No criticar, pero la discusión general se deriva de «promediar.»En mi opinión, el promedio puede ser poco confiable y puede torcer la información y girarla en cualquier dirección para respaldar cualquier resultado final que tenga en mente. No se por qué, pero promediar cualquier cosa no me sienta bien. Lo veo como manipular estadísticas para tratar de convencer a un comprador o vendedor de hacer lo que el agente prefiere que hagan. Lo veo como comparar manzanas con naranjas. Y por lo tanto, también podría incluir todos los tipos de propiedades en una ecuación para crear una visión general.
Especialmente en el párrafo del escritor: «Al igual que la proporción de ventas a nuevos listados, determinar el agregado?» podría ser cómo enseñar matemáticas de grado 7 a un estudiante (pista falsa: el tren azul, viajar a velocidad x tomará cuánto tiempo llegar a Union Station?) pero aplicado a bienes raíces?
Simplemente no entiendo cómo el promedio prueba nada. Y podría aprovecharse de personas que no entienden cómo funciona la industria de cualquier manera o tal vez no han comprado o vendido en muchos años y tantas cosas han cambiado solo año tras año, por lo que fácilmente podrían ser conducidos por un camino de jardín.
Siempre encontré que los agentes que usaban este tipo de análisis de mercado confiaban en información en un área demasiado amplia para ser un cálculo verdadero.
Una de las virtudes de la agricultura es la veracidad de los análisis. La gente reconoce los detalles, los detalles, los nombres de las calles, o al menos las intersecciones, y a veces las propiedades cercanas reales, por lo que saben que la información se aplica realmente a su mercado, no a una visión geográfica de la ciudad en su conjunto (cualquier ciudad).
Si los vendedores pueden entender y relacionarse con líneas de demarcación ajustadas, son más propensos a considerar la inclusión a un precio de venta apropiado, eliminando así desde el principio cualquier oportunidad de convertirse en una lista persistente; no hay nada de malo con una lista con un precio de hasta un diez por ciento por encima de un precio ideal. Más allá de ese parámetro, cómo comercializar una propiedad de este tipo, y DoM de hecho, se vuelve cuestionable. Eso ciertamente no significa que estar convencido de que el precio bajo es la manera de vender una propiedad en un plazo de tiempo ajustado.
Si un agente está utilizando DoM como requisito previo para establecer el valor probable, puede que le resulte útil utilizar tablas y gráficos que muestren curvas de campana año tras año. Por ejemplo, este período actual de 90 días, en este geomercado específico el año pasado en comparación con este año, podría hablar de volúmenes analíticos en cuanto a la relación con respecto a la toma de decisiones, basada en las condiciones del mercado que determinan el DoM. Pero el peligro es que ninguna de la información pueda presentar un diagnóstico de mercado preciso o verdaderamente compatible. Lo que falla en el concepto a incluir son los detalles finitos que siempre diferencian una propiedad de otra. Para poder utilizar el análisis DoM, los agentes deben tener una comprensión gigantesca de la dinámica del área cercana y personal.
Por supuesto, solo hablo desde mi propia experiencia. Cada uno trabaja de manera diferente y tiene que hacer lo que funciona mejor en su área de marketing y con/para su base de clientes. Siempre estuve interesado en construir negocios en el futuro.
Perdí la cuenta de cuántos vendedores y compradores dije que es mejor no hacer esto ahora mismo. No porque tuviera una fórmula mágica, sino porque sus expectativas no estaban en sintonía con el mercado en su ubicación específica. Me dieron las gracias, me fui con las manos vacías, sin contrato; pero cuando llegó el momento, me llamaron o yo los llamé. Y se hizo un trato como una cena frita rápida. En este negocio, el tiempo lo es todo.
Uno de mis principales problemas era que a menudo hacía un trabajo demasiado bueno. Los compradores nunca tuvieron que mudarse de nuevo. Y algunos vendedores simplemente se quedaron quietos y nunca se movieron porque sus expectativas eran poco realistas. Pero nunca consideré perdido el tiempo que pasé con ellos. Me enviaron a sus amigos y familiares
¿Carolyne L ?