Was ist neu in Immobilien? A Buyer’s Guide to Neighborhood Segregation

Sie sind bereit, ein Haus zu kaufen, und das erste, was Sie tun, ist ein vertrauenswürdiger Immobilienmakler mieten. Sie teilen Ihr Budget, was Sie suchen, und die Nachbarschaften, die Sie in Betracht ziehen.

In einer idealen Welt hört Ihr Agent genau zu und sendet Ihnen dann jeden Eintrag, der möglicherweise zu Ihrer Liste der Must-Haves passt. Ihre Empfehlungen orientieren sich eher an Ihren tatsächlichen Bedürfnissen als an ihren eigenen vorgefassten Vorstellungen darüber, was Sie möglicherweise benötigen. Sie beantworten geduldig Ihre Fragen und führen Sie zu Community-Ressourcen, die Ihnen helfen können, die beste Entscheidung für Sie und Ihre Familie zu treffen.

Leider ist diese ideale Erfahrung nicht die Art und Weise, wie sich die Dinge für viele Hauskäufer, insbesondere Minderheiten, entwickeln.

Immobilienmakler haben eine lange Geschichte der Lenkung Käufer in Richtung bestimmter Nachbarschaften basierend auf Rasse, Farbe, Religion und andere diskriminierende Faktoren. Tatsächlich ist dies einer der Hauptgründe für die weit verbreitete Segregation der Nachbarschaft, die wir in den USA auch heute noch sehen.

Aber was genau ist Steuern in Immobilien und wie spielt es sich in den Gemeinden ab? Wir werden uns damit befassen, was Sie über das Lenken wissen müssen, welche Gesetze diese umstrittene Praxis umgeben und was Sie tun können, wenn Sie glauben, von Ihrem Agenten gesteuert zu werden.

Was ist Lenkung in Immobilien?

Lenkung ist, wenn ein Immobilienmakler einen Eigenheimkäufer beeinflusst, um in bestimmten Gemeinden basierend auf ihrer Rasse zu kaufen, wodurch die Auswahl des Käufers eingeschränkt wird.

Schauen wir uns ein hypothetisches Beispiel für die Lenkung an: Ein weißer Käufer und ein schwarzer Käufer nähern sich demselben Immobilienmakler, der Häuser kaufen möchte. Beide Käufer haben ähnliche Finanzprofile und ähnliche Bedürfnisse für ihre zukünftigen Häuser. Der Agent sendet dem weißen Käufer 40 Angebote in 5 verschiedenen Communities, die alle überwiegend weiß sind. Der Agent sendet dem schwarzen Käufer 22 Angebote in 3 Gemeinden, Alle sind rassisch gemischt oder überwiegend schwarz.

So spielt sich die Lenkung oft ab. Agenten leiten Kunden basierend auf ihrer Rasse in Nachbarschaften.

In der Praxis bedeutet dies, dass weiße Käufer oft mehr Wohnmöglichkeiten erhalten und davon abgeraten werden, in verschiedene Stadtteile zu ziehen. Schwarze Käufer haben in der Regel weniger Möglichkeiten, und sie werden in Richtung überwiegend schwarzer oder gemischtrassiger Viertel gelenkt.

Es ist illegal unter dem Fair Housing Act (mehr dazu später). Immobilienmakler sind verpflichtet, allen Hauskäufern den gleichen professionellen Service zu bieten, unabhängig von Rasse, Religion, Hautfarbe, Behinderung, nationaler Herkunft, Geschlecht oder Familienstand.

Was Lenkung ist

Lenkung wird normalerweise von Immobilienmaklern auf zwei Arten praktiziert:

1. Beratung von Kunden zum Kauf in bestimmten Stadtvierteln oder Städten basierend auf ihrer Rasse.
2. Kunden werden nicht alle relevanten Heimoptionen basierend auf ihrer Rasse angezeigt.

Obwohl das Lenken auf viele verschiedene — und oft heimtückische — Arten erfolgen kann, fällt das meiste Lenkverhalten typischerweise unter eine dieser beiden Kategorien.

Wie Lenkung in der Praxis aussehen kann

Schauen wir uns an, wie Lenkung in der Praxis ausschütteln kann. Hier sind einige Beispiele, wie Agenten ihre Kunden steuern können.

