En Singapur, puede poseer un pedazo de tierra o propiedad en Singapur como propietario único o como copropietario.
La propiedad única se produce cuando una sola persona posee un interés completo en la propiedad. Generalmente, el individuo al fallecer, puede renunciar a su derecho, título e interés en la propiedad. En ausencia de un testamento válido, los bienes se distribuirán de conformidad con la Ley de Sucesión intestada (cap. 146).
Cuando dos o más personas son propietarias de un terreno o propiedad, se les considera copropietarios de la tierra. En Singapur hay dos formas de copropiedad: el arrendamiento en común y el arrendamiento conjunto.
Arrendamiento en Común
Arrendamiento en Común es cuando cada copropietario tiene una «parte indivisa» en el terreno o la propiedad. Aunque el pedazo de tierra o propiedad permanece indiviso físicamente, cada propietario puede de hecho identificar su propia parte separada y distintiva de la propiedad. Esta división, se especificará claramente en la escritura de propiedad de la propiedad. En caso de fallecimiento de cualquiera de los copropietarios, su propiedad del piso se transferirá a sus beneficiarios, ya sea de acuerdo con su testamento o en su ausencia, de conformidad con la Ley de Sucesión intestada (cap. 146).
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Por ejemplo, si tres personas juntaran sus fondos para poseer una casa, cada copropietario puede tener un acuerdo para dividir sus acciones en la propiedad de manera apropiada en función de su tasa de contribución. Por ejemplo, el inquilino A puede tener el 40%, el inquilino B puede tener el 25% y el inquilino C puede tener el 35%. Si el inquilino A pasara, su propiedad del 40% en el piso se transferirá a sus beneficiarios, mientras que la propiedad del inquilino B y Cs se mantendrá sin cambios.
Arrendamiento conjunto
A diferencia del arrendamiento en común, bajo el arrendamiento conjunto, los copropietarios no pueden identificar una acción específica. Si tres personas fueran copropietarias de una casa como copropietarios, las tres serían propietarias de toda la casa, pero ninguna de ellas puede identificar individualmente su parte específica. Si alguno de los tres inquilinos fallece, los dos restantes serán dueños de toda la casa. Ninguna parte de la casa irá al sucesor del inquilino fallecido. Este concepto se denomina «derecho de supervivencia» y es la principal característica distintiva de la tenencia conjunta que lo distingue de la tenencia en común.
Consideraciones adicionales de copropiedad
Hay otros dos conceptos relacionados con la copropiedad. Son unidad de posesión y unidad de interés.
La unidad de posesión es aplicable tanto a la tenencia conjunta como a la tenencia en común. Significa que cada propietario tiene derecho a la posesión de toda la tierra y no puede ser excluido de ninguna parte ni ser demandado por allanamiento.
En cuanto a la unidad de interés, solo es aplicable para el arrendamiento conjunto. Define que los intereses de todos los copropietarios deben ser iguales en calidad (tenencia) y cantidad/duración (ej. estatuto).
Descripción General De Los Pros Y Los Contras De La Tenencia En Común FRENTE A La Tenencia Conjunta
¿Qué Tipo De Copropiedad Debe Elegir?
El arrendamiento en común puede ser la forma más común de propiedad de vivienda cuando se trata de propiedades privadas, ya que permite la mayor flexibilidad para los copropietarios. Esta forma de propiedad permite a los copropietarios comprar conjuntamente propiedades de alto valor y mantener dichas inversiones en función de su participación en la propiedad. Esta forma de propiedad, proporciona liquidez a sus tenencias sin afectar la situación de los copropietarios existentes. Además, permite la transferencia de su propiedad a sus beneficiarios en caso de fallecimiento.
El arrendamiento en común es una forma adecuada de propiedad de vivienda para partes no relacionadas que participan en financiación colectiva o financiación compartida de propiedades.
Dadas las estrictas normas de elegibilidad sobre la propiedad de una vivienda HDB, el arrendamiento conjunto, por otro lado, tal vez la forma de propiedad de vivienda más comúnmente suscrita entre los propietarios de viviendas HDB. Una de las mayores ventajas es que, en caso de que uno de los copropietarios fallezca durante la tenencia de la propiedad, permite a los otros copropietarios hacerse cargo de la propiedad de la vivienda restante sin tener que inferir de nuevo al testamento o a la Ley de Sucesión Intestada.
Además, para los copropietarios en una relación conyugal, la transferencia de propiedad no incurrirá en ningún deber sucesorio, que de otro modo lo harían, bajo el arrendamiento en propiedad común o única.
Como tal, el arrendamiento conjunto es una forma preferida de propiedad de vivienda para aquellos en una relación conyugal con una sola casa o para aquellos que consideran desde una perspectiva de planificación patrimonial.
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