Cuando un propietario quiere «recalificar» una propiedad, a menudo intenta cambiar la intención de para qué se usó originalmente esa tierra. Puede haber una serie de razones detrás del deseo o la necesidad de redefinir la propiedad, pero en la mayoría de los casos registrados, los propietarios deciden cambiar la zona de la propiedad para fines residenciales (generalmente cambiando una propiedad comercial de una zona a otra para uso comercial futuro).
Sin embargo, la zonificación en sí está controlada directamente por el gobierno, tanto municipal como local, con leyes que imponen ideas de cómo la propiedad puede y no puede usarse en ubicaciones exactas.
Si está buscando recalificar una propiedad usted mismo, es bastante fácil de hacer (aunque es un proceso bastante largo). Lo primero que necesita es enviar una solicitud localmente. Debe tenerse en cuenta que, dependiendo del tamaño de su propiedad, puede haber una tarifa al presentar la solicitud. La tarifa puede oscilar entre $500 e incluso $5000 si la propiedad se encuentra en el rango de 20-25 acres. Si hay oficinas de planificación y construcción en su municipio, pídale a la junta de zonificación local una solicitud de petición, así como si necesita notificar al público sobre su rezonación. En algunos estados, se requiere que todas las peticiones de rezonificación se publiquen localmente, ya sea en un periódico local o en un sitio web.
También necesitará conocer la clasificación de zonificación existente exacta de la propiedad y la categoría a la que desea cambiarla. Una vez que conozca su clasificación, la junta de zonificación revisará su petición y determinará si su recalificación es de beneficio o posible daño a la propiedad alrededor de la suya. Si es aprobado, se le notificará por carta de la junta o de su consejo municipal local. A menudo, la decisión de permitir su solicitud de recalificación se cambiará durante una reunión del consejo. Incluso si su solicitud se aprueba, la junta tiene el poder de cambiar su solicitud de variación de zonificación para que sea menos estresante para su comunidad local circundante.
Si su solicitud es denegada por la junta, tiene derecho a apelar (por lo general, hay tarifas pequeñas al presentar la solicitud). El proceso de apelación en general puede tardar de 2 a 4 meses en pasar por su municipio local. Mientras tanto, puede reunirse con la junta de zonificación para discutir sus intenciones con la propiedad recalificada. Asegúrese de tratar de satisfacer sus preocupaciones mostrando que sus planes para la propiedad que pronto será reclasificada NO causarán ningún efecto negativo en el área circundante. Además, asegúrese de declarar si siente o no que la decisión de la junta fue irracional o no respaldada por los hechos que presentó.
Puede ser un proceso largo intentar cambiar la zona de propiedades, pero sin duda vale la pena seguir adelante.
Si todo va bien, ¡felicitaciones por recalificar su propiedad recién sancionada!
Si necesita ayuda o desea más información sobre cómo recalificar la propiedad, llámenos al 401.477.0023 o envíe un correo electrónico a: [email protected]