• Anzeigen von mehr Angeboten für weiße Hauskäufer als für Minderheitenhauskäufer.
• Angenommen, Kunden möchten in Vierteln leben, die von Menschen ihrer eigenen Rasse dominiert werden, und ihnen nur Häuser in diesen Vierteln zeigen.
• Weiße Klienten aus „Sicherheitsgründen“ davon abzuhalten, in Minderheitengebieten zu leben (oder eine andere euphemistische Sprache zu verwenden, wie „Du willst nicht dort leben; Sie haben wirklich schlechte Schulen.“)
• Offenlegung von Sicherheitsbedenken in der Nachbarschaft — wie ein kürzlicher Ausbruch von Einbrüchen – gegenüber weißen Hauskäufern, aber nicht dasselbe für Minderheitenhauskäufer.
• Minderheitengemeinschaften gegenüber weißen Klienten herabsetzen.

Wenn ein Agent seinen Kunden nicht den gleichen professionellen Service bietet und Annahmen darüber trifft, was Käufer verschiedener Rassen ohne explizite Anweisung dieser Käufer wollen, dann sind sie in Gefahr der Lenkung.

Was Lenkung nicht ist

Immobilienmakler müssen Hauskäufern den gleichen professionellen Service bieten, und je mehr sie das tun, desto mehr meiden sie die Lenkung.

Wie bieten Agenten einen professionellen Service? Indem sie Käufern Optionen geben und ihnen objektive Informationen präsentieren, damit sie ihre eigenen fundierten Entscheidungen treffen können.

Käufern Optionen geben

„Okay“, fragen Sie sich vielleicht — „Käufern sollten Optionen gegeben werden … aber dürfen Käufer nicht auch Präferenzen haben?“

Natürlich haben sie Vorlieben, und es ist wichtig, dass Agenten den Käufern alle Optionen innerhalb ihrer Hauskriterien geben und den Käufer die Entscheidung darüber treffen lassen, welche Nachbarschaft und welches Haus am besten passen.

Wenn ein Käufer ein Haus in einem bestimmten Schulbezirk oder in der Nähe eines bestimmten Gotteshauses kaufen möchte, ist dies normalerweise keine Form der Lenkung, solange der Käufer derjenige ist, der diese Entscheidungen trifft.

Ein guter Agent sollte ein weites Netz für den Käufer werfen und den Käufer die Optionen basierend auf seinen Vorlieben eingrenzen lassen.

Bietet Käufern objektive Informationen

Es ist nichts Falsches daran, wenn ein Agent seine Kunden über die verschiedenen Stadtteile in einem Gebiet informiert. Das gehört zum Job eines Agenten!

Starke Agenten kennen sich sehr gut mit ihren Städten aus und verstehen die Besonderheiten jedes Viertels wie ihre Westentasche. Deshalb stellen Käufer sie ein; für ihre Marktkenntnis.

Das heißt, es ist nicht die Aufgabe eines Agenten, seine persönliche Meinung auf die Reise eines Käufers zu übertragen. Hier kommen objektive Informationen ins Spiel. Agenten sollten Käufern objektive Informationen und Ressourcen über lokale Schulen, Kriminalität und Sicherheit sowie andere wichtige Community-Daten anbieten. Auf diese Weise kommen keine Vorurteile ins Spiel und Käufer können ihre eigenen fundierten Entscheidungen treffen.

Agenten geraten häufig in Schwierigkeiten, indem sie einige Käufer (in der Regel weiße Käufer) warnen, bestimmte Stadtteile wegen der sogenannten hohen Kriminalität und schlechter Schulen zu meiden. Oder vielleicht sagt ein Agent so etwas wie, „Sie werden es dort nicht mögen; es ist schäbig in der Nacht.“

Diese Art von Kommentaren kann auf Diskriminierung und andere diskriminierende Praktiken hinauslaufen (dazu später mehr).

Wie weit verbreitet ist die Lenkung in Immobilien?

Leider ist dies in der Welt der Immobilien unglaublich verbreitet. Die Praxis ist seit Jahrzehnten gut dokumentiert, wobei Studien über die Lenkung und ihre Auswirkungen auf die Gemeinden bereits 1976 auftauchten.

