SALT LAKE CITY: El Frente Wasatch está al borde de una crisis de asequibilidad de la vivienda, dicen los analistas, y a menos que se tomen medidas de inmediato para abordar el problema, miles de habitantes de Utah correrán el peligro de ser excluidos del mercado.
El Kem C. El Instituto de Políticas Gardner, en conjunto con la Coalición de Brecha de Vivienda de Salt Lake Chamber, publicó el miércoles un estudio de investigación que identifica varias «mejores prácticas» que pueden dar a los municipios locales la mayor oportunidad de enfrentar el desafío estatal de la asequibilidad de la vivienda, que ha visto cómo los precios de la vivienda se disparan desde 2014.
«Hemos tenido seis años de aumentos en el precio de la vivienda, ese es, con mucho, el período más largo que hemos tenido aumentos continuos y significativos en los precios de la vivienda», dijo el autor del estudio Jim Wood, miembro senior de Ivory-Boyer en el Instituto Gardner de la Universidad de Utah. «No el promedio como el 3% o el 4%, este año va a ser de dos dígitos. En los últimos cinco años, los precios de la vivienda han subido más del 60% para el precio medio de venta de una casa o un condominio.»
En el condado de Salt Lake, espera que el precio medio de la vivienda este año sea de alrededor de 3 381,000.
«Estamos en lo que yo caracterizaría como un territorio peligroso», dijo.
Wood dijo que el área metropolitana de Salt Lake ocupó el puesto 22 entre los 182 mejores metros de los Estados Unidos.
«Estamos casi en el 10% superior, por lo que el 88% de todas las áreas metropolitanas tienen precios de vivienda más bajos que el área metropolitana de Salt Lake», dijo. «Hace varios años, estábamos en la 44 o la 45, algo así. Saltamos en muchas áreas metropolitanas y en todo el estado en los últimos cinco años.»
El estado ocupó el cuarto lugar en aumentos de precios de la vivienda, agregó. Además de ser propietario de vivienda, la cuestión de la asequibilidad también está afectando el mercado de la vivienda de alquiler, dijo.
En todo el estado, los costos medios de vivienda disminuyeron ligeramente para los propietarios de viviendas, cayendo de $1,573 a 1 1,551, pero aumentaron de 9 944 a 1 1,037 para los inquilinos, según los datos.
Ocho de los nueve condados con cambios en la mediana de los costos mensuales de la hipoteca experimentaron una disminución de los precios, mientras que 10 de los 11 condados con cambios en la mediana del alquiler mostraron repuntes. La mayor mediana de los aumentos de los alquileres estaban en el Condado de Morgan, pasando de $833 $1,182, junto con el Condado de Wasatch escalada de $1,147 hasta $1,364.
Los datos indicaron que 36 ciudades experimentaron un aumento de los costos medios de alquiler, mientras que tres ciudades, South Jordan, White City y Vernal, experimentaron disminuciones.
Los líderes de Utah han expresado su preocupación de que el tema pueda crear un problema potencial a largo plazo para el estado.
» La gravedad de la crisis de vivienda de Utah es un problema con el que la comunidad empresarial de Utah se ha enfrentado durante algún tiempo», dijo Derek Miller, presidente y CEO de la Cámara de Salt Lake. «La vivienda insuficiente e inalcanzable afecta la capacidad de las empresas para contratar y retener empleados, afecta la calidad de vida de nuestra fuerza laboral y limita nuestro potencial de crecimiento económico. El apoyo a la asequibilidad de la vivienda es apoyo a nuestra prosperidad continua.
» Este informe se centra en los detalles de lo que se debe abordar para satisfacer de manera exitosa y sostenible las necesidades de nuestras familias y el futuro.»
Para mitigar el problema de la asequibilidad de la vivienda, Wood describió cinco formas específicas de abordar el problema.
«Abordar la crisis de la vivienda requiere un enfoque de múltiples prácticas e involucrará estrategias que se adapten al clima político, la historia del desarrollo y las condiciones socioeconómicas de una ciudad», dijo. «Si bien las prácticas de vivienda de una ciudad son únicas para las necesidades de esa ciudad, hay algunos elementos universales para estrategias de vivienda exitosas: alcance comunitario, compromiso y flexibilidad.»
Para identificar las mejores prácticas, el Instituto Gardner realizó una encuesta a 35 profesionales que se especializan en el desarrollo de viviendas asequibles en todo el estado. La investigación evaluó qué prácticas son las mejores, luego examinó la implementación de cada una y los posibles resultados que podrían resultar.
Entre los ajustes propuestos se incluyen cambios en las ordenanzas locales de zonificación que controlan el suministro de vivienda a través de regulaciones de uso de la tierra, densidad y diseño, que más que cualquier otra política local, gobiernan el suministro anual de vivienda unifamiliar y multifamiliar, señaló el informe. Son poderosas herramientas políticas que pueden ayudar a aumentar la oferta de vivienda, dijo Wood.
Dijo que las agencias de reurbanización en el Estado de la colmena han utilizado el financiamiento de incremento de impuestos durante más de cinco décadas como una forma de promover el desarrollo económico. El financiamiento de incremento de impuestos se utiliza para ayudar a apoyar la inversión, generalmente durante 20 a 25 años, en un área geográfica específica designada como área de proyecto, dijo.
«Al establecer un área de proyecto, los ingresos actuales del impuesto local a la propiedad de la tierra y las estructuras dentro del área del proyecto se convierten en la cantidad base de los ingresos del impuesto a la propiedad», explicó Wood. «A medida que se produce el desarrollo económico en el área del proyecto, el valor de las propiedades aumenta y los ingresos por impuestos a la propiedad aumentan. Las RDA desempeñaron un papel importante y de larga data en la provisión de viviendas asequibles en algunas áreas, particularmente en Midvale y Salt Lake City, donde han sido realmente beneficiosas.»
Los desarrollos orientados al tránsito también son una opción útil para desarrollar nuevas unidades de vivienda, señaló.
«Son desarrollos compactos de uso mixto anclados alrededor de centros de tránsito y comunidades transitables», dijo. «La zonificación para viviendas de alta densidad a menudo viene con el establecimiento de a (desarrollos orientados al transporte), que tiene la ventaja adicional de reducir los costos de transporte y aumentar el acceso a empleos, educación, bienes esenciales y servicios locales.»
Dijo que una alternativa de bajo costo al nuevo desarrollo sería preservar y rehabilitar unidades asequibles ya existentes, que generalmente cuestan al menos un 40% menos que las nuevas.
«La preservación evita los altos costos de desarrollo de la nueva construcción y la oposición del vecindario —’ no en mi patio trasero ‘- asociada con el desarrollo de nuevas unidades», dijo.
Por último, el estudio citó una encuesta reciente del Centro Terner para la Innovación de la Vivienda de la Universidad de California, Berkeley, que indicó que una unidad de vivienda accesoria, a veces llamada apartamento de «suegra», se alquila por un promedio de 58% por debajo del valor de mercado. Dijo que son una herramienta esencial para entregar unidades asequibles al mercado
«Pueden proporcionar rápidamente opciones asequibles en áreas con alquileres más altos, aumentando la vivienda asequible en vecindarios residenciales de alto costo ocupados por sus propietarios», dijo Wood.