Nicht kritisieren, aber die Gesamtdiskussion ergibt sich aus „Mittelung.“ Meiner Meinung nach kann die Mittelung unzuverlässig sein, und Sie können die Informationen verdrehen und in jede Richtung drehen, um das gewünschte Endergebnis zu unterstützen. Ich weiß nicht warum, aber der Durchschnitt passt nicht gut zu mir. Ich sehe es als Manipulation von Statistiken, um zu versuchen, einen Käufer oder Verkäufer davon zu überzeugen, das zu tun, was der Agent ihnen vorzieht. Ich vergleiche Äpfel mit Orangen. Und könnte daher auch alle Eigenschaftstypen in eine Gleichung einbeziehen, um einen Gesamtüberblick zu schaffen.
Besonders bemerkenswert im Absatz des Autors: „Wie das Verhältnis von Verkäufen zu Neuangeboten, die Bestimmung des Aggregats … “ könnte sein, wie man einem Schüler Mathematik der 7. Klasse beibringt (roter Hering: Der blaue Zug, der mit x-Geschwindigkeit fährt, braucht wie lange, um an der Union Station anzukommen?) aber auf Immobilien angewendet?
Ich verstehe einfach nicht, wie die Mittelung etwas beweist. Und könnte Menschen ausnutzen, die nicht verstehen, wie die Branche funktioniert, oder vielleicht seit vielen Jahren nicht mehr gekauft oder verkauft haben, und so viel hat sich nur von Jahr zu Jahr verändert, so dass sie leicht einen Gartenweg hinuntergeführt werden können.
Ich habe immer festgestellt, dass Agenten, die diese Art der Marktanalyse verwendeten, sich auf Informationen in einem Bereich verließen, der zu weit gefasst war, um eine echte Berechnung zu sein.
Eine der Seligpreisungen der Landwirtschaft ist die Wahrhaftigkeit der Analytik. Die Leute erkennen die Details, die Besonderheiten, die Straßennamen oder zumindest Kreuzungen und manchmal die tatsächlichen Immobilien in der Nähe, so dass sie wissen, dass die Informationen wirklich auf ihren Markt zutreffen, nicht auf einen geografischen Überblick über die Stadt als Ganzes (jede Stadt).
Wenn Verkäufer enge Demarkationslinien verstehen und sich darauf beziehen können, sind sie eher geneigt, eine Notierung zu einem angemessenen Angebotspreis in Betracht zu ziehen, wodurch von Anfang an jede Gelegenheit ausgeschlossen wird, eine verweilende Notierung zu werden; Es ist nichts falsch mit einer Notierung, die bis zu zehn Prozent über einem idealen Preis liegt. Jenseits dieses Parameters, wie man eine solche Immobilie vermarktet, und das wird in der Tat fraglich. Das bedeutet sicherlich nicht, dass man davon überzeugt ist, den Preis zu unterbieten, um eine Immobilie in einem engen Zeitrahmen zu verkaufen.
Wenn ein Agent DoM als Voraussetzung für die Ermittlung des wahrscheinlichen Werts verwendet, kann es nützlich sein, Diagramme und Grafiken zu verwenden, die Glockenkurven Jahr für Jahr zeigen. Zum Beispiel diese aktuelle 90-Tage-Zeitraum, in diesem speziellen Geo-Markt im vergangenen Jahr im Vergleich zu diesem Jahr könnte sprechen analytische Volumen in Bezug auf die Beziehung in Bezug auf die Entscheidungsfindung, basierend auf Marktbedingungen bestimmen DoM. Die Gefahr besteht jedoch darin, dass keine der Informationen eine genaue oder wirklich tragfähige Marktdiagnose darstellt. Was in dem einzubeziehenden Konzept fehlt, sind die endlichen Details, die immer eine Eigenschaft von einer anderen unterscheiden. Um DoM Analytics nutzen zu können, müssen Agenten ein gigantisches Verständnis der Dynamik des persönlichen Bereichs haben.
Ich spreche natürlich nur aus eigener Erfahrung. Jeder arbeitet anders und muss das tun, was in seinem Marketingbereich und mit / für seinen Kundenstamm am besten funktioniert. Ich war immer daran interessiert, Geschäfte in die Zukunft zu bauen.
Ich habe die Zählung verloren, wie vielen Verkäufern und Käufern ich gesagt habe, dass es am besten ist, dies jetzt nicht zu tun. Nicht weil ich eine Zauberformel hatte, sondern weil ihre Erwartungen nicht mit dem Markt an ihrem spezifischen Standort übereinstimmten. Sie dankten es mir, ich ging leer aus, ohne Vertrag; aber als die Zeit reif war, riefen sie mich an oder ich rief sie an. Und ein Deal wurde wie ein schnelles Abendessen gemacht. In diesem Geschäft ist Timing alles.
Eines meiner Hauptprobleme war, dass ich oft zu gute Arbeit geleistet habe. Käufer mussten nie wieder umziehen. Und einige Verkäufer blieben einfach stehen und bewegten sich nie, weil ihre Erwartungen unrealistisch waren. Aber ich habe die Zeit, die ich mit ihnen verbracht habe, nie als verschwendet betrachtet. Sie schickten ihre Freunde und Verwandten zu mir
Carolyne L ?