Seit den späten 1970er Jahren hat das Department of Housing and Urban Development (HUD) die Lenkung untersucht, indem es Testpaare von Käufern in Städten in den USA geschickt hat, um zu messen, wie sie von Agenten behandelt werden.

Die jüngste HUD-Studie, die 2013 veröffentlicht wurde, ergab, dass selbst wenn weiße und schwarze Käufer die gleichen finanziellen Qualifikationen hatten, „weiße Wohnungssuchende eher bevorzugt werden als Minderheiten. Am wichtigsten ist, dass Minderheitenhaussuchenden weniger Häuser und Wohnungen erzählt und gezeigt werden als Weißen.“

Eine kürzlich von Newsday in Long Island durchgeführte Untersuchung ergab ähnliche Ergebnisse: „Insgesamt lieferten Agenten weißen Testern durchschnittlich 50% mehr Angebote als schwarzen Kollegen – 39 im Vergleich zu 26“, teilten sie mit.

Schwarze Teilnehmer der Newsday-Untersuchung waren schockiert und enttäuscht zu erfahren, dass sie von Agenten diskriminierend behandelt worden waren.

„Ich hätte keine Ahnung, dass es ohne diese Tests sogar einen Unterschied zwischen dem gab, was zur Verfügung gestellt wurde. Meine Annahme wäre, dass jeder die gleichen Angebote erhalten würde, basierend auf seinen wirtschaftlichen und geografischen Anforderungen „, sagte Martine Hackett, Professorin für öffentliche Gesundheit an der Hofstra University, die während der Untersuchung dreimal von Agenten unterschiedlich behandelt wurde.

„Wenn ich die Optionen auf diese Weise einschränken muss, denke ich darüber nach, welche Optionen verfügbar sind, von denen die Leute vielleicht nichts wissen. Und wer trifft diese Entscheidungen?“ sie wunderte sich.

Die Subtilität und Geheimhaltung der Lenkung ist einer der Gründe, warum es für Käufer schwierig ist, das Verhalten zu benennen. Die meisten Käufer hätten keine Ahnung, dass sie gelenkt worden wären. Wie würden Sie überhaupt wissen, dass Sie weniger Optionen als ein anderer Käufer erhalten hätten?

Um die Sache noch komplizierter zu machen, merken Immobilienmakler oft nicht einmal, dass sie steuern! Diese Art von Voreingenommenheit ist oft unbewusst, und der Agent glaubt, dass er nur versucht, die Bedürfnisse seiner Käufer so gut wie möglich zu erfüllen. Darin liegt die Durchdringung und Heimtücke der Lenkung.

Lenkung trägt zur De-facto-Segregation bei

Die Praxis der Lenkung ist so weit verbreitet, dass sie als Werkzeug der De-facto-Segregation fungiert. Was bedeutet das?

Nun, viele Amerikaner betrachten Segregation gerne als alte Geschichte — etwas, über das wir in Geschichtsbüchern erfahren, eine alte Geschichte, die durch Schwarzweißfotos erzählt wird.

Aber die Realität ist, dass die Vereinigten Staaten immer noch sehr stark getrennt sind, und Amerika spielt eine große Rolle bei dieser Trennung. Tatsächlich zeigen Studien, dass Amerika immer noch fast so getrennt ist wie vor 50 Jahren, als der Fair Housing Act unterzeichnet wurde.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht der National Fair Housing Alliance erklärt: „Im heutigen Amerika leben ungefähr die Hälfte aller Schwarzen und 40% aller Latinos in Vierteln ohne weiße Präsenz. Die durchschnittliche weiße Person lebt in einer Nachbarschaft, die fast 80% weiß ist.“

Diese Segregation hat letztendlich enorme Auswirkungen auf die Gemeinschaften.

Die Folgen der Lenkung auf Minderheitengemeinschaften

Okay, wir wissen also, dass Lenkung passiert, dass sie vorherrscht und dass sie zur Segregation der Nachbarschaft in den USA beiträgt, aber wie wirkt sich die Lenkung tatsächlich auf marginalisierte Hauskäufer in den USA aus?

Leider hat dies weitreichende negative Auswirkungen für Hauskäufer von Minderheiten, insbesondere für Schwarze.

