¿Es Carolina del Norte un Buen Lugar para Invertir en Bienes Raíces?

Resumen: En este artículo, averigüe si Carolina del Norte es un buen lugar para invertir en bienes raíces en este momento. Los temas incluyen la economía actual de Carolina del Norte, el mercado de bienes raíces y las tendencias de vivienda de Carolina del Norte, y los mejores lugares en Carolina del Norte para invertir en bienes raíces.

Introducción

Desde las Orillas Exteriores del Océano Atlántico hasta las Grandes Montañas Humeantes, Carolina del Norte es el sexto estado más visitado de los Estados Unidos. Carolina del Norte es una de las 13 colonias originales y es el 28 estado más grande por área. Tiene un clima templado durante todo el año (a excepción de la tormenta tropical ocasional??) y cientos de kilómetros de playas de arena blanca. Carolina del Norte también es conocida por ser «la primera en volar» gracias al ingenio de los Hermanos Wright.

El costo de vida del estado de Tarheel es más asequible que el promedio nacional. Los residentes de Carolina del Norte disfrutan de costos por debajo del promedio de vivienda, servicios públicos, atención médica, comestibles y transporte. Específicamente, las ciudades de Charlotte, Raleigh, Winston-Salem y Wimington ofrecen un costo de vida relativamente bajo en comparación con el promedio nacional.

Al igual que muchos otros mercados de bienes raíces en todo el país, Carolina del Norte está experimentando un inventario bajo y una gran demanda. Entonces, ¿Carolina del Norte es un buen lugar para invertir en bienes raíces? ¿O los inversores deberían fijar su mirada en otro lugar? Averigüe qué está sucediendo en los mercados de vivienda de todo el estado y en qué ciudades debe considerar invertir.

El estado actual de la economía de Carolina del Norte con COVID-19

El Producto Interno Bruto total o PIB de Carolina del Norte supera los 5 591 mil millones y es el 11o más grande de los Estados Unidos.Su fuerza laboral consta de 4,73 millones de empleados con un ingreso familiar medio de 5 53,855.

Las tasas de desempleo de NC eran realmente bajas hasta febrero de este año. Luego el Coronavirus levantó su fea cabeza obligando a Estados Unidos y al resto del mundo a cerrar. A finales de marzo, Carolina del Norte tenía aproximadamente 172,000 nuevas solicitudes de desempleo.

Afortunadamente, los niveles de desempleo han disminuido constantemente desde marzo y, hasta ahora, continúan en esa dirección.

Otro hecho interesante es que cada residente de NC vive a menos de 30 minutos de un colegio comunitario.

A pesar de la COVID-19, Carolina del Norte tiene una economía saludable en general y un mercado laboral sólido. Dos indicadores importantes de un mercado de bienes raíces fuerte:

El Mercado de Bienes Raíces de Carolina del Norte en 2020

Hay algunas señales importantes de un buen mercado de la vivienda: una población en crecimiento, abundantes empleos y asequibilidad. Si un área está experimentando todas estas tendencias económicas, es muy probable que sea un gran lugar para invertir en bienes raíces.

Con cada uno de estos indicadores en mente, considere si las siguientes tendencias del mercado de bienes raíces de Carolina del Norte están sucediendo o no.

NC Tendencias del Mercado de la Vivienda

La Gente Se Está Mudando Allí

Más de 10,5 millones de personas viven en Carolina del Norte y la población ha aumentado un 10 por ciento desde 2010. Actualmente está creciendo más rápido que el promedio nacional. En los últimos años, ha habido una notable afluencia de Millennials que se mudaron a ciudades como Charlotte, Raleigh y Durham.

Expansión del mercado laboral

Forbes clasificó a NC como el mejor estado para los negocios y ha estado entre los cinco primeros en los últimos 12 años. Las principales industrias que impulsan la economía del estado incluyen: manufactura, finanzas, seguros, bienes raíces, servicios profesionales, gobierno, educación, transporte y atención médica. Carolina del Norte es también uno de los estados más amigables con los impuestos para las empresas.

El mercado laboral continúa expandiéndose, lo que es una de las principales razones por las que la población de Carolina del Norte sigue creciendo.

