¿Qué es el desalojo?
El desalojo es un procedimiento legal que el propietario utiliza para sacarlo de su casa. Si no paga el alquiler, el propietario puede desalojarlo. Para desalojarlo legalmente, el propietario debe seguir ciertos pasos.
¿Cuáles son los pasos en un desalojo por falta de pago del alquiler?
- El propietario le da aviso por escrito
- Período de gracia de cinco días
- El propietario presenta una demanda
- Se le entrega una citación
- Audiencia en la corte
- Fallo
- Período de mudanza
- El propietario recupera la propiedad
EL PRIMER PASO-AVISO POR ESCRITO
Antes de presentar un caso de desalojo en la corte, el propietario debe darle un aviso por escrito para pagar su alquiler. El aviso no necesita ser notariado ni estar escrito en ninguna forma especial. El aviso no necesita ningún lenguaje especial. A menudo, el aviso le indica que pague su alquiler dentro de un tiempo determinado o que se mude. El propietario debe darle el aviso de una de tres maneras:
- El propietario puede entregarle el aviso en persona;
- Si no lo encuentran, el propietario puede darle el aviso por escrito a cualquier familiar mayor de 15 años que viva en su casa; o
- Si no hay nadie en la casa, el propietario puede colocar el aviso en su puerta y enviarle una copia por correo certificado.
EL SEGUNDO PASO-PERÍODO DE GRACIA
Después de recibir el aviso, tiene un período de gracia de 5 días antes de que el propietario pueda desalojarlo. Si vive en una vivienda pública, tiene un período de gracia de 14 días. Si le paga al propietario todo el dinero que debe antes del final del período de gracia, entonces no puede ser desalojado legalmente por falta de pago del alquiler. Si paga el alquiler durante el período de gracia de 5 días, asegúrese de recibir un recibo que muestre la fecha de pago, la cantidad pagada y que ha «pagado en su totalidad».»Quieres ser capaz. El recibo prueba que usted pagó si el propietario aún intenta desalojarlo. Si no puede pagar su alquiler dentro del período de gracia de 5 días, decida si desea pagar su alquiler en absoluto. Es posible que desee usar el dinero que tiene para pagar por su mudanza. Si paga el alquiler después de que el período de gracia de 5 días haya expirado y desea quedarse, asegúrese de recibir un recibo que diga: «el propietario acepta no solicitar el desalojo.»Recuerde, si no puede pagar el alquiler antes de que termine el período de gracia, salga lo más rápido posible. No pierdas el tiempo.
EL TERCER PASO: INICIAR UNA DEMANDA DE DESALOJO
El propietario debe presentar una demanda en el tribunal para obligarlo a salir de su casa. Una demanda de desalojo se denomina acción de «Entrada y retención forzosa». Por lo general, el propietario presenta la demanda en la Corte de Reclamos Menores. Después de que el propietario presente la demanda, recibirá una notificación de la demanda y tendrá la oportunidad de comparecer en una audiencia ante un juez. El propietario puede pedirle al juez cualquiera de las siguientes cosas:
- Todo el alquiler adeudado más los cargos por retraso;
- El costo de reparación de la propiedad;
- Cualquier otro costo que resulte de su falta de pago del alquiler;
- Costos judiciales; y,
- Honorarios de abogados.
El juez puede ordenarle que pague estos costos además de desalojarlo de la propiedad.
EL CUARTO PASO – CITACIÓN (AVISO)
La citación es su aviso de que una audiencia de desalojo está programada para una hora y fecha determinadas. Si recibe la citación menos de tres días antes de la fecha de la audiencia, puede pedirle al juez que reprograme la audiencia. Si el juez está de acuerdo en cambiar la fecha, usted tendrá unos días más para mudarse u obtener ayuda legal. El propietario debe entregar la citación y copias de todos los documentos presentados en la demanda. Cuando se entregan los documentos, se han «notificado».»Se le puede servir de una o más de las siguientes maneras:
- En persona por un agente de entrega legal o un ayudante del sheriff al menos 3 días antes de la fecha de la audiencia;
- Si no está en casa, los documentos se pueden dejar con cualquier persona mayor de 15 años que viva en su casa;
- Por correo certificado, entrega restringida, acuse de recibo con sello postal al menos 3 días antes de la fecha de la audiencia.
- Si no puede ser encontrado, el servicio puede ser a través de una publicación en un periódico de circulación general en el condado en el que vive; o
- puede ser servido por tener el sheriff o servidor privado de correos la notificación de la citación en la propiedad de al menos cinco días antes de la audiencia y el envío de una copia de la citación por correo certificado, con acuse de recibo con matasellos de al menos cinco días antes de la fecha de la audiencia.
El aviso por publicación o por publicación permite que el propietario obtenga la propiedad. Sin embargo, si no se presenta a la audiencia, el juez no puede otorgarle una indemnización pecuniaria en su contra.
EL QUINTO PASO-AUDIENCIA
Muchas veces el juez le pedirá que trate de resolver las cosas con el propietario antes de la audiencia. Si usted y el propietario llegan a un acuerdo, ambos deben decirle al juez o al secretario del juez que ha resuelto su disputa y cuál es su acuerdo. No salga de la corte antes de decirle al juez acerca de su acuerdo. No confíe en que el propietario se lo diga al juez en su nombre. Si usted y el propietario no pueden ponerse de acuerdo, habrá una audiencia. En la audiencia, el juez le preguntará si recibió aviso y si pagó el alquiler. Dígale al juez si no recibió el aviso por escrito o si pagó el alquiler en su totalidad durante el período de gracia. Luego muéstrele al juez su recibo.
EL SEXTO PASO-FALLO
Si el propietario siguió los pasos y usted debe dinero por el alquiler, el juez puede ordenarle que se mude de inmediato. El juez también puede dictar sentencia en su contra por el alquiler atrasado, daños y perjuicios, costos judiciales y honorarios de abogados. Una vez que el propietario tiene un fallo en su contra, puede embargar su salario o cuenta bancaria para pagar lo que debe.
EL ÚLTIMO PASO-MUDARSE
El propietario debe darle un aviso de 2 días (48 horas) para mudarse después de la audiencia. El propietario puede darle el aviso o enviar al alguacil para que le dé el aviso. Es extremadamente importante que se mude antes de que terminen los dos días. Si no se muda dentro de los dos días y el propietario recupera la propiedad, corre el riesgo de perder todo lo que ha dejado en la casa. Si tiene prisa, lleve primero sus papeles importantes y las cosas más valiosas, junto con cualquier propiedad personal que no pueda reemplazar. El propietario puede guardar con llave cualquier cosa que deje, tirar sus pertenencias en la acera o guardar las cosas en un almacén. El propietario también puede cobrarle los gastos de almacenamiento. Si no paga los costos de almacenamiento, el propietario o la compañía de almacenamiento pueden vender su propiedad. Póngase en contacto con un abogado si tiene inquietudes específicas sobre su situación o para obtener más información sobre desalojos.