Los compradores de vivienda que planean obtener financiamiento de FHA 203k deben trabajar en estrecha colaboración con consultores de 203k para coordinar los diversos pasos involucrados durante todo el proceso.
Si la propiedad residencial que el comprador está considerando para su compra necesita reparaciones y el alcance del trabajo a realizar excede las pautas de 203k streamline, los siguientes pasos esenciales implican la participación de un consultor 203k aceptado por HUD.
Visita inicial al sitio
Llame a un consultor local de 203k que figura en la lista de consultores de HUD y programe una cita para la visita al sitio. Se puede acceder a la lista completa de consultores aprobados de 203k en cada estado a través del sitio web de HUD.
Al visitar el sitio, el consultor realizará un examen exhaustivo de la propiedad y proporcionará una evaluación sobre la viabilidad del proyecto bajo los requisitos de préstamo de 203k. Si el consultor determina que el proyecto es factible, se firma un acuerdo formal y el comprador paga una comisión de retención. La tarifa exacta a pagar depende del costo del trabajo de reparación propuesto. Los montos de honorarios estipulados por el HUD que se pagarán al consultor se pueden calcular utilizando la lista general de honorarios.
Exposiciones Arquitectónicas, Redacción Detallada del Trabajo y Estimaciones de costos
Basado en la visita inicial al sitio y las aportaciones del comprador con respecto a sus planes de renovación, el consultor de 203k preparará un documento conciso con respecto al alcance y las especificaciones del proyecto. También se incluirán exposiciones arquitectónicas junto con un desglose detallado de los costos para cada una de las tareas de reparación. Además, el consultor 203k también preparará paquetes de prestamistas y paquetes de ofertas de contratistas que contengan todo lo mencionado anteriormente. Finalmente, se prepararán formularios de solicitud de sorteo basados en el plan de trabajo a seguir.
Una vez completado el trabajo detallado, se envía una copia del paquete completo con todos los documentos requeridos al prestamista, contratista y prestatario.
Elegir un contratista
El prestatario invitará a los contratistas a presentar ofertas para completar el trabajo que figura en el informe del consultor. Antes de continuar con el proceso de licitación del contratista, asegúrese de que su prestamista 203k esté de acuerdo con él. La mayoría de los prestamistas activos de 203k pueden tener una lista pre-seleccionada de contratistas elegibles y pueden estipular que el trabajo se realice a través de uno de ellos. Si no, es posible que tengan un conjunto de requisitos para que un contratista se encargue del trabajo de rehabilitación. Es muy recomendable trabajar con un contratista que conozca bien las directrices 203k y comprenda los pasos involucrados en ellas. Si va a trabajar con un nuevo contratista que no tiene experiencia previa, hágale entender el proceso de sorteo y el calendario de finalización del trabajo según lo determine el consultor 203k en el paquete de redacción.
Cierre de préstamo
Una vez que se seleccione un contratista y se cumplan las condiciones del préstamo, su prestamista 203k programará un cierre que sea conveniente para usted y el vendedor. Una vez que se haya firmado toda la documentación del préstamo, se depositarán los fondos para los trabajos de reparación. A partir de este momento, las obras de renovación pueden comenzar.
Inspecciones de Solicitud de Sorteo
El 1er sorteo se procesará una vez que el consultor determine que las autoridades locales han emitido todos los permisos necesarios. Dependiendo de la finalización del trabajo identificado en el informe según el calendario determinado, el consultor realizará visitas de inspección posteriores y emitirá los montos del segundo y tercer sorteo.
Después de la solicitud del 4º sorteo, el consultor 203k entrega al contratista una lista de tareas pendientes sin terminar. El 5to sorteo, que se mantiene como retención, se emite después de la inspección final. En este punto, el proyecto se completará con éxito sin tareas inacabadas. Un formulario de liberación de gravamen de 203k que absuelve tanto al prestatario como al prestamista se ingresa entre el comprador y el contratista. Si es necesario, también se pueden establecer ciertas garantías con respecto al trabajo completado entre ambas partes.
Las tareas mencionadas anteriormente implican un papel activo de un consultor de 203k. Trate de encontrar un consultor que pueda ayudarlo a guiarlo con éxito a través de los diversos pasos descritos anteriormente.