HomeSteps : Casas Freddie Mac Con 5% de Descuento y Sin Seguro Hipotecario

¿Qué es HomeSteps?

HomeSteps es el programa a través del cual Freddie Mac, una de las agencias hipotecarias más grandes de los Estados Unidos, vende sus propiedades de ejecución hipotecaria.

El objetivo de Freddie Mac es proteger el valor de las casas del vecindario y los vecindarios en sí. Arregla sus ejecuciones hipotecarias y las vuelve a poner en el mercado.

Esto promueve comunidades vibrantes y pobladas. Pero, ¿cómo pueden beneficiarse los compradores? Al comprar una casa con un descuento, con mejores términos hipotecarios.

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Ventajas de HomeSteps Para Compradores

El programa de Freddie Mac viene con una serie de beneficios que los compradores no encontrarán a través de una compra de vivienda de ejecución hipotecaria estándar.

Las propiedades de HomeSteps se limpian y, a menudo, se reparan con pintura, pisos y electrodomésticos nuevos. Si bien no hay garantía de que una propiedad individual se venda con descuento, Freddie Mac dice que, en promedio, sus casas se venden por el 95 por ciento del valor de mercado.

Los compradores que compran estas casas obtienen un crédito de 5 500 por una garantía de vivienda. Estas garantías cubren muchos costos de reparación para los propietarios de viviendas, eliminando gran parte de la incertidumbre que puede venir con una casa de segunda mano.

HomeSteps Financiamiento especial

HomeSteps actualmente ofrece financiamiento para compradores calificados en diez estados: Alabama, Florida, Georgia, Illinois, Kentucky, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Tennessee, Texas y Virginia. Freddie Mac dice que está trabajando para expandir el financiamiento de HomeSteps a más áreas.

Tenga en cuenta que las propiedades de HomeSteps están disponibles en casi todas las áreas de los EE.. Solo el financiamiento se limita a estados seleccionados.

El financiamiento ofrece varias ventajas, incluidos pagos iniciales de hasta el cinco por ciento sin seguro hipotecario y sin requisitos de tasación. Los compradores elegibles también pueden comprar propiedades de HomeSteps con otros programas hipotecarios, incluidos los préstamos hipotecarios de FHA y VA.

El programa Home Possible Advantage de Freddie Mac es otra opción de financiamiento. Este préstamo requiere solo un tres por ciento de descuento y viene con un seguro hipotecario reducido.

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Encontrar casas elegibles

Las propiedades de HomeSteps se pueden encontrar en todo Estados Unidos. Los tipos de propiedad incluyen casas unifamiliares, condominios, casas adosadas, casas prefabricadas y propiedades rurales.

Las casas son fáciles de encontrar utilizando la herramienta de búsqueda de Freddie Mac, y puede registrarse para recibir actualizaciones por correo electrónico cuando la propiedad que cumpla con sus requisitos esté disponible.

Cómo Comprar propiedades de HomeSteps

Usted compra propiedades de HomeSteps trabajando con un agente de bienes raíces con licencia, al igual que lo haría con cualquier propiedad.

Hay una diferencia, sin embargo. No tiene que competir con inversionistas-compradores dentro de los primeros 20 días que la casa está en el mercado.

La Iniciativa First Look de Freddie Mac asegura que solo los compradores sin fines de lucro y propietarios puedan enviar ofertas durante ese período inicial. Esto reduce la competencia de los compradores de vivienda profesionales en efectivo que buscan voltear o alquilar la propiedad.

Después de 20 días, los inversores pueden comprar estas casas.

Usted hace una oferta en la propiedad HomeSteps de la misma manera que lo haría para la mayoría de los tipos de residencias. Normalmente, toma alrededor de 48 horas obtener una aceptación o contraoferta de Freddie Mac. La aceptación legal se produce solo cuando todas las partes firman el contrato, y eso puede tardar de cinco a siete días. Eso es un poco más que los dos o tres días que tarda un vendedor privado en aceptar una oferta.

Si hay varias ofertas, todos los candidatos tendrán una fecha límite para presentar su mejor oferta. La mejor oferta será aceptada o contrarrestada por HomeSteps.

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Consejos de Freddie Mac

Para comprar con éxito una casa HomeSteps, Freddie Mac dice que es importante que esté preparado para moverse rápidamente. Eso significa trabajar con un agente de buena reputación que conozca bien el área.

Si va a vencer a los inversores, obtenga una carta de aprobación previa para su hipoteca. Esta es la verificación de su prestamista de que ha revisado y aprobado su archivo de préstamo. En ese momento, todo lo que necesita es una propiedad.

Tenga en cuenta que algunos programas de hipotecas para compradores por primera vez, como Home Possible Advantage, requieren que los compradores completen una clase de educación para compradores de vivienda. Querrás ocuparte de eso desde el principio.

