Wenn Sie den Kauf von Häusern, die kosmetische Reparaturen erfordern, weil Sie die Mittel fehlen, um sie zu reparieren, hat die Federal Housing Administration (FHA) ein Programm, das Ihnen zugute kommen kann. Nicht zu verwechseln mit dem viel komplizierteren 203 (k) -Programm der FHA, einem begrenzten 203 (k) -Darlehen, entfällt ein Großteil des Papierkrams und der Prozess zur Beschaffung von Reha-Mitteln wird vereinfacht. Hauskäufer – vor allem Erstkäufer – werden oft von dem Gedanken abgeschreckt, wesentliche Heimverbesserungen vornehmen zu müssen. Für diejenigen, die bereit sind, die Arbeit zu übernehmen, könnte ein begrenztes 203 (k) Darlehen der beste Anfang sein.
Wie ein begrenztes 203 (k) Darlehen funktioniert
Vor begrenzten 203 (k) Darlehen, wenn jemand ein Haus gekauft hat, beantragte er eine Hypothek und ein separates Eigenheimdarlehen, um es zu reparieren, was zu zwei Darlehen führte. Viele Kreditgeber werden jedoch keine Reha-Kredite aufnehmen, und einige werden keine Eigenkapitaldarlehen bei Abschluss finanzieren, insbesondere wenn kein Eigenkapital vorhanden ist. Ein begrenztes 203 (k) Darlehen wird in das ursprüngliche Darlehensguthaben eingezahlt, was zu einem Darlehen führt.
Hauskäufer können das begrenzte 203 (k) -Programm nutzen und bis zu 35.000 US-Dollar in ihre Hypothek einzahlen, um ein Upgrade, eine Verbesserung oder eine Reparatur vorzunehmen. Es kann sich um eine variabel verzinsliche oder festverzinsliche Hypothek handeln, und der Restbetrag kann den Kaufpreis der Immobilie übersteigen. Glücklicherweise sind Kreditnehmer nicht verpflichtet, professionelle Berater, lizenzierte Ingenieure oder Architekten einzustellen. Ihr Hausinspektor kann eine Liste empfohlener Reparaturen und Verbesserungen zusammenstellen, und Sie können kostengünstig sein und entscheiden, welche Projekte Sie selbst durchführen möchten.
Förderfähige Reparaturen und Verbesserungen
Das begrenzte Darlehen von 203 (k) ermöglicht einfache Reparaturen, die leicht geschätzt und abgeschlossen werden können. Viele gelten als leichte kosmetische Reparaturen, aber einige erfordern die Einstellung eines lizenzierten Auftragnehmers, wenn er aus dem Fachgebiet des Kreditnehmers fällt. Hier ist eine genehmigte Liste von Reparaturen und Verbesserungen vom US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD):
- Dächer, Dachrinnen und Fallrohre
- HLK-Systeme
- Sanitär und Elektrik
- Kleinere Umgestaltung von Küche und Bad
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Holz usw.
- Innen- und Außenanstrich
- Neue Fenster und Türen
- Wetterschutz und Isolierung
- Verbesserungen für Menschen mit Behinderungen
- Energieeffiziente Verbesserungen
- Stabilisieren oder Entfernen von Bleifarbe
- Decks, Terrassen, Veranden
- Fertigstellung und Abdichtung des Kellers
- Klärgruben- oder Brunnensysteme
- Kauf neuer Küchengeräte oder Waschmaschine / Trockner
- Reparieren oder entfernen Sie ein unterirdisches Schwimmbad
Die Liste unterliegt häufigen Änderungen, so überprüfen Sie mit Ihrem bevorzugten Kreditgeber.
Reparaturen nicht zulässig
Nachfolgend finden Sie eine Liste der Reparaturen, die nicht zulässig sind:
- Landschaftsbau oder Gartenarbeit
- Größere Umgestaltung
- Verschieben einer tragenden Wand
- Zimmerzusätze oder Add-Ons zum Haus
- Beheben von Strukturschäden
- Neue Schwimmbäder
- Ein Außenwhirlpool, Spa, Whirlpool bad oder Sauna
- Grillplätze, Außenkamine oder Feuerstellen
- Badehäuser
- Tennisplätze
- Satellitenschüsseln
- Baumschnitt (außer bei Beseitigung einer Gefährdung bestehender Anlagen)
- Fototapeten
- Pavillons
Spezial Bedingungen und Konditionen
Es gibt spezielle Bedingungen für das Programm, um Missbrauch zu begrenzen. Zu Beginn müssen Kreditnehmer die Immobilie besetzen, und sie darf nicht länger als 15 Tage leer stehen. Wenn der Job eine Genehmigung erfordert, müssen Kreditnehmer vor Beginn eine Genehmigung und eine Abmeldung erhalten, aber die Arbeit muss innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss beginnen und innerhalb von sechs Monaten abgeschlossen sein. Alle Verbesserungen an bestehenden Strukturen müssen den HUD-Mindeststandards (MPS) entsprechen und den örtlichen Bauvorschriften entsprechen.
Anforderungen an die Ausführung der Arbeiten
Kreditnehmer können unter lizenzierten Auftragnehmern auswählen, um die Arbeiten auszuführen, aber der Kreditgeber kann die Erfahrung, den Hintergrund und die Empfehlungen des Auftragnehmers überprüfen. Sie möchten auch eine Kopie des Kostenvoranschlags des Auftragnehmers und der Vereinbarung zwischen ihnen und dem Kreditnehmer. Kreditnehmer können auch vereinbaren, einige oder alle Arbeiten im Rahmen einer Selbsthilfevereinbarung zu erledigen. Do-it-yourself-Projekte erfordern möglicherweise die Bereitstellung von Unterlagen, die das Wissen, die Erfahrung und die Fähigkeit des Kreditnehmers zur Durchführung der erforderlichen Arbeiten belegen.
Auszahlung von Zahlungen
Es gibt maximal zwei Zahlungen an jeden Auftragnehmer, einschließlich des Kreditnehmers, sofern der Kreditnehmer im Rahmen eines Selbsthilfeplans arbeitet und nicht mehr als ein Vorschuss von 50% zulässig ist. Do-it-yourself-Zulagen beinhalten keine Arbeit, nur Materialkosten. Die endgültige Zahlung erfolgt nach Vorlage des Zahlungsnachweises an Subunternehmer, Lieferanten oder andere mögliche Pfandrechtskläger.
Darlehen unter $ 15.000
Wenn Sie ein Darlehen von weniger als $ 15.000 beantragen, ist der Kreditgeber nicht verpflichtet, die abgeschlossenen Arbeiten zu inspizieren oder einen Dritten zu autorisieren, die abgeschlossenen Arbeiten zu inspizieren. Ein Schreiben des Kreditnehmers oder Kopien der Quittungen des Auftragnehmers reichen als Abschlusserklärung aus, sofern der Kreditgeber keinen Grund hat, festzustellen, dass eine Inspektion durch Dritte erforderlich ist.