Weniger Wohnmöglichkeiten

Ein offensichtlicher Effekt der Lenkung ist, dass sie die Wohnmöglichkeiten von Minderheitskäufern reduziert. Studien zeigen, dass schwarzen Käufern von Immobilienmaklern durchweg weniger Angebote angezeigt werden, was ihre Wohnauswahl einschränkt.

„Diese Praxis wirkt sich in mehrfacher Hinsicht besonders negativ auf schwarze Haushalte aus“, teilt die National Association of Real Estate Brokers (NAREB) in ihrem 2019 State of Housing in Black America mit.

“ Das Versäumnis, schwarze Wohnungssuchende in nicht-hispanischen weißen Vierteln zu zeigen und sie ausschließlich in schwarze Viertel zu lenken, kann die Anzahl und Qualität der Wohnmöglichkeiten für schwarze Haushalte stark untergraben.“

Niedrigere Wertschätzung und Eigentumsraten von Eigenheimen

Eine weitere wichtige Konsequenz der Lenkung schwarzer Haushalte? Häuser in schwarzen Vierteln schätzen den Wert nicht so sehr wie Häuser in weißen Vierteln, so dass diese Hausbesitzer nicht so viel Wohlstand aufbauen können.

Jüngste Untersuchungen des American Center for Progress ergaben, dass „rassistische Vorurteile und diskriminierende Praktiken in der Vergangenheit und Gegenwart auf den Immobilienmärkten — wie Redlining, Lenkung, Variationen der Bewertungsmethoden und die rassisierte Wahrnehmung von Nachbarschaften durch Gutachter — zu einer geringeren Nachfrage nach Wohnraum in afroamerikanischen Nachbarschaften beitragen.“

Diese gesenkte Nachfrage bedeutet gesenkte Immobilienpreise.

Die Studie fährt fort: „Selbst nach Berücksichtigung der Wohnmerkmale sind Häuser in Stadtvierteln, in denen es eine große Konzentration von Afroamerikanern gibt, sowie in Stadtvierteln, die sich rassisch verändern, in der Regel weniger wert und schätzen mit einer niedrigeren Rate als die in überwiegend weißen Nachbarschaften.“

In der Zwischenzeit ergab eine Studie der Brookings Institution, dass schwarze Menschen rund 18% weniger für ihre Häuser bekommen als weiße Menschen, sogar für das Einkommen.

Wohneigentum wird oft als Eckpfeiler des amerikanischen Traums und der beste Weg, um Wohlstand in den USA aufzubauen, angepriesen.

„Eine niedrige oder fallende Aufwertung der Eigenheimpreise könnte zu niedrigen Wohneigentumsraten bei schwarzen Haushalten beitragen“, erklärt NAREB. „Eine schlechte Aufwertung der Hauspreise kann den Hauskauf entmutigen, und fallende Preise können Zwangsvollstreckungen auslösen, selbst bei Kreditnehmern, die es sich leisten können, die erforderlichen monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten.“

Segregation und Schulqualität

Obwohl wir seit dem wegweisenden Fall Brown v. Board of Education of Topeka des Obersten Gerichtshofs von 1954 technisch integrierte Schulen haben, sind die Schulen auch heute noch landesweit getrennt.

Tatsächlich ergab ein kürzlich veröffentlichter Bericht, dass mehr als die Hälfte der US-Kinder in rassistisch konzentrierten Bezirken zur Schule gehen (was bedeutet, dass 75% oder mehr der Schüler derselben Rasse angehören). In demselben Bericht wurde festgestellt, dass nicht weiße Schulbezirke 23 Milliarden US-Dollar weniger Geld erhalten als weiße Schulbezirke, obwohl sie die gleiche Anzahl von Schülern betreuen.

Wie NAREB feststellt, kann die Rassenlenkung „den Zugang von Schwarzen zu qualitativ hochwertigeren Schulen, breiteren Freizeitmöglichkeiten, sichereren Straßen und einer höheren Aufwertung der Immobilienpreise weiter einschränken.“

Mangelnde Aufwärtsmobilität

Ein weiterer großer Weg, der Minderheitengemeinschaften betrifft, ist der Mangel an Aufwärtsmobilität.

