¿Qué es el arrendamiento en su totalidad?
El arrendamiento en su totalidad se refiere a una forma de propiedad concurrente de bienes por la que una pareja casada posee conjuntamente la totalidad de la propiedad. Cuando un socio muere, el sobreviviente está autorizado a tomar la parte del difunto, pero a diferencia de otras formas de propiedad, como un arrendamiento conjunto, el interés de un inquilino en la propiedad no se puede vender sin el consentimiento del otro.
Definición más profunda
Hay tres formas de propiedad conjunta: arrendamiento en su totalidad, arrendamiento en común y arrendamiento conjunto. El arrendamiento en su totalidad describe a una pareja casada que posee conjuntamente bienes raíces como una sola entidad legal.
El arrendamiento en su totalidad solo puede ser creado por los cónyuges. Debido a que se consideran una sola unidad, un cónyuge no puede regalar o vender el interés en la propiedad sin el conocimiento del otro cónyuge. Esto contrasta con un arrendamiento conjunto y un arrendamiento en común, donde cada inquilino posee acciones discretas de la propiedad. El arrendamiento en su totalidad asume derechos de supervivencia para cuando uno de los cónyuges fallece, similar a un arrendamiento conjunto con derechos de supervivencia.
Ninguno de los inquilinos puede expresar su interés en la propiedad sin el consentimiento del otro, pero disfrutan de una mayor protección de los acreedores que buscan cobrar una deuda de cualquiera de los cónyuges. Eso significa que los acreedores de uno de los cónyuges no pueden adjuntar ni vender los intereses del cónyuge en deuda.
El arrendamiento en su totalidad solo se puede terminar por divorcio, muerte de uno de los cónyuges o el acuerdo mutuo de ambos cónyuges. Los inquilinos en su totalidad tienen un beneficio único sobre otras categorías de arrendamiento, ya que evitan el proceso de sucesión en los tribunales.
Un arrendamiento conjunto se convierte en un arrendamiento en común si un socio vende su interés y ningún inquilino obtiene el derecho de supervivencia. Sin embargo, la transmisión de la propiedad no puede reducir el arrendamiento en su totalidad a un arrendamiento en común o un arrendamiento conjunto. Por lo tanto, el arrendamiento por la totalidad se crea mediante cualquier transmisión a una pareja que presuntamente preserva la unidad.
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Arrendamiento en su totalidad ejemplo
Dan y Rose son marido y mujer. Contratan una hipoteca sobre una propiedad y aceptan ser inquilinos en su totalidad cuando firman la hipoteca. Dado que obtuvieron el título conjuntamente, ninguno de ellos puede regalar o vender la propiedad sin el consentimiento del otro. También serán igualmente responsables de pagar la hipoteca.