Warum ist mein Haus nicht zu verkaufen?

Trotz der Hoffnung, dass sich Ihr Haus schnell verkaufen würde, ist es ein paar Monate später und schmachtet immer noch auf dem Markt? Wir werfen einen Blick auf die häufigsten Gründe für Häuser, die nicht verkauft werden – und wie man sie repariert, um diesen wichtigen Verkauf zu bekommen

Der Verkauf eines Eigenheims kann in den besten Zeiten schwierig sein, und trotz des allgemeinen Konsenses, dass ein Mangel an Wohnraum die Hauptursache für die heutige Immobilienkrise ist, bedeutet dies nicht unbedingt, dass sich alle Häuser leicht verkaufen lassen. Wenn Sie Probleme hatten, einen Käufer für Ihr Haus zu finden, nehmen Sie sich Zeit, um die folgenden Faktoren und ihre möglichen Abhilfemaßnahmen zu berücksichtigen.

Ihrem Haus fehlt die Bordsteinkante

Käufer entscheiden sich innerhalb von Minuten für ein Haus, und wenn die Außenseite Ihres Hauses nicht optimal aussieht, könnten Sie potenzielle Käufer verlieren. Versuchen Sie, Ihre Immobilie aus der Sicht eines potenziellen Käufers zu betrachten – jeder möchte ein Zuhause, auf das er stolz sein kann.

Der erste Eindruck ist so wichtig, also stellen Sie sicher, dass der Garten ordentlich ist, Wheelie-Bins sind in einem Seitengang, wenn möglich, oder irgendwo, wo sie nicht jarringly offensichtlich sind, und machen Sie sich die Mühe, Türen und Fenster zu reinigen.

Laut unserer jährlichen Hausbesitzerumfrage 2019 gaben mehr als 68% der Hausbesitzer an, dass die Attraktivität des Bordsteins bei der Wahl des Eigenheims wichtig war. Die wichtigsten Faktoren waren Fenster in gutem Zustand, ein gepflegtes Dach und ein ordentlicher Vorgarten und Auffahrt / Weg. Wir haben uns mit Checkatrade zusammengetan, um Ihnen zu helfen, lokale Handwerker zu finden und diese Jobs schnell zu erledigen

Das Anwesen ist zu überladen und müde

Beim Entrümpeln geht es nicht nur darum, Ihre Nic-Nacs zu verstecken und Oberflächen zu räumen – obwohl das wichtig ist. Wenn der Garten mit altem Kinderspielzeug, rostigen Trampolinen und verrottenden Spielhäusern vollgestopft ist oder der freie Raum mit alten Möbeln und der alten Laufmaschine, die Sie nie benutzen, vollgestopft ist, ist es Zeit, sie zu räumen. Ihr Rat kann möglicherweise Dinge kostenlos klären. Alternativ schicken unsere Hausmüllentsorgungspartner von AnyJunk zwei Besatzungsmitglieder, um Müll oder Sperrmüll von überall auf Ihrem Grundstück zu beseitigen. Sie können in den meisten Städten die Abholung am selben Tag arrangieren und im Durchschnitt werden 95% von der Deponie umgeleitet.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause sauber und aufgeräumt ist – und im Idealfall frei von Haustieren und Kindern. Wir wissen, dass Kinder und Haustiere normalerweise etwas sind, das Sie präsentieren möchten, aber sie können potenzielle Käufer abschrecken, die versuchen, sich in Ihrem Haus vorzustellen. Versuchen Sie, den Lärm und den Platz, den sie einnehmen, zu minimieren, indem Sie sie auf einen Bereich beschränken – dafür wurden Fernsehräume und Gärten geschaffen!

