sie für die Verkaufsimmobilie bieten möchten. Parteien, die bieten, müssen möglicherweise vor dem Verkauf einchecken und das Geld vom Personal überprüfen lassen. Ein zertifizierter Scheck über 20% des höchsten Betrags, den Sie bieten möchten, sollte an Union County Sheriff oder County Sheriff gezahlt werden. Wenn Sie der erfolgreiche Meistbietende waren, müssen zertifizierte Fonds, die beim Verkauf vorgelegt werden, innerhalb von 6 Monaten nach dem Verkaufsdatum ausgegeben werden. Darüber hinaus müssen alle zertifizierten Gelder, die jederzeit zur Auszahlung von Guthaben verwendet werden, innerhalb von 6 Monaten nach allen Auszahlungsterminen ausgegeben werden.
In den meisten Fällen kann die Immobilie innerhalb von zehn Tagen nach dem Verkauf vom ehemaligen Eigentümer eingelöst werden. In einigen Fällen kann der Eigentümer innerhalb desselben Zeitraums auch Konkurs anmelden. Wenn dies geschieht, wird der Verkauf auf Eis gelegt, bis das Gericht seine Entscheidung trifft.
Sheriffs ‚ Foreclosure sales finden jeden Mittwoch um 2:00pm im sechsten Stock Freeholder Meeting Room im Union County Administration Building, Elizabethtown Plaza, Elizabeth, NJ statt. Nach Verkaufsbeginn dürfen keine Parteien einchecken. Alle Änderungen am Verkaufsdatum werden auf der Website des Sheriffs veröffentlicht.
Alle Personen, die auf Immobilien bieten, müssen sich bei der Gebotsabgabe ausweisen. Diese Beträge können beim Verkauf bekannt gegeben werden.
Wenn die Immobilie belegt ist, liegt es in Ihrer Verantwortung, alle Bewohner legal entfernen zu lassen.
Räumungsverfahren werden nur durch Beschluss des Obersten Gerichtshofs durchgeführt. Es gibt eine Gebühr für diese Bestellung und eine Gebühr für den Sheriff, um Personen von Immobilien zu vertreiben, die bei einem Sheriff-Verkauf gekauft wurden.
Ein Beklagter in einer Zwangsvollstreckungsangelegenheit hat Anspruch auf zwei (2) – 28-tägige Vertagungen. Die Kosten für jede Vertagung betragen 28,00 USD. Eine (1) zusätzliche Vertagung kann vorgenommen werden, wenn sowohl der Kreditgeber als auch der Schuldner einer Vertagung zustimmen. Genaue Änderung oder Zahlungsanweisung wird akzeptiert. Eine Vertagung muss vom Beklagten persönlich vorgenommen werden. Identifikation ist erforderlich. Wenn jemand anderes als der Beklagte kommt, um die Vertagung zu nehmen, muss dieser Partei ein Schreiben beiliegen, in dem diese Person ermächtigt wird, die Vertagung im Namen des Beklagten vorzunehmen. Der Vertreter des Beklagten muss sich ebenfalls ausweisen. Zwischen 12:00 Uhr und 3:00 Uhr am Mittwoch, dem Verkaufstag, werden keine Vertagungen vorgenommen.