So zahlen Sie Ihre 30-jährige Hypothek in 10 Jahren

Ein Haus ist wahrscheinlich einer der größten Einkäufe, die Sie tätigen. Infolgedessen besteht eine gute Chance, dass Sie Kredite aufnehmen müssen, um das für den Kauf eines Hauses erforderliche Kapital zu erhalten. Viele Hypotheken haben eine Laufzeit von 30 Jahren. Eine solche langfristige macht es möglich, monatliche Hypothekenzahlungen zu leisten.

Aber was ist, wenn Sie nicht daran interessiert sind, drei Jahrzehnte mit Hypothekenschulden zu verbringen? Was wäre, wenn Sie Ihre Hypothek viel schneller abbezahlen könnten? Wenn Sie Ihre Hypothek in 10 Jahren abbezahlen, können Sie bei Bedarf auf all dieses Eigenkapital zugreifen und Ihr Zuhause zu einem echten Vermögenswert machen. Außerdem haben Sie ein Dach über dem Kopf, ohne sich um eine Zwangsvollstreckung sorgen zu müssen – vorausgesetzt, Sie halten mit den Grundsteuern Schritt.

Wenn Sie früher völlig schuldenfrei werden möchten, können Sie hier acht Dinge tun, um Ihre 30-jährige Hypothek in 10 Jahren abzuzahlen.

Kaufen Sie ein kleineres Haus

Überlegen Sie wirklich, wie viel Haus Sie kaufen müssen. Es gibt eine gute Chance, dass Sie für ein größeres, teureres Haus genehmigt werden können – aber sollten Sie wirklich den gesamten Betrag nehmen, den ein Kreditgeber bereit ist, Ihnen zu geben? Eine kleinere Hypothek ist überschaubarer und kostet auch weniger Zinsen.

Je günstiger Ihr Haus, desto kleiner Ihre Hypothek, und desto einfacher wird es sein, es in 10 Jahren zu tilgen.

Machen Sie eine größere Anzahlung

Je größer Ihre Anzahlung, desto kleiner Ihr Darlehen – und desto schneller werden Sie in der Lage sein, aus der Verschuldung herauszukommen.

Eine Anzahlung von 20% ermöglicht es Ihnen, ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, ohne auch für eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen zu müssen. Wenn Sie PMI-Zahlungen leisten, reduziert dieses Geld Ihre Schulden nicht und kann teuer sein. PMI kann bis zu 1% (oder mehr) Ihres Hypothekenbetrags pro Jahr kosten. Bei einer Hypothek von 180.000 US-Dollar sind das ungefähr 1.800 US-Dollar, die jedes Jahr in Richtung PMI gehen und Ihre Schulden nicht reduzieren.

Erwägen Sie, für eine größere Anzahlung zu sparen, um Ihr Gesamtdarlehen zu reduzieren und PMI zu vermeiden. Es wird es viel einfacher machen, die Hypothek innerhalb von 10 Jahren abzuzahlen.

Befreien Sie sich zuerst von hochverzinslichen Schulden

Wenn Sie mehr Geld in die Tilgung Ihrer Hypothek stecken möchten, müssen Sie alle hochverzinslichen Schulden, die Sie bereits haben, insbesondere Kreditkartenschulden, loswerden. Die Zinsen für diese Art von Schulden fressen weg, was Sie in Richtung des Kapitals setzen können, verlangsamt den gesamten Prozess.

Machen Sie Ihre minimale Hypothekenzahlung und bewältigen Sie Ihre Kreditkartenschulden. Wenn Ihre hochverzinslichen Schulden weg sind, können Sie all das Geld in die Reduzierung Ihres Hypothekensaldos stecken.

Priorisieren Sie Ihre Hypothekenzahlungen

Sie könnten versuchen, herauszufinden, wo Sie das Geld bekommen, um Ihre 30-jährige Hypothek in 10 Jahren zu tilgen, aber es ist möglich, wenn Sie die Hypothekenzahlungen priorisieren.

Wo geben Sie Geld aus? Werfen Sie einen Blick auf Ihre vergangenen Einkäufe, um zu sehen, wo Sie zusätzliches Geld finden können. Essen Sie mehrmals pro Woche auswärts? Reduzieren Sie Ihr Budget für Restaurants und kochen Sie mehr zu Hause. Anstatt einen großen, teuren Urlaub zu machen, sollten Sie einen kleineren Urlaub in Betracht ziehen. Sie müssen nicht aufhören, Spaß zu haben, aber es macht Sinn, neu zu bewerten, was Sie tun und was Sie kaufen.

Wenn es eine Priorität ist, die Hypothek loszuwerden, werden Sie nach Möglichkeiten suchen, Geld für dieses Ziel auszugeben, anstatt es für Dinge auszugeben, die nicht so wichtig sind.

Machen Sie jeden Monat eine größere Zahlung

Wie viel mehr sollten Sie jeden Monat zahlen, um Ihre Hypothek in 10 Jahren abzuzahlen? Rufen Sie Ihren Hypothekenanbieter an, um Hilfe beim Knacken der Zahlen zu erhalten.

