No me di cuenta de que mi «resaca» de comprar una casa no era inusual. De hecho, según una encuesta de Trulia, el 51% de los propietarios se arrepintieron de algo sobre la casa que compraron o el proceso de elegirla.
Puede ser complicado pasar de un comprador exigente a un propietario de casa feliz, pero es posible. He aquí cómo puede curar las cuatro causas más comunes del remordimiento de los compradores de vivienda.
1. No está completamente satisfecho con su nueva casa o vecindario
No tarda mucho en notar las peculiaridades de una nueva casa después de mudarse. Ese vecino que deja sus cubos de basura en la acera por mucho tiempo. Las ventanas con corrientes de aire que conducen a altas facturas de calefacción y refrigeración.
En mi caso, fue el hecho de que mi calle está en la ruta de un evento ciclista nocturno semanal que viene con multitudes, ruidos fuertes e incluso coches de policía, con luces encendidas.
Estas son las razones más comunes por las que las personas se arrepienten de su elección de hogar, según la encuesta de Trulia:
- La casa tiene un tamaño incorrecto: el 42% dijo que lamentaba no haber elegido una casa más grande (33%) o una casa más pequeña (9%).
- El hogar está demasiado actualizado o no lo suficientemente actualizado: el 26% dijo que deseaba haber completado más o menos mejoras en el hogar.
- El comprador no sabía lo suficiente sobre la casa o el vecindario: el 15% dijo que deseaba haber sabido más sobre su casa o vecindario.
Qué hacer al respecto:
Es natural que el enamoramiento del nuevo hogar se desvanezca. Recuérdese por qué eligió su casa en primer lugar sacando su lista inicial de preferencias y revisándola. Lo más probable es que su nuevo hogar aún cumpla con los criterios de lo que es más importante para usted.
Además, una vez que haya cerrado su casa, deje de mirar los listados de casas; hacerlo solo conducirá a «qué pasaría si» y «posibles».»En su lugar, concéntrate en aprender a amar el hogar en el que vives y haz un plan para arreglar las características con las que estás más insatisfecho.
2. Está teniendo problemas con su hipoteca
Tal vez no se arrepienta de comprar su casa, pero se arrepiente de cómo la financió. Aproximadamente 1 de cada 5 compradores de vivienda (21%) lamentaron su elección de prestamista, según el Estudio de Satisfacción de Originación de Hipotecas Primarias de Estados Unidos de J. D. Power 2016.
Aquí hay algunas razones comunes por las que puede arrepentirse de su elección de prestamista hipotecario:
- Usted fue un comprador por primera vez y no tenía el conocimiento y la experiencia para comparar eficazmente las ofertas hipotecarias.
- Terminó con una tasa hipotecaria que era más alta de la que podría haber recibido en otro lugar.
- Te sentiste presionado hacia un producto que no encajaba bien para ti.
- Encontró problemas con su administrador hipotecario una vez que ingresó el pago.
Qué hacer al respecto:
Si odia su hipoteca, la buena noticia es que no tiene que quedarse atascado con ella para siempre, o incluso durante los próximos 30 años.
En su lugar, puede refinanciar su casa en una nueva hipoteca que satisfaga mejor sus necesidades. Sin embargo, se enfrentará a nuevos costos de cierre y tendrá que pasar por todo el proceso de solicitud y compra de hipotecas de nuevo.
Aún así, la refinanciación podría ser su oportunidad de obtener un préstamo hipotecario que se ajuste a sus metas financieras y de propiedad de vivienda.
3. No se siente preparado financieramente para ser propietario de vivienda
Con grandes eventos de la vida, como comprar una casa, puede sentir que podría esperar para siempre y el momento nunca sería «justo».»Así que en lugar de esperar el momento perfecto, podrías dar el paso y averiguarlo sobre la marcha.
Desafortunadamente, un salto de fe en ser propietario de vivienda puede convertirse en caída libre financiera. Entre los propietarios de viviendas, el 9% estuvo de acuerdo con la declaración «Desearía haber estado más seguro financieramente antes de decidirme», según la encuesta Trulia. Los propietarios de viviendas más jóvenes (de 18 a 34 años) tenían casi el doble de probabilidades de citar este arrepentimiento, con un 17%.
Si no está preparado para todos los gastos de comprar y mudarse a una casa, es posible que se sienta abrumado. Aunque estos costos podrían haber parecido manejables por sí solos, tal vez no estaba considerando todo el panorama financiero.
Qué hacer al respecto:
Cuando sientes que te estás ahogando en los costos de la vivienda, eso es una señal para enfocarte en arreglar tu flujo de efectivo, en otras palabras, tu presupuesto.
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Revisa tus gastos y busca lugares donde estés gastando demasiado en costos de baja prioridad. Busque maneras de reducir los gastos de subsistencia mensuales, como los servicios públicos, las facturas o los costos de transporte. Si compras o negocias para conseguir una tarifa más baja en una factura mensual, obtendrás esos ahorros cada mes.
Centrarse en la deuda puede ser otro movimiento inteligente. Por ejemplo, no es solo su hipoteca lo que puede refinanciar. Podría consolidar los saldos de tarjetas de crédito en un préstamo con una tasa de interés más baja o refinanciar un pago de automóvil alto.
Alternativamente, vea si hay alguna deuda de saldo bajo que pueda pagar rápidamente para eliminar el mínimo mensual de su presupuesto.
4. Se enfrenta a una pérdida repentina de ahorros líquidos
Incluso si está al día con los costos mensuales, el saldo de su cuenta de ahorros probablemente sea mucho más bajo que cuando estaba ahorrando para una casa. Una compra de vivienda requiere que usted vierta decenas de miles de dólares de una cuenta bancaria a la que pueda acceder en un momento dado en un activo no líquido.
Este es el aspecto de ese pago inicial en dólares reales, suponiendo que un prestatario obtenga un préstamo hipotecario promedio de 3 318,200:
- $20,311 para el comprador por primera vez que paga el pago inicial promedio del 6%
- 5 51,800 para los compradores recurrentes que pagan el pago inicial promedio del 14%
Y estas cifras no incluyen los costos de cierre u otros gastos incidentales que vienen con la mudanza y el establecimiento de un hogar.
Después de cerrar nuestra casa y pagar el pago inicial, me sentí más ansioso por nuestro dinero. Tener una reserva de poco menos de 3 30,000 de repente desaparecida de nuestras cuentas bancarias me dejó sintiéndome financieramente insegura y preguntándome si comprar una casa era la decisión correcta.
Qué hacer al respecto:
Cuando me quedé atrapado en momentos de preocupación, me recordé a mí mismo que no había «perdido» el dinero que puse en una casa, lo había transformado en menos capital líquido.
También establecí un objetivo de ahorro realista y me aseguré de que los fondos asignados se transfirieran a una cuenta de ahorro separada junto con nuestras facturas cada mes. Requirió posponer algunas compras importantes de casas, como un refrigerador actualizado y un sofá nuevo. Pero un año después, nuestro fondo de ahorros de emergencia está exactamente donde debería estar, y mi inseguridad financiera no está a la vista.
Para los propietarios que experimentan el remordimiento del comprador, simplemente reconocer que es una experiencia común puede ayudarlo a comprender por qué se siente de esta manera. En lugar de obsesionarse con sus arrepentimientos, dése crédito por todas las cosas que hizo bien con la compra de su casa.
Y recuerde: Aunque sus arrepentimientos pueden ser reales, es probable que pueda hacer algunos ajustes a su situación o actitud para superarlos.
Este artículo apareció originalmente en Credit.com.