Das National Bureau of Economic Research erklärt, dass selbst bei der Kontrolle der Standortpräferenzen und des Einkommens der Käufer „eine diskriminierende Lenkung allein eine unverhältnismäßig große Anzahl von Minderheitenhaushalten in den Vereinigten Staaten erklären kann und ein wichtiger Beitrag zur Kluft in der Einkommensmobilität zwischen den Generationen zwischen schwarzen und weißen Haushalten sein könnte.“

„Generationenübergreifend“ ist hier ein Schlüsselwort, weil es bedeutet, dass schwarze Familien über Generationen hinweg durch Steuern zurückgehalten werden. Die Praxis kann sowohl weit verbreitete als auch langjährige Auswirkungen auf Hauskäufer von Minderheiten haben.

Verschmutzung

Abgesehen davon, dass es Minderheiten erschwert wird, Wohlstand aufzubauen, kann dies erhebliche gesundheitliche Auswirkungen auf Hausbesitzer haben. Das liegt daran, dass Hauskäufer von Minderheiten tendenziell in Gebiete mit höherer Umweltverschmutzung gedrängt werden.

Die Studie des National Bureau of Economic Research ergab, dass Minderheitentester, die sie zum Kauf von Häusern aussandten, „auf Nachbarschaften mit höheren Konzentrationen von Superfund-Standorten und Freisetzungen aus dem Toxic Release Inventory (TRI) gelenkt wurden.“

Eine weitere kürzlich durchgeführte Studie der Ohio State University ergab, dass die krankheitsverursachende Luftverschmutzung in bestimmten Teilen der USA stark ist, nämlich in Gebieten, die von Schwarzen und Menschen mit niedrigem Einkommen bevölkert sind.

Andere wichtige Definitionen im Zusammenhang mit Lenk- und Wohnungsdiskriminierung

Lenkung ist nicht die einzige diskriminierende Praxis, mit der Minderheiten und andere marginalisierte Hauskäufer konfrontiert sind, und sie trägt nicht nur zur Segregation bei. Das Problem ist vielschichtig, und es sind sicherlich nicht nur Immobilienmakler schuld.

Laut der National Fair Housing Alliance haben „rassische und ethnische Unterschiede beim Zugang zu Krediten, die sich verschärfenden Auswirkungen der Subprime-Kreditvergabe und der Zwangsvollstreckungskrise sowie moderne Praktiken der Diskriminierung, Rassensteuerung und Redlining die Rassentrennung aufrechterhalten.“

Es gibt ein komplexes System, das dazu führt, dass Minderheiten beim Wohnen benachteiligt werden. Hier sind einige der wichtigsten Begriffe zu wissen.

Redlining

Redlining ist eine Praxis, bei der Kreditgeber sich weigern, Hypotheken an Käufer in bestimmten sogenannten „Hochrisikovierteln“ auszugeben, z. B. in Gegenden mit niedrigem Einkommen oder überwiegend Minderheiten.

Schockierend war, dass Redlining von der Bundesregierung durchgeführt wurde. Bereits in den 1930er Jahren, nach der Unterzeichnung des New Deal, die Federal Housing Authority — gegründet 1934 — tatsächlich farbcodierte Karten, Färbung „riskant“ Nachbarschaften in rot (daher der Begriff „Redlining“). Die roten Bereiche repräsentierten Orte, an denen die Bundesregierung keine Wohnungsbaudarlehen zurückzahlen würde. Sie können diese Redlining-Karten heute noch sehen.

Obwohl Redlining dank des Fair Housing Act von 1968 derzeit illegal ist, sind die Auswirkungen dieser Praxis immer noch zu spüren.

Laut einer aktuellen Studie von Redfin hat „Der typische Hausbesitzer in einem Viertel, das von der Bundesregierung für Hypothekendarlehen in die rote Liste aufgenommen wurde, in den letzten 40 Jahren 52% weniger — oder 212.023 USD weniger — an persönlichem Vermögen gewonnen, das durch Immobilienwertsteigerungen generiert wurde als in einem grünen Viertel.“

Blockbusting

Blockbusting ist eine historische Wohnpraxis, bei der Immobilienmakler, Entwickler und Spekulanten weiße Hausbesitzer davon überzeugen würden, ihre Häuser zu verkaufen, indem sie Befürchtungen wecken, dass schwarze Käufer in die Nachbarschaft ziehen und Hauswerte tanken.