Costo de vida asequible

Carolina del Norte ofrece un costo de vida inferior al promedio. Si bien el valor de los bienes raíces varía un poco en Carolina del Norte, el costo medio para comprar una casa unifamiliar o condominio es de poco menos de 2 215,000. Desde 2019, el valor de las casas ha aumentado más del 6 por ciento y Zillow predice un aumento del 5.1 por ciento en el próximo año.Bono

: Infraestructura

Algo a tener en cuenta sobre Carolina del Norte es su impresionante infraestructura. Básicamente, puede llegar a cualquier lugar por mar, aire, carretera o ferrocarril. El estado tiene el segundo sistema de carreteras más grande del país. NC tiene 3,300 millas de vías de tren, 70 aeropuertos públicos y más de 80,000 millas de carreteras.

Los 5 Mejores lugares en Carolina del Norte para Invertir en Bienes Raíces

En general, las casas en Carolina del Norte están subiendo de valor al igual que los alquileres. Esto significa que, si compra una propiedad de alquiler en uno de los mercados en crecimiento de Carolina del Norte, hay un gran potencial para el flujo de efectivo.

Echemos un vistazo a los mejores lugares para comprar bienes raíces en Carolina del Norte y por qué.

#1 – Charlotte Real Estate Market 2020

Charlotte es la ciudad más grande de Carolina del Norte, con una población de metro de alrededor de 2,5 millones. Es uno de los cuatro estados principales donde los Millennials eligen mudarse. A pesar de que la población total del estado está aumentando, el 41% de las ciudades se están reduciendo. Alrededor del 70% de las personas que se mudan a Carolina del Norte se están instalando en Charlotte y las áreas del «Triángulo de Investigación».

Las casas unifamiliares promedio en Charlotte se venden por $262,385. Un cambio del 8.2% en comparación con el año pasado, se espera que el valor de las casas de Charlotte aumente casi un 6 por ciento en 2021.

El aumento masivo de la población y la asequibilidad en Charlotte ha llamado la atención de muchos inversores inmobiliarios. El área está creciendo como una locura y la demanda de alquiler de casas asequibles está por las nubes. El mercado debe seguir siendo competitivo en el futuro previsible. Dicho esto, considere buscar mercados en crecimiento a las afueras de Charlotte, donde las propiedades son mucho más asequibles. Las propiedades en estos mercados podrían comenzar a ver mucha más apreciación que en el pasado.

#2-Durham Real Estate Market 2020

Un lugar popular para que vivan los millennials es Durham, Carolina del Norte. Es la cuarta ciudad más grande del estado y crece día a día. El precio medio de la vivienda en Durham es de 2 261,870. La ciudad es asequible y aunque no hay un montón de casas en venta, es posible encontrar propiedades de alquiler que fluyan en efectivo.

La pandemia ha hecho que el aumento del valor de las viviendas se desacelere, pero el mercado laboral de Durham sigue siendo fuerte. Dicho esto, no se espera que esta desaceleración dure porque la demanda sigue siendo tan alta. Las propiedades deberían seguir apreciándose más rápido en este mercado que en muchas otras ciudades. Los precios de las viviendas han aumentado un 5.5 por ciento desde el año pasado.

Los inversores han encontrado suerte al asegurar casas de nueva construcción antes de que aparezcan a la venta.

#3-Mercado de Bienes Raíces de Raleigh 2020

Raleigh es la capital de Carolina del Norte y el hogar de la Universidad Estatal de Carolina del Norte y la Universidad de Carolina del Norte. Raleigh es comparable a la cercana Durham, en términos de asequibilidad y empleos. Ambos lugares son centros de atención médica, investigación, educación y tecnología.

El área metropolitana de Raleigh atrae a un gran número de estudiantes universitarios y profesionales.

El precio promedio de venta de las casas en Raleigh es de 297,861. Las casas en el área han apreciado alrededor del 5 por ciento desde 2019. El ingreso familiar promedio en Raleigh es de alrededor de 5 54,000, que es más alto que el promedio nacional.

Al igual que la mayoría de las ciudades universitarias, las propiedades de alquiler multifamiliares tienden a funcionar bien en estas áreas. Las vacantes no suelen ser un problema porque la demanda es muy alta. Si puede encontrar una propiedad multifamiliar a un precio razonable, puede haber una oportunidad para una buena devolución de dinero en efectivo.

