Es gibt zahlreiche Industriebegriffe, die für die Bauindustrie gelten – alle Teile der Industrie sprechen im Bauwesen. Sie sind sinnvoll und helfen Bauunternehmern und Architekten bei der Kommunikation, können jedoch für Außenstehende verwirrend sein. In der Tat könnte eine relevante branchenspezifische Frage lauten: Was ist ein Build out?‘
Ein „Build out“ stellt die Bautätigkeiten dar, die an einem Gewerbegebäude ausgeführt werden, um es für einen Mieter funktionsfähig zu machen. In dieser Hinsicht können Ausbauten auch als „Mieterverbesserungen“ oder TIs betrachtet werden.
Build-Outs beinhalten häufig einen Architekten für das Design. Viele dieser Architekten konzentrieren sich häufig auf Innenräume für diese Art von Gewerbeflächen, während der Bau von einer Auftragnehmergruppe durchgeführt wird. Wenn in einem früheren Raum ein Vormieter fertiggestellt wurde, müssen diese ursprünglichen Mieterverbesserungen für den Neubau entkernt oder entfernt werden.
Der Bauunternehmer und der Architekt müssen in diesem Szenario auch für Compliance-Zwecke zusammenarbeiten. Das heißt, die Build-Out-Konstruktion muss den örtlichen Bauvorschriften und -vorschriften entsprechen. Das Bauvorhaben muss auch mit dem Bauingenieur, Vermieter und Mieter abgestimmt werden.
Jeder Mieter hat andere Bedürfnisse, daher wird der ursprüngliche Bauraum an die spezifischen Wünsche des Bewohners angepasst. Tatsächliche konstruierte Verbesserungen können für Decken, Türen, Wände und mehr für den Aufbau ausgeführt werden.
Es gibt offensichtlich erhebliche Gebühren für die Fertigstellung eines Builds. Diese können dem Mieter, dem Vermieter in Rechnung gestellt oder auf beide aufgeteilt werden. Wie diese Gebühren aufgeteilt werden, hängt von Markttrends, Mieterverhandlungen und der Art des Raums innerhalb der Konstruktion ab.
Natürlich können die Kosten im Leasing ausgehandelt werden. Diese Verhandlungen Faktor in die Mieter Improvement Allowance (TIA); darstellt, wie viel vom Vermieter für den Mieter Build-out beigetragen. Oft kann ein gewerblicher Immobilienmakler Tipps zu TIAs geben; speziell zu den Dollarwerten und rechtlichen Bedingungen.
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