Oder Sie können es selbst tun, indem Sie die Informationen in Excel eingeben. Nehmen wir an, Sie schulden $ 180.000 auf Ihrem Haus und der Zinssatz beträgt 4,5%. Sie möchten Ihre Schulden in 10 Jahren oder 120 monatlichen Zahlungen abzahlen. Alles, was Sie in eine Zelle eingeben müssen, ist die folgende Formel = PMT (Zinssatz / Anzahl der Zahlungen pro Jahr, Gesamtzahl der Zahlungen, Kreditbetrag).

So sieht es in unserem Beispiel aus: =PMT(0.045/12,120,180000). In diesem Fall müssten Sie jeden Monat 1.865,49 US-Dollar zahlen, um das Haus in 10 Jahren abzuzahlen. Dies ist etwas mehr als das Doppelte der Hypothekenzahlung von 912,03 USD, wenn Sie im Laufe von 30 Jahren weiter gezahlt haben. Kein schlechter Kompromiss, um die Schulden in einem Drittel der Zeit weg zu haben.

Setzen Sie Windfalls auf Ihr Kapital

Eine andere Möglichkeit, Ihre Hypothekenauszahlung zu beschleunigen, besteht darin, jeden Windfall, den Sie erhalten, auf Ihr Kapital zu setzen. Steuerrückerstattungen, spezielle Boni bei der Arbeit und andere unerwartete Geld sollte verwendet werden, um Ihre Hypothek Kapital zu reduzieren.

Wenden Sie sich an Ihren Hypothekendienstleister, um herauszufinden, wie Sie eine zusätzliche Kapitalzahlung leisten können. Einige Dienstleister haben einen bestimmten Prozess, den Sie befolgen müssen, und Sie müssen möglicherweise nach Ihrer regulären monatlichen Zahlung eine zweite Zahlung leisten, um sicherzustellen, dass Sie den Kapitalbetrag mit Ihrer zusätzlichen Zahlung reduzieren.

Nebeneinkommen verdienen

Eine Möglichkeit, zusätzliches Geld für Ihre Hypothekenzahlung zu erhalten, besteht darin, ein Nebeneinkommen zu verdienen. Wenn Sie ein freies Zimmer haben, sollten Sie es mit Airbnb vermieten. Eine andere Möglichkeit besteht darin, für eine Mitfahrzentrale zu fahren, freiberuflich zu arbeiten oder ein Online-Geschäft zu gründen. Sie könnten sogar einen Teilzeitjob bekommen, oder nehmen Sie Gelegenheitsjobs wie Gartenarbeit auf, Haustier sitzen, oder schleppen.

Wenn Sie etwas mehr Zeit haben und diese in Geld umwandeln möchten, können Sie dieses neue Einkommen für Ihre Hypothek verwenden, um die Zeit zu verkürzen, in der Sie Schulden haben.

Refinanzierung Ihrer Hypothek

Sie können Ihre Hypothek auch refinanzieren, um sich darauf zu konzentrieren und sie schneller abzuzahlen. Die Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz kann besonders hilfreich sein, da Sie im Laufe der Zeit viel weniger bezahlen.

Der Hauptnachteil bei der Refinanzierung Ihrer 30-jährigen Hypothek zu einer 10-jährigen Hypothek ist die Tatsache, dass Sie höhere Zahlungen haben – und Sie können keine Pause von ihnen machen. Wenn Sie mit einem Arbeitsplatzverlust oder einem anderen finanziellen Notfall enden, können Sie sich die höheren Zahlungen für eine 10-jährige Hypothek möglicherweise nicht leisten.

Auf der anderen Seite, wenn Sie einen Plan zur Tilgung Ihrer Hypothek in 10 Jahren ohne Refinanzierung (oder durch Refinanzierung auf eine 20-jährige Laufzeit mit einem niedrigeren Zinssatz) ausarbeiten, können Sie möglicherweise immer noch die niedrigeren Zahlungen verarbeiten, wenn nötig. Sie können planen, $ 1.865 zu zahlen.49 auf Ihrer Hypothek, aber wenn eine finanzielle Katastrophe eintritt, können Sie vorübergehend auf die Hälfte dieses Betrags zurückgehen, ohne Ihr Zuhause oder Ihre Kreditwürdigkeit zu gefährden.

Bottom Line

Wenn es Ihr Ziel ist, alle Ihre Schulden so schnell wie möglich loszuwerden, kann die Erstellung eines Schuldentilgungsplans, der Ihre Hypothek enthält, eine kluge Wahl sein. Wenn Sie Ihre 30-jährige Hypothek in 10 Jahren abbezahlen, erhöhen Sie Ihre finanzielle Unabhängigkeit und erweitern Ihre Auswahlmöglichkeiten.

Ein Haus so schnell zu bezahlen, ist vielleicht nicht der richtige Schritt für alle, aber wenn es etwas ist, von dem Sie denken, dass es Ihnen zugute kommen könnte, gehen Sie den Prozess an, um bessere langfristige Ergebnisse zu erzielen.