Wenn ein Eigentümer eine Immobilie „rezone“ möchte, versucht er oft, die Absicht dessen zu ändern, wofür dieses Land ursprünglich verwendet wurde. Es kann eine Reihe von Gründen für den Wunsch oder die Notwendigkeit geben, die Immobilie neu zu definieren, aber in den meisten Fällen entscheiden sich die Eigentümer dafür, Immobilien für Wohnzwecke umzuzonen (in der Regel ändern Sie eine Gewerbeimmobilie von einer Zone in eine andere für zukünftige Geschäftszwecke).
Die Zoneneinteilung selbst wird jedoch direkt von der Regierung kontrolliert, sowohl kommunal als auch lokal, mit Gesetzen, die Ideen vorschreiben, wie Eigentum an genauen Orten genutzt werden kann und kann.
Wenn Sie eine Eigenschaft selbst in die Zone verschieben möchten, ist dies ziemlich einfach (obwohl ein ziemlich langwieriger Prozess). Das erste, was Sie brauchen, ist eine lokale Bewerbung einzureichen. Es ist zu beachten, dass je nach Größe Ihrer Immobilie bei der Einreichung des Antrags eine Gebühr anfallen kann. Die Gebühr kann zwischen 500 und 5000 US-Dollar liegen, wenn sich die Immobilie im Bereich von 20 bis 25 Hektar befindet. Wenn Sie in Ihrer Gemeinde Planungs- und Baubüros haben, Bitten Sie Ihren örtlichen Zonenausschuss um einen Antrag auf Petition, sowie wenn Sie die Öffentlichkeit über Ihre Rezone informieren müssen. In einigen Staaten ist es erforderlich, dass alle Petitionen für die Umwidmung lokal veröffentlicht werden, sei es von einer lokalen Zeitung oder einer Website.
Sie müssen auch die genaue vorhandene Zonenklassifizierung der Immobilie und die Kategorie kennen, in die Sie sie ändern möchten. Sobald Sie die Klassifizierung kennen, überprüft das Zoning Board Ihre Petition und stellt fest, ob Ihre Rezone für das Eigentum in Ihrer Umgebung von Nutzen oder möglicherweise schädlich ist. Wenn Sie genehmigt werden, werden Sie per Brief vom Vorstand oder Ihrem örtlichen Gemeinderat benachrichtigt. Oft wird die Entscheidung, Ihren Antrag auf Umwidmung zuzulassen, während einer Ratssitzung geändert. Selbst wenn Ihre Anfrage erfolgreich ist, hat der Vorstand die Befugnis, Ihre Zonenabweichungsanfrage so zu ändern, dass sie Ihre umliegende Gemeinde weniger belastet.
Wenn Ihr Antrag von der Kammer abgelehnt wird, haben Sie das Recht, Berufung einzulegen (bei der Einreichung fallen in der Regel geringe Gebühren an). Das Berufungsverfahren kann insgesamt 2 bis 4 Monate dauern, um durch Ihre Gemeinde zu gehen. Sie können sich in der Zwischenzeit mit dem Zoning Board treffen, um Ihre Absichten mit dem umgewidmeten Grundstück zu besprechen. Stellen Sie sicher, dass Sie versuchen, ihre Bedenken auszuräumen, indem Sie zeigen, dass Ihre Pläne für die in Kürze umzuteilende Immobilie KEINE negativen Auswirkungen auf die Umgebung haben. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie angeben, ob Sie der Meinung sind, dass die Entscheidung des Boards irrational war oder nicht durch die von Ihnen vorgelegten Fakten gestützt wird.
Es kann ein langer Prozess sein, der versucht, Immobilien in Zonen aufzuteilen, aber es lohnt sich auf jeden Fall, sie zu verfolgen.
Wenn alles gut geht, herzlichen Glückwunsch zur Umwidmung Ihres neu sanktionierten Eigentums!
Wenn Sie Hilfe benötigen oder weitere Informationen zur Umwidmung von Immobilien wünschen, rufen Sie uns unter 401.477.0023 an oder senden Sie eine E-Mail an: [email protected] .