Cary, Carolina del Norte, es un suburbio de Raleigh y fue considerado la ciudad en auge más importante del país en 2016. La ciudad de Cary y Raleigh se han mezclado, por lo que sus mercados de vivienda se ven similares. Debido a que Raleigh es una ciudad más grande, los bienes raíces generalmente serán más caros. Mientras que Cary, un suburbio mucho más pequeño será un poco menos costoso. Los precios promedio de las casas en Cary, Carolina del Norte son de 2 292,160.

#4-Asheville Real Estate Market 2020

Ubicado en las montañas Blue Ridge de Carolina del Norte, Asheville tiene un animado arte, música y escena al aire libre. Los ingresos promedio de los hogares están por debajo del promedio estatal, lo que hace que Asheville sea uno de los lugares más deseables para vivir, no solo en Carolina del Norte, sino en todo el país.

En promedio, las casas en Asheville son un poco más caras en comparación con los otros metros de los que hemos hablado. El valor medio de las viviendas es de 3 313,902 con un aumento del 4.9% año tras año.

Se prevé que Asheville experimente un aumento del empleo del 40% en la próxima década (en comparación con el promedio nacional del 33,5%). Eso es significativo porque los empleos están vinculados a los ingresos y los ingresos están vinculados a los precios de la vivienda, etc.

Aunque este mercado inmobiliario en particular es más caro que la mayoría, la cantidad de empleos que se espera que lleguen a la zona en el futuro es algo a lo que hay que prestar atención. Cuando hay tanto crecimiento de empleo, los valores de los bienes raíces generalmente se aprecian más rápido.

#5-Mercado de Bienes Raíces de Greensboro 2020

Greensboro está justo en el centro de Carolina del Norte y la tercera ciudad más poblada del estado. En Greensboro encontrará varias cervecerías artesanales, cientos de restaurantes y atracciones locales.

El mercado inmobiliario es competitivo. En promedio, las casas se venden dentro de los 10 días posteriores a la publicación. El precio promedio de una casa unifamiliar en Greensboro, Carolina del Norte es de 1 170,590, un aumento del 8.9% en solo un año. Se prevé que el valor de las casas aumente otro 5.2% durante el próximo año.

Los empleadores más grandes de la ciudad de Greensboro incluyen dos proveedores de atención médica importantes y Escuelas del Condado de Guilford. Los alquileres medios son generalmente de alrededor de 1 1,100 por mes, lo que hace de este metro un lugar extremadamente asequible para vivir.

Cómo está afectando la Moratoria de Desalojos a los Propietarios de Carolina del Norte

La moratoria de desalojos a nivel nacional de los CDC comenzó el 4 de septiembre y se extiende hasta finales de año. Más de un puñado de estados habían emitido sus propias directrices y asistencia para el desalojo antes de que se anunciara la orden nacional.

La moratoria de desalojos da a los inquilinos cierto alivio, al menos por ahora. Pero no ha habido ayuda financiera para los propietarios desde que la Ley CARES expiró a finales de julio. Los propietarios de propiedades de alquiler con inquilinos que no pueden pagar el alquiler se enfrentan a cubrir múltiples hipotecas, sin opción de desalojo.

La buena noticia es que el 28 de septiembre, Carolina del Norte anunció un nuevo programa llamado Oportunidades de Vivienda para Prevenir Desalojos (HOPE). Es un programa de asistencia de alquiler y servicios públicos que utilizará funds 117 millones en fondos estatales y gubernamentales para proporcionar asistencia financiera a «los inquilinos más vulnerables de Carolina del Norte».»

Los propietarios con inquilinos elegibles que no pagan recibirán pagos de alquiler directamente de los fondos del programa HOPE. Carolina del Norte está tratando de implementar iniciativas que beneficien tanto a los inquilinos como a los propietarios durante la pandemia.

La moratoria de desalojos a nivel nacional está afectando a los propietarios de todo el país de varias maneras. Si está buscando comprar en Carolina del Norte, asegúrese de conocer las leyes de desalojo específicas del estado y los programas de asistencia de alquiler para usted y sus inquilinos.

Conclusión

¿Es Carolina del Norte un buen lugar para invertir en bienes raíces? Sin duda, puede ser, dependiendo de dónde compre. Hay oportunidades en los mercados en crecimiento de todo el estado para comprar propiedades de alquiler con un fuerte potencial de apreciación y flujo de efectivo. De nuevo, solo tienes que saber qué buscar. Preste atención a las fluctuaciones del mercado y otras tendencias económicas en las áreas que desea invertir.