Die weißen Hausbesitzer gerieten in Panik und verkauften ihre Häuser mit Verlust. Dann würden sich die Immobilientypen umdrehen und die Häuser für einen massiven, überhöhten Gewinn an schwarze Hauskäufer verkaufen. Zu dieser Zeit standen den Schwarzen nur sehr wenige Häuser zur Verfügung, so dass sie keine andere Wahl hatten, als diese hohen Preise zu zahlen.

Die Praxis des Blockbusting ist heute offensichtlich illegal und wird nicht mehr explizit praktiziert. Diese Art der Angstmacherei wird jedoch immer noch auf implizitere Weise praktiziert, beispielsweise durch die moderne Lenkung. Blockbusting wurde entwickelt, um weißen Flug zu provozieren.

White flight

White flight ist genau das, wonach es sich anhört: Weiße Menschen, die aus einem Gebiet abwandern, wenn es vielfältiger wird. Und obwohl dies wie eine Sache der Vergangenheit erscheinen mag, deuten neuere Forschungen darauf hin, dass weiße Menschen immer noch aus Gebieten fliehen, wenn sie vielfältiger werden, noch mehr in der Mittelklasse, Vorstadtviertel.

Gibt es Gesetze, die das Lenken verbieten?

Es gibt ein wichtiges Bundesgesetz, das das Wohnen verbietet, das Federal Fair Housing Act genannt wird — auch bekannt als Titel VIII des Civil Rights Act von 1968.

Das Fair Housing Act

Das Fair Housing Act verbietet Wohndiskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Geschlecht, nationaler Herkunft, Religion, Familienstand oder Behinderung.

Das Gesetz schützt Wohnungssuchende vor Diskriminierung, unabhängig davon, ob sie kaufen oder mieten, eine Hypothek aufnehmen, Wohnhilfe suchen oder andere wohnbezogene Aktivitäten ausüben.

Aber welches Verhalten genau ist nach dem Fair Housing Act verboten? Hier einige Beispiele.

• Weigerung, Wohnungen zu vermieten, zu verkaufen oder zu verhandeln
• Jede andere Möglichkeit, Wohnungen nicht verfügbar zu machen, z. B. den Kauf oder die Vermietung einer Immobilie zu verhindern
• Festlegung unterschiedlicher Bedingungen für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie
• Erhebung unterschiedlicher Verkaufs- oder Mietpreise
• qualifikationskriterien für Anwendungen
• Fehlerhafte oder verzögerte Wartung oder Reparatur
• Blockbusting
• Redlining

Diese Liste ist bei weitem nicht vollständig (zumal es viele Nuancen gibt in Wohnungsdiskriminierung), aber es macht eines laut und deutlich: Alle Hauskäufer und Mieter sollten von Immobilienfachleuten gleich behandelt werden. Dies ist das Wesen des Fair Housing Act.

Und die Bestimmungen des Gesetzes schützen wirklich alle, nicht nur diejenigen innerhalb geschützter Klassen. Das bedeutet, dass Sie nach dem Fair Housing Act unabhängig von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand oder Behinderung vor Wohnungsdiskriminierung geschützt sind.

Staatliche und lokale Wohnungsdiskriminierungsgesetze

Staatliche und lokale Gesetze können weiter gehen als das Fair Housing Act, und das tun sie oft. Eine Möglichkeit, Gesetze fairen Wohnungsschutz zu erweitern, besteht darin, noch mehr geschützte Gruppen einzubeziehen, als durch das Bundesgesetz abgedeckt sind.

Zum Beispiel erweitert die New York State Division of Human Rights Law das Fair Housing Act und umfasst den Schutz von Wohnungen für Geschlechtsidentität, sexuelle Orientierung, Familienstand und militärischen Status.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Wohnungsdiskriminierungsgesetze Ihres Staates und Ihrer Stadt prüfen. Sie werden überrascht sein, dass es viel umfangreicher ist als das Bundesgesetz. Und denken Sie daran, dass lokale Gesetze zusätzlich zu den Schutzbestimmungen des Fair Housing Act gelten. Kein Ort kann den Fair Housing Act umgehen oder ein Gesetz schaffen, das seinen Schutz ungültig macht.

