1. Xactimate® ist ein Computersoftwaresystem zur Schätzung der Baukosten, das in den letzten zehn Jahren von Versicherungsunternehmen häufig verwendet wurde. Versicherungsunternehmen nutzen es, um Gebäudeschäden, Reparatur- und Umbaukosten zu berechnen. Adjuster verwenden Xactimate, um Schadenschätzungen und Schadensregulierungsangebote zu erstellen. Xactimate® ist jedoch eine generische Software, die sich am besten für Privathaushalte eignet. Wenn Ihre Immobilie maßgeschneidert, historisch oder in einem hochwertigen Gebiet liegt, reichen die Zahlen von Xactimate wahrscheinlich nicht aus, um Ihnen die tatsächlichen Kosten für die Reparatur und den Austausch Ihres spezifischen Hauses zu erstatten. Die Unterschätzung der Materialkosten und des Lowballing, die sich aus der unsachgemäßen Verwendung von Xactimate ergeben, hat zu vielen Streitigkeiten und Klagen geführt, insbesondere nach Hurrikanen an der Golfküste.
2. Auftragnehmer und Bauherren verwenden Xactimate im Allgemeinen nicht – sie stützen ihre Kostenschätzungen auf Angebote von Subunternehmern und ihr allgemeines Wissen über die Kosten und den Zeitaufwand für einen potenziellen Auftrag. Viele Bauunternehmer sind mit Xactimate nicht vertraut. Wenn also Ihr Auftragnehmer / Bauherr an Vergleichsgesprächen mit Ihnen und dem Einsteller der Versicherungsgesellschaft teilnimmt, kann er oder sie benachteiligt sein. Darüber hinaus ist es schwierig, eine Xactimate-Schätzung „Äpfel mit Äpfeln“ mit einer traditionelleren Schätzung von Auftragnehmern / Bauherren zu vergleichen, die auf Untergeboten basiert.
3. Der beste Ansatz für eine faire Schadensregulierung besteht darin, dass ein Eigentümer oder sein Vertreter einen unabhängigen Kostenvoranschlag für die Reparatur oder den Ersatz von beschädigtem oder zerstörtem Eigentum von einem seriösen lizenzierten Baufachmann erhält, der in Xactimate® geschult ist, auch wenn er Xactimate nicht verwendet® um ihre eigenen Schätzungen zu erstellen. Dies wird die Verhandlungen Spielfeld für den Eigentümer Ebene. Für den Auftragnehmer des Eigenheimbesitzers ist es häufig von Vorteil, Subunternehmerangebote einzuholen, um seine Schätzung zu unterstützen und zu dokumentieren.
4. Wenn Ihr Einrichter und / oder der Auftragnehmer, den er für die Erstellung eines Xactimate®-Kostenvoranschlags für Ihre Immobilie beauftragt hat, nicht wusste, wie die Software richtig verwendet wird, ist das Ergebnis wahrscheinlich falsch. Im Allgemeinen wird es auf der niedrigen Seite sein.
5. Die Preise von Xactimate® sind oft zu niedrig und zu allgemein. Die Preisgestaltung basiert auf einer medianen Umfrage, die nicht immer die aktuellen Marktbedingungen widerspiegelt. Ihre Versicherungsgesellschaft wird wahrscheinlich eine Xactimate®-Schätzung in das Abrechnungsangebot umwandeln, das sie Ihnen unterbreitet. Das bedeutet, dass, wenn die Grundlage dieser Schätzung unzureichend oder unvollständig war, das resultierende Vergleichsangebot Sie hinter dem zurücklässt, worauf Sie im Rahmen der Police Anspruch haben.
6. Ein kompetenter Gutachter ergänzt einen Xactimate®-Kostenvoranschlag mit Angeboten von Subunternehmern. Es ist einfach für einen Einsteller, einen Kommentar in einem bestimmten Bereich hinzuzufügen, der zusätzliche Kostensteigerungen erklärt oder detailliert beschreibt. Es kann wichtig sein zu erklären, warum die Kosten höher sind, indem auf die Einzigartigkeit eines Bauteils hingewiesen wird. Beispielsweise ist eine Immobilie möglicherweise nicht leicht zugänglich, und bestimmte Baugeräte, z. B. ein Bagger, können keinen Zugang zur Immobilie erhalten. Ein Hinweis, in dem die Notwendigkeit dieser Art von zusätzlichen Kosten erläutert wird, ist für jeden nützlich, der den Kostenvoranschlag überprüft.
7. Xactimate® Schätzungen sehen beeindruckend aus, weil sie gut organisiert sind, professionell aussehende und langwierig, aber sie sind oft ungenau. Ein Computer kann das Wissen eines lokalen, erfahrenen Bauprofis über die mit einem Job verbundenen Materialien, Zeit- und Arbeitskosten nicht ersetzen.
8. Wenn Sie, Ihr Auftragnehmer, Ihr zugelassener öffentlicher Einsteller oder Ihr Anwalt mit Xactimate® nicht vertraut sind, sind Sie wahrscheinlich bei Verhandlungen / Mediationen mit Ihrem Versicherer benachteiligt. Versicherungsunternehmen möchten häufig, dass Schätzungen in dem von Xactimate® bereitgestellten detaillierten Format aufgeschlüsselt werden. Wenn Ihre Schätzung mit einem Xactimate®-Format nicht mit Äpfeln verglichen werden kann, fällt es Ihnen schwer, eine Versicherungsgesellschaft davon zu überzeugen, das zu zahlen, was Sie schulden.
9. Die Xactimate®-Software ist Eigentum von The Insurance Services Office („ISO“), einem Mitglied der Verisk Analytics-Unternehmensfamilie, die eine breite Palette von Modellierungs-, Rating- und versicherungsbezogenen Dienstleistungen für die Versicherungsbranche anbietet.
10. Weitere Informationen finden Sie in den folgenden Veröffentlichungen von United Policyholders, die alle kostenlos und online verfügbar sind unter www.uphelp.org . Sie befinden sich im Abschnitt Claim Tips, der sich auf der linken Navigationsleiste auf unserer Homepage befindet:
– Tipps für Wohnungsansprüche
– Richtlinien zur Überprüfung der Schätzungen von Justierern und Auftragnehmern
– Musteranspruchsformulare / Umfang des Schadens
– Physiologie von Xactimate