En una transacción de bienes raíces, los agentes o corredores involucrados generalmente son pagados por el vendedor a través de una comisión en lugar de una tarifa plana. Echa un vistazo a nuestra calculadora de comisiones de bienes raíces fácil de usar a continuación para calcular las tarifas de comisiones para tu negocio, y obtén más información sobre cómo se calcula esta cantidad más abajo en la página.
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Total Comisión
Comisión por Cada Agente
Cómo funciona la Calculadora de Comisiones de Agentes de Bienes Raíces
La calculadora de comisiones de bienes raíces funciona calculando una ecuación simple: El porcentaje de pago acordado / 100 x el precio de la propiedad. Por ejemplo, si un propietario vende su casa por $200,000, y la tasa de comisión es del 5%, la ecuación sería (5/100) x 200,000 = commission 10,000 de comisión.
Es importante recordar que la comisión está incluida en el costo de venta, no es una tarifa adicional. En el ejemplo anterior, el vendedor en realidad sólo reciben $190,000 para el hogar, como los otros $10,000 entraría automáticamente hacia una comisión para los agentes/corredores implicados.
En algunos casos, la comisión no va a ser uniforme. Por ejemplo, un agente puede cobrar una comisión del 8% por los primeros 1 100,000 y del 4% por el resto. Para calcular esta tasa desigual, simplemente puede dividirla en dos ecuaciones y luego sumar los resultados para encontrar la tasa total.
- (8/100) x 100,000 = $8,000
- (4/100) x 100,000 = $4,000
- 8,000 + 4,000 = $12,000 comisión total
Ejemplo de Calculadora de División de Comisión de Agente de Bienes Raíces
Calcular la división de comisión de agente de bienes raíces es muy simple. Por lo general, el agente/corredor que representa al vendedor y el agente/corredor que representa al comprador dividirán la comisión total 50/50. Hay dos métodos para calcular esta tasa de división, que demostraremos usando el ejemplo anterior:
- Tome la tasa de comisión total y divídala por dos
- (5/100) x 200,000 = 10,000
- 10,000/2 = $5,000 comisión por cada agente
- Calcular utilizando la mitad del porcentaje acordado
- 5/2 = 2.5%
- (2.5/100) x 200.000 = 5.000 dólares de comisión por agente
Tasa de Comisión Promedio de Realtor + Tendencias del mercado
Para asegurarse de obtener una buena tasa, es importante tener un conocimiento profundo de su mercado y mantenerse al día sobre las tendencias de la industria. La tasa de comisión promedio de los agentes inmobiliarios suele estar entre el 5% y el 6%, pero los datos recientes muestran que este número disminuyó durante el año pasado debido a la pandemia de Coronavirus, llegando a alrededor del 4.8% en 2019.
De acuerdo con Bankrate, este tipo de tendencia bajista es típica para períodos económicos lentos. Durante el auge inmobiliario de 2005-2007, las tasas de comisión cayeron debido a que había muchas opciones disponibles para compradores y vendedores. Durante la Gran Recesión que siguió, las tasas de comisión en realidad volvieron a subir a medida que los vendedores tenían menos opciones y estaban más dispuestos a pagar por la ayuda de agentes y corredores.
Una tendencia similar podría seguir a medida que Estados Unidos continúa lidiando con la pandemia y las consecuencias económicas. Sin embargo, los datos de agosto de 2020 de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces muestran que las ventas de las casas en realidad aumentaron un 24.7% en comparación con julio de 2020, que es un aumento interanual del 8.7%.
De hecho, datos recientes de Clever muestran que las tasas de comisión de bienes raíces ya pueden estar recuperándose. Encontraron que el promedio nacional de comisiones oscilaba entre el 5,06% y el 5,85% en septiembre de 2020. Es importante tener en cuenta que estas tarifas varían ampliamente según la ubicación, así que consulte su mercado localizado para obtener información más precisa.
Preguntas frecuentes de la Calculadora de Comisiones de Bienes Raíces
A continuación, encontrará algunas preguntas y respuestas aclaratorias para arrojar más luz sobre cómo funciona la comisión de bienes raíces.
¿Qué es la Comisión de un Agente Inmobiliario por una Casa de un Millón de Dólares?
La comisión de un agente de bienes raíces en una casa de un millón de dólares sería de 3 30,000, suponiendo una tasa de comisión promedio del 6%. Puede calcular esto utilizando uno de los métodos anteriores:
- (6%/100) x 1,000,000 = comisión total de 6 60,000
- $60,000/2 = $30,000 comisión por agente inmobiliario
Tenga en cuenta que esta cantidad cambiará dependiendo del porcentaje de comisión acordado.
¿Cuánto Ganan Los Agentes Inmobiliarios De Alta Gama?
Según la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, el 10% de los agentes de bienes raíces más importantes ganó más de $178,000 en 2019. The Balance también escribe que los agentes de «estrellas de rock» que hacen negocios por millones de dólares al año probablemente sean millonarios en función de las tasas de comisión.
¿Los Agentes de Bienes Raíces Bajan Su Comisión?
Los agentes inmobiliarios bajan su comisión dependiendo de las tendencias económicas. Un auge de la vivienda típicamente corresponderá con tasas de comisión más bajas, mientras que una recesión puede conducir a tasas más altas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas son tendencias a gran escala. A nivel personal, los agentes de bienes raíces tienen menos probabilidades de bajar sus tarifas para clientes individuales. De acuerdo con los datos de 2019 de la Federación de Consumidores de América, el 73% de los agentes de bienes raíces declararon que no reducirían su tarifa de comisión estándar.
¿Las Comisiones se Pagan en Cifras Brutas o Netas?
Las comisiones se pagan sobre el valor bruto de la vivienda. Esto significa que la tarifa se calcula utilizando el valor de la propiedad antes de que se deduzcan los impuestos y otras tarifas del monto total.
Una vez que haya terminado de revisar la calculadora de comisiones de bienes raíces, diríjase a nuestra calculadora de tasa de capitalización para obtener información sobre esta importante métrica de valoración de viviendas. Y, asegúrese de visitar nuestras páginas de solicitud de alquiler y selección de inquilinos para obtener más información sobre estas herramientas fáciles de usar y totalmente en línea.