Wie werden Steuergesetze durchgesetzt?

Dies ist gegen das Gesetz, aber das bedeutet nicht, dass Antidiskriminierungsgesetze tatsächlich durchgesetzt werden. In der Tat ist es üblich, dass sie unter dem Radar fliegen, da die meisten Käufer nicht einmal merken, dass es ihnen passiert. Dennoch gibt es einige Möglichkeiten, wie das Fair Housing Act durchgesetzt wird.

Regierungsbehörden, die die Gesetze durchsetzen

Der Fair Housing Act wird vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) durch sein Büro für fairen Wohnungsbau und Chancengleichheit durchgesetzt. HUD setzt das Gesetz auf verschiedene Arten durch.

Zunächst verwaltet HUD die zuvor genannten Studien, in denen Testpaare von Käufern und Mietern in Städte in den USA geschickt werden.S. um zu messen, wie sie behandelt werden. Dies ist eine Möglichkeit, die Immobilienbranche zur Rechenschaft zu ziehen. (Obwohl man argumentieren könnte, dass, wenn die Studien dazu beitragen würden, Antidiskriminierungspraktiken durchzusetzen, wir wahrscheinlich bessere Ergebnisse hätten, nachdem wir Jahrzehnte davon durchgeführt hätten.)

Ein anderer Weg HUD erzwingt das Fair Housing Act? Sie untersuchen Antidiskriminierungsklagen, die jeder online, telefonisch, per E-Mail oder sogar per Post einreichen kann.

Viele staatliche und lokale Regierungen haben auch ihre eigenen Durchsetzungsarme. Manchmal kann es effektiver sein, mit einem Bericht vor Ort zu gehen, da Landesregierungen und Gemeinden in bestimmten Bereichen über speziellere Kenntnisse über Diskriminierungspraktiken verfügen.

Steuern und die Gerichte

Hauskäufer können manchmal auch Gerechtigkeit für Diskriminierung durch die Gerichte bekommen. Diese Fälle sind in der Regel groß angelegte Klagen, die von einem Generalstaatsanwalt oder einer lokalen Interessenvertretung im Namen von Hauskäufern eingereicht werden.

Zum Beispiel war ein früher Fall Realty Forum v. New York State Attorney General, der 1988 stattfand. In diesem Fall beschuldigte der Generalstaatsanwalt des Staates New York die Yonkers Real Estate Agency Realty Forum, „Auflistungen von Wohnungen in bestimmten Stadtteilen bereitzustellen, die ausschließlich auf der Rasse oder Farbe eines Kunden basieren.“ Das Immobilienforum wurde schließlich für schuldig befunden.

Wie hat der New Yorker Generalstaatsanwalt von den diskriminierenden Praktiken erfahren? Durch eine faire Wohngruppe namens Westchester Housing Opportunities, die mehrere Beschwerden von lokalen Mietern über das Immobilienforum erhielt.

Dies ist ein Grund, warum es wichtig sein kann, Wohnungsdiskriminierung sowohl lokal als auch über HUD zu melden. Wenn genügend Käufer Diskriminierungsansprüche geltend machen, die alle vom selben Immobilienmakler stammen, kann der Staat vor Gericht gegen diesen Makler vorgehen.

Was tun, wenn Sie denken, dass Sie gesteuert werden

Wenn Sie denken, dass Sie von Ihrem Immobilienmakler gesteuert werden, gibt es ein paar Dinge, die Sie tun können, um sich selbst zu verteidigen.

Alles dokumentieren

Wenn es darauf ankommt und Sie am Ende Ihren Agenten melden, möchten Sie eine Aufzeichnung von allem, was passiert ist.

Stellen Sie sicher, dass Sie alles dokumentieren, was Sie mit Ihrem Agenten erleben, z. B. wie viele Angebote er Ihnen gesendet hat, welche Ratschläge er Ihnen zu Nachbarschaften gegeben hat, welche Gespräche Sie geführt haben, welche Bewerbungen Sie ausgefüllt haben, E-Mail-Kommunikation und so weiter. Dies könnte später als Beweis verwendet werden, wenn nötig.

