¿Qué es un Arrendamiento Porcentual?
Un arrendamiento porcentual es un tipo de arrendamiento en el que el inquilino paga un alquiler básico más un porcentaje de los ingresos obtenidos mientras realiza negocios en el local de alquiler. Es un término utilizado en bienes raíces comerciales. Un contrato de arrendamiento porcentual generalmente disminuye la tasa base para los arrendatarios y ofrece al arrendador un potencial de crecimiento adicional.
Conclusiones Clave
- Un arrendamiento porcentual requiere que los inquilinos comerciales paguen al propietario un porcentaje fijo de los ingresos brutos obtenidos de los negocios realizados en los locales arrendados.
- Este porcentaje se agrega a un alquiler base, pero la base se establecerá por debajo de lo que sería en un arrendamiento estándar, lo que lo hace atractivo para los inquilinos.
- A menudo, el porcentaje de la porción de ingresos del arrendamiento no se activará hasta que se alcance por primera vez un punto de interrupción de ventas negociado.
Porcentajes de arrendamiento explicados
Un porcentaje de arrendamiento tiene dos componentes: el alquiler básico (o alquiler mínimo) y un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en los locales. El arrendatario podría encontrar atractivo este acuerdo, ya que reduce este costo fijo, que normalmente representa una gran proporción de los costos de operación, y el arrendador obtiene un cierto potencial al alza más allá de lo que un arrendamiento estándar (es decir, ningún porcentaje del componente de ventas) podría producir. Además, el arrendamiento porcentual alinea los intereses del arrendatario y el arrendador.
Al proporcionar una ubicación deseada y servicios de mantenimiento al inquilino, el arrendador mejora la presencia del minorista para capturar más tráfico peatonal y, por lo tanto, la posibilidad de mayores ventas, parte de las cuales iría al arrendador bajo el contrato de arrendamiento porcentual.
Negociar un Contrato de Arrendamiento Porcentual
El propietario y el inquilino negocian un «punto de interrupción», el nivel de ventas en el que entran en juego los pagos porcentuales de arrendamiento, junto con el alquiler base. Si un propietario acepta un alquiler base más bajo, también querría un punto de interrupción más bajo. El arrendatario está interesado en un alquiler base bajo y un alto punto de interrupción. Después de ir y venir y establecer esas dos cifras, las dos partes deben determinar las exclusiones de la cifra de ventas (ventas a empleados de la tienda, por ejemplo), las horas de funcionamiento de la tienda, los derechos para modificar el punto de interrupción y los procedimientos para auditar las ventas de la tienda, entre otros detalles.
Contabilizando los Arrendamientos Porcentuales
Echemos un vistazo a los estados financieros de Tapestry, Inc., propietario de las marcas Coach y Kate Spade, que llama a su porción porcentual de sus pagos totales de arrendamiento «alquileres contingentes».»La compañía reconoce los alquileres contingentes en su estado de ingresos cuando» el logro de la meta (es decir, los niveles de venta) … se considera probable y estimable.»En su año fiscal 2019, Tapestry pagó aproximadamente el 30% de su alquiler total en forma de alquiler contingente (es decir, a través de un arrendamiento porcentual). Contrasta eso con Signet Jewelers Limited, cuyo porcentaje de pagos de arrendamiento fue inferior al 2% del alquiler total para el mismo año.