Die Fotos werden es nicht gerecht

Die meisten Käufer werden ihre Immobiliensuche online starten, so dass der erste Blick, den sie von Ihrem Haus bekommen, über Fotos sein wird. Angesichts der Fülle der Auswahl, die von den meisten Immobilien-Websites angeboten wird, ist es für Menschen leicht, Bilder zu übersehen, die unattraktiv aussehen oder nicht den Wow-Faktor haben. Einige Immobilienmakler verwenden professionelle Fotografen, während andere schon so lange fotografieren, dass sie wissen, welche Möbelstücke sie verschieben müssen und wann die Weitwinkellinse benötigt wird. Aber einige Agenten werden besser sein als andere. Wenn Ihre Fotos nicht von Grund auf neu sind, sollten Sie sie nicht akzeptieren. Sie zahlen schließlich den Agenten, um diese als Teil ihrer Marketing-Dienstleistungen zur Verfügung zu stellen. Bitten Sie darum, Bilder zu genehmigen, bevor sie online gestellt werden.

Der geforderte Preis ist falsch

Den Preis eines Eigentumsrechts zu bekommen, kann den Unterschied zu den Aussichten eines Verkaufs ausmachen. Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Preis haben, besteht darin, Online-Recherchen mit der Beratung von mindestens drei Immobilienmaklern zu kombinieren. Denken Sie daran, dass einige Agenten den Anfangswert einer Immobilie überschätzen, um potenzielle Kunden anzuregen, während andere Agenten Ihr Haus für einen schnellen Verkauf niedrig bewerten, damit sie ihre Provision schnell verdienen können. Es ist wichtig, den richtigen Agenten zu finden.

Mit unserem EstateAgent4Me-Tool können Sie Agenten in Ihrer Nähe vergleichen, um Immobilienmakler zu finden, die Immobilien am schnellsten verkaufen und regelmäßig den geforderten Preis erreichen.

Der Immobilienmakler macht keinen guten Job

Viele Hausbesitzer haben das Gefühl, dass ihr Immobilienmakler nicht genug tut, um ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie glauben, dass dies der Fall ist, stellen Sie sicher, dass Sie dies Ihrem Agenten mitgeteilt haben. Fragen Sie, was sie sonst noch tun könnten, um Ihre Immobilie zu vermarkten. Es ist wichtig, regelmäßige Gespräche zu führen. Sie sollten mit Feedback zu Besichtigungen und Fortschritten in Kontakt bleiben. Wenn nicht, geh zu ihnen. Es ist wichtig, dass sie Ihnen versichern, dass sie alles tun, um Ihre Immobilie aktiv zu vermarkten. Hier ist, was Sie von einem Immobilienmakler erwarten sollten.

Wenn Sie mehr Sicherheit benötigen, kann es sich auch lohnen, einige Ermittlungsarbeiten durchzuführen. Bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, sich als potenzieller Käufer auszugeben, um das Serviceniveau zu beurteilen und zu bestätigen, dass die Person, die die Besichtigungen verwaltet, sachkundig und kompetent ist.

Es ist wichtig, mit Ihrem Immobilienmakler über Ihre Erwartungen offen zu sein. Sie sollten mit Feedback zu Besichtigungen und Fortschritten in Kontakt bleiben. Wenn nicht, machen Sie weiter.

Wenn Sie nicht angehört werden oder den Glauben verloren haben, kündigen Sie Ihre Maklerverträge und wechseln Sie zu einem anderen Makler.

Was sind meine Optionen, wenn mein Haus nicht verkauft wird?

Sie könnten:

• Schauen Sie, um Agenten zu wechseln. Verwenden Sie unser Estate agent4me-Tool, um den leistungsstärksten Agenten in Ihrer Nähe zu finden
• Erwägen Sie einen Multi-Agency–Vertrag – lesen Sie unseren Leitfaden zu Wie vielen Immobilienmaklern sollte ich verwenden?
• Erwägen Sie den Verkauf über eine Schnellverkaufsfirma. Stellen Sie sicher, dass sie Mitglieder der NAPB sind, und lesen Sie unseren Leitfaden zu Schnellverkaufsfirmen und worauf Sie achten sollten

Wie lange ist zu lang beim Verkauf eines Hauses?

Wenn Sie gehofft hätten, dass Ihre Immobilie fast sofort nach dem Markteintritt geschnappt würde, könnten Ihnen mehr als ein paar Tage zu lang erscheinen! Aber nach Ansicht der Experten sind zwei Monate ungefähr so lange, wie Sie warten sollten, bevor Sie erwägen, den Preis zu senken oder den Agenten zu wechseln.