Las ventas del Sheriff se suspenden hasta nuevo aviso.
No habrá Venta de Alguaciles el miércoles 2 de diciembre
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Debido al gran volumen de participantes en las Ventas de Alguaciles, el Alguacil Corvelli ha trasladado la ubicación de las Ventas de Alguaciles a la sala de conferencias de Propietarios libres del piso 6 del edificio Administrativo 10 Elizabethtown Plaza.
Los Siguientes Cambios Se Implementan En Las Condiciones De Ventas De Sheriffs A Partir Del 29 De Octubre 2015
- Es posible que se requiera que todas las partes inicien sesión y muestren los fondos antes de la licitación.
- No se permitirá más de 5 500 en efectivo para un depósito, el saldo debe estar en fondos certificados.
- Si el saldo no se paga en 10 días, el comprador debe pagar intereses de demora a la tasa vigente
- Las partes con escrituras más allá de los 30 días pueden no ser elegibles para pujar
Las ventas en ejecución hipotecaria son solo para bienes inmuebles, no para estructuras. No podemos autorizar a personas a entrar o inspeccionar cualquier propiedad que pueda ser puesta a la venta. La regla de advertencia emptor (que el comprador tenga cuidado) es aplicable a todas las ventas de ejecución hipotecaria.
Todas las propiedades que se venderán en una subasta se anuncian en el» Libro Mayor de Estrellas » cuatro lunes antes de la venta. La propiedad también se anuncia en un periódico que sirve a la comunidad de venta. Además de esta publicidad, los avisos de ventas también se publican en la oficina comercial del sheriff. La información de ventas se puede obtener en el sitio web del Sheriff del Condado de Union.
La Oficina del Sheriff también ofrece listados impresos de propiedades en venta a un costo de $.50 la página. Las personas interesadas en propiedades pueden copiar de la lista maestra, que está disponible en nuestra oficina comercial, o deben guardar anuncios impresos en el «Libro Mayor Estelar» o en los periódicos locales.
Recomendamos llamar a la unidad de ejecución hipotecaria del sheriff a última hora de la mañana de la venta al 908-527-4478 o al 908-527-4479 para determinar si se realizará la venta. Los aplazamientos, los acuerdos o las quiebras pueden provocar la cancelación de una venta. Esto puede ocurrir en cualquier momento antes de la venta. En la mayoría de los casos, la propiedad no se volverá a anunciar. Para acelerar su consulta, consulte el número «ch» que aparece en el aviso legal o anuncio en el periódico.
Las ventas de propiedad del Sheriff son ventas de subasta de tipo abierto (no se aceptan ofertas selladas o enviadas por correo). El demandante abre con una oferta de 1 1,000.00 y todas las ofertas posteriores son múltiplos de al menos 1 1,000.00. La propiedad se vende al mejor postor.
El postor ganador debe pagar el 20% del precio de compra inmediatamente en efectivo o cheque certificado al final de la venta. También deben firmar un acuse de recibo de las condiciones de compra e indicar quién preparará la escritura. No se permitirá más de 5 500.00 en moneda estadounidense.
El saldo debe pagarse en un plazo de 30 días. Si el saldo no se paga dentro de los 30 días, el comprador puede perder su depósito. No se concede tiempo adicional al comprador para obtener una hipoteca. Las Partes que no hayan pagado su compra después de 30 días a partir de la fecha de venta pueden no ser elegibles para pujar en ventas futuras. Las escrituras se prepararán a nombre del comprador si no se recibe una asignación de oferta dentro de los primeros 10 días. Se permitirá un cambio en la asignación de la oferta dentro de los primeros 30 días. La tarifa es de $150.00 No habrá escritura reescrita después de 30 días. Las propiedades programadas para la venta después del 29 de julio de 2019 tendrán escrituras preparadas por el abogado del demandante. Cualquier cambio en la asignación de la oferta debe hacerse a través del abogado del demandante para estas escrituras.
El comprador recibirá una escritura del sheriff cuando la oficina del sheriff reciba el pago completo del precio de compra. Esta escritura puede no dar un título claro a la propiedad. Para obtener un título de propiedad claro, todos los gravámenes, impuestos o gravámenes deben ser satisfechos. Recomendamos una búsqueda de título antes de pujar por una propiedad en venta.
Las búsquedas de títulos son realizadas por empresas privadas. Se pueden encontrar a través de una búsqueda en Internet. Cobran una tarifa por las búsquedas de títulos.
Para determinar cuánto se necesitará como depósito; debe determinar cuánto tiene la intención de pujar por la propiedad en venta. Partes de licitación pueden ser necesarios para comprobar y disponer los fondos verificada por el personal antes de las ventas. Un cheque certificado por el 20% de la cantidad más alta que tiene la intención de pujar debe hacerse a nombre del Alguacil del Condado de Union o del Alguacil del Condado. Si usted fue el mejor postor exitoso, los fondos certificados presentados en venta deben emitirse dentro de los 6 meses de la fecha de venta. Además, todos los fondos certificados utilizados en cualquier momento para pagar cualquier saldo también deben emitirse dentro de los 6 meses posteriores a todas las fechas de pago.
En la mayoría de los casos, el propietario anterior puede canjear la propiedad dentro de los diez días posteriores a la venta. En algunos casos, el propietario también puede declararse en quiebra dentro de este mismo período de tiempo. Si esto se hace, la venta se suspende hasta que el tribunal tome su decisión.
Las ventas de ejecuciones hipotecarias de los Sheriffs se llevan a cabo todos los miércoles a las 2:00 p. m.en la Sala de Reuniones de Propietarios libres del sexto piso en el Edificio de Administración del Condado de Union, Elizabethtown Plaza, Elizabeth, NJ. No se permitirá que las partes se registren una vez que comiencen las ventas. Cualquier cambio en la fecha de venta se publicará en el sitio web del Sheriff.
Todas las personas que pujan por una propiedad deben identificarse al ingresar una oferta. Las cantidades alteradas se pueden anunciar en las ventas.
Si la propiedad está ocupada, será su responsabilidad retirar legalmente a los ocupantes.
Los procedimientos de desalojo solo se realizan por orden de la Corte Superior. Hay una tarifa para esta orden y una tarifa para que el sheriff desaloje a las personas de la propiedad comprada en una venta del sheriff.
Un demandado en un asunto de ejecución hipotecaria tiene derecho a dos (2) aplazamientos de 28 días. El costo de cada aplazamiento es de $28.00. Se puede tomar un (1) aplazamiento adicional si tanto el prestamista como el deudor están de acuerdo con un aplazamiento. Se acepta cambio exacto o giro postal. El acusado debe hacer un aplazamiento en persona. Se requiere identificación. Si alguien que no sea el acusado viene a tomar el aplazamiento, una carta debe acompañar a esa parte dando autorización para que esa persona tome el aplazamiento en nombre del acusado. El representante del demandado también debe proporcionar una identificación. Las interrupciones no se toman entre las 12:00 p. m.y las 3:00 p. m. los miércoles, el día de rebajas.