Escritura de Mariquita Texas
Puede usar una Escritura de Mariquita o una escritura de herencia de vida mejorada para transferir un interés restante a los beneficiarios sin necesidad de legalización. Lo que lo hace diferente de otras escrituras es que el dueño de la propiedad conserva el derecho de ocupar y usar la propiedad (patrimonio vitalicio) de la manera que desee durante la vida del dueño de la propiedad. En otras palabras, el dueño de la propiedad puede vender, hipotecar, arrendar o cambiar a los beneficiarios restantes en cualquier momento sin tener que consultar a los beneficiarios. La propiedad pasa a los beneficiarios restantes si el dueño de la propiedad muere sin revocar la escritura.
Ventajas & Desventajas De una Escritura de Mariquita
Una ventaja ya mencionada anteriormente es el hecho de que el propietario conserva todos los derechos sobre la propiedad y puede hacer lo que quiera con la propiedad. Una escritura de propiedad tradicional da a los beneficiarios restantes algunos poderes sobre la propiedad. Por ejemplo, con una escritura de propiedad tradicional, el propietario tiene que consultar a los beneficiarios restantes antes de vender o arrendar la propiedad.
Otro beneficio es que una escritura de mariquita protege la propiedad de los acreedores de los beneficiarios restantes durante la vida del propietario de la propiedad. El propietario de la propiedad tampoco tiene que presentar una declaración de impuestos sobre donaciones ni pagar ningún impuesto sobre donaciones en la transferencia. Esto se debe a que la ley todavía trata al dueño de la propiedad como si aún poseyera la propiedad hasta la muerte. Pero el mayor beneficio es que el dueño de la propiedad no pierde la elegibilidad para Medicaid porque el dueño de la propiedad conserva el derecho de vender la propiedad o revocar la escritura.
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Escritura De Mariquita Y Proceso De Sucesión
La escritura de Mariquita facilita que la propiedad pase a los beneficiarios restantes porque permite la transferencia sin fines de lucro. Dado que se elimina de la sucesión, los beneficiarios restantes no tienen que preocuparse por ir a la corte para que se pruebe un testamento. Los beneficiarios nombrados en la Escritura de Mariquita obtienen la propiedad inmediatamente el inquilino vitalicio o el dueño de la propiedad muere, independientemente de lo que diga el Testamento.
Revocar la Escritura de Lady Bird
Una Escritura de Lady Bird puede ser revocada por el otorgante mediante la presentación de un documento de revocación o mediante la presentación de una Escritura de Lady Bird en conflicto posterior. Otra forma de que el otorgante revoque la escritura es vendiendo, regalando o transfiriendo la propiedad durante la vida del otorgante. Sin embargo, si el otorgante muere sin revocar el LBD, el remanente puede presentar una declaración jurada para notificar que el otorgante está muerto y que el remanente tiene la propiedad total de la propiedad.
Prestamistas Que Utilizan la Cláusula de Vencimiento A la Venta
En caso de que usted sea un beneficiario restante de una propiedad hipotecada, existe la posibilidad de que la compañía hipotecaria le diga que el traspaso puede haber activado la cláusula de vencimiento a la venta de la hipoteca. El prestamista utiliza una cláusula de vencimiento a la venta para declarar que todo el saldo se vence inmediatamente cuando se cambia la propiedad de una propiedad. Pero la ley prohíbe a los prestamistas usar esta cláusula cuando alguien hereda una propiedad. Un abogado con experiencia puede ayudarlo si un prestamista usa una cláusula de vencimiento a la venta para una propiedad que se supone que debe heredar.
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