Derechos litorales

En la legislación de los Estados Unidos, los derechos litorales son derechos relativos a propiedades que se apoyan en aguas estáticas, como un océano, una bahía, un delta, un mar o un lago, en lugar de un río o arroyo que fluye (ribereño). Los derechos litorales suelen referirse al uso y disfrute de la costa., pero también puede incluir derechos de uso del agua similares a los derechos ribereños.

Un propietario cuya propiedad colinda con aguas de marea (es decir, frente al mar) es propietario de la tierra hasta la línea de agua media baja o 100 cañas por debajo de la línea de agua media alta, lo que sea menor. La tierra entre aguas bajas y aguas altas está reservada para el uso público por ley estatal y está regulada por el estado. En algunos estados, los derechos específicos reconocidos en virtud de la doctrina de los derechos litorales pueden especificarse por ley o jurisprudencia. En Florida, por ejemplo, los derechos litorales abarcan: «1) el derecho a tener acceso al agua; 2) el derecho a utilizar razonablemente el agua; 3) el derecho a la acumulación y a la representación; y 4) el derecho a una vista sin obstáculos del agua». Los tribunales de Florida han sostenido que «los derechos litorales son derechos de propiedad privada que no se pueden quitar a los propietarios de tierras altas sin una compensación justa».

En un discurso de 1836 en el Congreso, el representante de los Estados Unidos Thomas L. Hamer de Ohio caracterizó los «derechos ribereños y litorales» como uno de los diversos derechos creados por la Constitución de los Estados Unidos.

En 2005, la Corte Suprema de Michigan anuló la decisión de un tribunal de apelación sobre los derechos a la orilla del lago de los propietarios adyacentes a los Grandes Lagos, que había equiparado caminar por la playa caprichosa con entrar ilegalmente. El Tribunal dijo que los peatones podían caminar a lo largo de la playa, a pesar de que los propietarios de propiedades colindantes con los Grandes Lagos poseen la misma tierra hasta la orilla actual del agua.

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