Ein Abschlussschutzbrief ist ein Vertrag zwischen einem Titelversicherungsversicherer und einem Kreditgeber. In dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Underwriter, den Kreditgeber für tatsächliche Verluste zu entschädigen, die durch bestimmte Arten von Fehlverhalten des Closing Agent verursacht wurden. Grundsätzlich stimmt die Versicherungsgesellschaft zu, das ultimative Risiko zu tragen und hinter der Police zu stehen. Wenn die Titelgesellschaft, die für den Abschluss verwendet wird, des Betrugs schuldig ist oder unehrlich mit dem Geld oder den Dokumenten umgeht, wird der Versicherer zu dieser Vereinbarung stehen, um sie bei Bedarf zu erstatten.
Titel Underwriter arbeiten nicht mit jedem Titel und Closing Agent. Es wird sorgfältig geprüft und sichergestellt, dass diese Agenturen den Ruf haben, ihre treuhänderische Pflicht zu erfüllen, und so sozusagen ihren „Gütesiegel“ geben, damit der Kreditgeber sicher mit ihnen Geschäfte machen kann.
Die CPL ist ein eingereichtes Formular, das vom Maine Bureau of Insurance genehmigt und nicht geändert werden kann. Es ist gut für 1 Jahr ab dem Datum des Briefes. Transaktionsspezifische Informationen wie Kreditbetrag, Name der Parteien usw. kann bei Bedarf geändert oder aktualisiert werden.
Was genau deckt eine CPL ab? Vorbehaltlich der spezifischen Ausnahmen und Ausschlüsse, die anderweitig vermerkt sind, deckt die CPL Verluste ab, die ausschließlich verursacht werden durch:
(a) jegliches Versäumnis des Abwicklungsagenten oder zugelassenen Anwalts, Ihre schriftlichen Abschlussanweisungen einzuhalten, die sich auf Folgendes beziehen:
(i) (A) die Auszahlung von Mitteln, die erforderlich sind, um den Status des Eigentums an dem Land festzustellen; oder
(B) die Gültigkeit, Vollstreckbarkeit oder Priorität des Pfandrechts der versicherten Hypothek; oder
(ii) Erlangung eines Dokuments, das speziell für Sie erforderlich ist, jedoch nur in dem Maße, in dem das Versäumnis, das Dokument zu erhalten, den Status des Titels an dem Land oder die Gültigkeit, Vollstreckbarkeit priorität des Pfandrechts der versicherten Hypothek auf das Eigentum an dem Land; oder
(b) Betrug, Diebstahl, Unehrlichkeit oder Veruntreuung des Abwicklungsagenten oder zugelassenen Anwalts im Umgang mit Ihren Geldern oder Dokumenten im Zusammenhang mit dem Abschluss, jedoch nur in dem Maße, in dem der Betrug, Diebstahl, die Unehrlichkeit oder die Veruntreuung den Status des Eigentums an dem Land oder die Gültigkeit, Durchsetzbarkeit oder Priorität des Pfandrechts der versicherten Hypothek auf das Eigentum an dem Land beeinträchtigen.
Die Kosten für einen Abschlussschutzbrief betragen 25 US–Dollar – die gesamte Gebühr geht an den Underwriter – und die Deckung beschränkt den Schutz auf Schließungen, die nur im Bundesstaat Maine stattfinden. Es ist auch zu beachten, dass eine CPL nur ausgegeben werden kann, wenn der Underwriter im Zusammenhang mit der Transaktion eine Titelrichtlinie ausstellt. Mit anderen Worten, wenn keine Titelrichtlinie für eine Transaktion ausgestellt wird, kann / wird keine CPL für diese Transaktion ausgestellt.
Es gibt einige Fälle, in denen der Abschluss und die Titelerteilung von verschiedenen zugelassenen Vertretern / Anwälten durchgeführt werden. Eine CPL kann nur ausgestellt werden, sofern der Closing Agent / Attorney und der Policy Issuing Agent / Attorney beide auf denselben Underwriter schreiben.
Und natürlich ist es wahrscheinlich selbstverständlich, aber pro Transaktion darf nur eine CPL ausgegeben werden. Eine CPL kommt dem Käufer, dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber der Transaktion zugute.
* Besonderer Dank geht an Ann und Tiffany von Chicago Title für ihre Beiträge bei der Zusammenstellung dieses Beitrags.