Hay numerosos términos de la industria que se aplican a la industria de la construcción, todos parte del lenguaje de la industria en la construcción. Tienen sentido y ayudan a los contratistas y arquitectos a comunicarse, pero pueden ser confusos para los forasteros. De hecho, una pregunta relevante para la industria podría ser «¿qué es una construcción?»
Una «construcción» representa las actividades de construcción ejecutadas en un espacio de edificio comercial, para que sea funcional para un inquilino. En este sentido, las construcciones también se pueden considerar «mejoras de inquilinos» o TIs.
Las salidas de construcción con frecuencia involucran a un arquitecto para el diseño. Muchos de estos arquitectos a menudo se centran en interiores para este tipo de espacios comerciales, mientras que la construcción es por un grupo de contratistas. Cuando un espacio anterior tenía acabado de inquilino anterior, estas mejoras de inquilino originales deben eviscerarse o eliminarse para la nueva construcción.
El contratista y el arquitecto en este escenario también deben trabajar juntos para fines de cumplimiento. Es decir, la construcción debe cumplir con las restricciones y códigos de construcción locales. El proyecto de construcción también debe coordinarse con el ingeniero de construcción, el propietario y el inquilino.
Cada inquilino tiene diferentes necesidades, por lo tanto, el espacio de construcción original se personaliza para los deseos específicos del ocupante. Las mejoras construidas reales se pueden ejecutar para techos, puertas, paredes y más para la construcción.
Obviamente, hay tarifas significativas involucradas en terminar una construcción. Estos pueden cargarse al inquilino, al propietario o dividirse entre ambos. La distribución de estas tarifas depende de las tendencias del mercado, las negociaciones con los inquilinos y el tipo de espacio dentro de la construcción.
Por supuesto, los costos de TI se pueden negociar en el arrendamiento. Estas negociaciones tienen en cuenta la asignación para mejoras del inquilino (TIA, por sus siglas en inglés), que representa cuánto aporta el propietario para la construcción del inquilino. A menudo, un agente de bienes raíces comercial puede proporcionar consejos sobre los AIT, específicamente sobre los valores en dólares y los términos legales.
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