Sprechen Sie mit Ihrem Agenten

Neben der Dokumentation von allem ist das erste, was zu tun ist, mit Ihrem Agenten zu sprechen.

Angenommen, Sie haben kürzlich eine Reihe von Angeboten entdeckt, die zu Ihren Suchkriterien für zu Hause passen, die Ihnen Ihr Agent nie angezeigt hat, und Sie denken, Sie könnten beteiligt sein. Dies ist eine Gelegenheit, mit Ihrem Agenten zu sprechen und herauszufinden, was los ist.

Versuchen Sie zunächst zu vermeiden, Ihren Agenten zu beschuldigen, direkt aus dem Tor gelenkt zu haben, und betrachten Sie dies als vorläufige Erkundungsmission. Stellen Sie einfach Fragen auf einfache Weise: „Mir sind einige Angebote aufgefallen, die Sie mir nie gesendet haben und die zu meiner Suche passen. Könnten Sie erklären, warum?“

Wenn nichts anderes, könnte dieses Gespräch möglicherweise später als Beweis für Diskriminierung verwendet werden, wenn das Problem nicht ordnungsgemäß gelöst wird.

Holen Sie sich eine zweite Meinung

Unterm Strich sollten Sie Ihrem Immobilienmakler vertrauen können. Wenn Sie glauben, dass Sie unfair behandelt werden, ist es wahrscheinlich an der Zeit, Ihren Agenten zu entlassen und einen neuen zu finden, der Ihnen den gleichen professionellen Service bietet, den Sie verdienen.

Jetzt ist es an der Zeit, ein paar weitere Agenten zu interviewen und einen zu finden, der Ihr Geschäft schätzt und Sie fair behandelt.

Wenn Sie eine Agentenvereinbarung des Käufers unterzeichnet haben, lesen Sie diese zuerst sorgfältig durch. Es gibt bestimmte Bedingungen, unter denen Sie einen Agenten entlassen können, obwohl jeder Hinweis auf Diskriminierung wahrscheinlich unter Ihre Vertragsbedingungen fällt.

Beachten Sie, dass die Entlassung Ihres Agenten nicht bedeutet, dass Sie ihn nicht melden sollten — aber in der Zwischenzeit ist es auch wichtig, jemanden zu finden, mit dem Sie bequem arbeiten können, damit Sie Ihre Heimsuche ununterbrochen fortsetzen können.

Melden Sie das Verhalten

Wenn Sie glauben, dass Sie Wohnungsdiskriminierung jeglicher Art erlebt haben, sollten Sie in Betracht ziehen, ihr Verhalten einer lokalen Strafverfolgungsbehörde, über HUD oder einer lokalen Fair-Housing-Organisation zu melden.

Die meisten Wohnungsdiskriminierungen werden nicht gemeldet und fliegen unter dem Radar. Während es stressig und angstauslösend sein kann, Ihren Immobilienmakler zu melden, können diese Berichte zeigen, wie Strafverfolgungsbehörden Muster systemischer Diskriminierung nachweisen können. Ohne dass sich Menschen melden, können viele diskriminierende Praktiken unentdeckt bleiben.

Anwalt up

Wenn alles andere fehlschlägt, sprechen Sie mit einem Anwalt, der Sie möglicherweise über Ihre Rechte und Ihre besten Optionen informieren kann. Sie haben immer die Möglichkeit, durch Bundes- oder Landesgerichte auf Schadensersatz zu klagen, aber Sie benötigen einen Anwalt, der Sie durch diesen Prozess führt.

Wenn Sie diesen Weg gehen, verstehen Sie, dass Sie nur in Höhe der zusätzlichen Kosten klagen können, die Ihnen aufgrund der Diskriminierung entstanden sind, zuzüglich emotionaler Belastung oder Verletzung. Es ist wichtig abzuwägen, ob sich diese Option für Sie lohnt, da solche Fälle für die Kläger langwierig, teuer und anstrengend sein können. Dennoch ist es eine gute Option, wenn das System nicht eingreift.

Denken Sie daran: Sie haben das Recht, von Ihrem Immobilienmakler fair behandelt zu werden, unabhängig von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Geschlecht, Familienstand, Behinderung oder Religion.