Finalmente, el hecho de que las propiedades de HomeSteps se limpien y posiblemente se reparen no significa que sean perfectas. Freddie recomienda encargar una inspección del hogar a un proveedor con licencia.

Cuando compra una propiedad de HomeSteps, no obtendrá una casa de ejecución hipotecaria cubierta de graffiti y rodeada de malezas. Probablemente estará en buen estado. Es posible que lo obtenga por menos del valor de mercado y obtendrá un incentivo de garantía de vivienda. El financiamiento de HomeSteps, cuando esté disponible, viene con un pago inicial bajo y sin seguro hipotecario.

Con estos beneficios, una propiedad de HomeSteps podría ser la mejor compra en su comunidad.

HomeSteps Q& A

¿Puedo usar cualquier programa de préstamos para comprar una casa de HomeSteps?

Sí, puede usar cualquier programa de préstamos convencional, incluidos los ofrecidos por Fannie Mae y Freddie Mac, o un préstamo de la FHA, un préstamo hipotecario del USDA o una hipoteca del VA.

¿Tengo que comprar una casa por primera vez?

Usted no tiene que comprar su primera casa para ser elegible para una propiedad de HomeSteps, o para calificar para el financiamiento con un cinco por ciento de cuota inicial de HomeSteps.

¿Trabajo directamente con Freddie Mac para comprar la casa?

No. Compra la casa como cualquier otra. Haces una oferta a través de tu agente de bienes raíces.

¿Cómo encuentro casas en mi área?

Ingrese una ciudad, estado o código postal en la herramienta de búsqueda de HomeSteps. Es posible que no haya casas disponibles en su área, pero siga verificando, ya que se pueden agregar propiedades adicionales.

¿Estoy recibiendo el descuento típico de ejecución hipotecaria?

Normalmente no. Freddie Mac afirma que la mayoría de las casas se venden con un descuento del 5%, mientras que la ejecución hipotecaria típica se vende con un descuento del 40%, según el sitio web de datos de bienes raíces RealtyTrac. El beneficio de HomeSteps, sin embargo, es que no tiene que competir con compradores o inversores en efectivo durante los primeros 20 días en que la propiedad aparece en la lista. También obtiene una garantía de vivienda y, potencialmente, acceso a financiamiento especial. Además, las casas se limpian y mantienen, lo que reduce los costos de reparación después de la compra.

¿Puedo comprar la casa como propiedad de vacaciones o alquiler?

Sí. Sin embargo, el período de Primera Mirada de 20 días debe pasar. Durante este período de tiempo inicial, solo los compradores que planean vivir en la propiedad pueden hacer una oferta. Después de eso, puede comprar la casa para cualquier propósito, pero competirá con todos los compradores.

¿Cómo funciona la financiación de HomeSteps?

Un grupo selecto de prestamistas participantes aceptan solicitudes de financiamiento de HomeSteps. Los ingresos, el crédito y los activos del comprador deben cumplir con las reglas estándar de préstamo. Los estados elegibles son Alabama, Florida, Georgia, Illinois, Kentucky, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Tennessee, Texas y Virginia. Los compradores son elegibles para un préstamo de pago inicial del 5% sin seguro hipotecario. No se requiere tasación, lo que elimina el riesgo de denegación de préstamo debido al estado de la propiedad. Si no cumple con los criterios de financiamiento de HomeSteps, simplemente use cualquier otro programa hipotecario.

¿Cómo hago una oferta en una casa de HomeSteps?

De acuerdo con Freddie Mac, todas las ofertas deben incluir un contrato de venta, carta de aprobación previa, arras y documentación específica del contrato de venta de HomeSteps. Su agente de bienes raíces elegido facilitará todos los aspectos del proceso de oferta.

¿Tengo que usar el agente que aparece en el perfil de propiedad de HomeSteps?

No. Puede usar su propio agente de bienes raíces, quien presentará su oferta al agente de HomeSteps.

No, pero es similar. Las propiedades de Good Neighbor Next Door fueron financiadas previamente con préstamos de la FHA en lugar de Freddie Mac. Este programa ofrece pagos iniciales de hasta 1 100 y viviendas con un descuento del 50% para algunos trabajadores públicos.

¿Qué más debo saber sobre HomeSteps?

HomeSteps es un poderoso programa que ayuda a las comunidades y a los compradores de vivienda. Los compradores de vivienda por primera vez, así como los que repiten, deben buscar casas en su área y hacer una oferta, especialmente durante los primeros 20 días de la casa en el mercado.

¿Cuáles Son Las Tarifas Actuales?

Las tasas hipotecarias son ultra bajas, y podría ser el momento perfecto para asegurar un pago bajo. El programa HomeSteps ayuda a los compradores a ingresar a una casa a un bajo costo inicial y mensual.

Obtenga una cotización para la compra de su casa y vea cuánto puede calificar. No se requiere un número de seguro social para comenzar, y todas las cotizaciones vienen con acceso a sus puntajes de crédito en vivo.

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