Reglas del juez Northridge Mall Debe Ser Demolido

Northridge Mall. Foto de Jeramey Jannene.

Un año después de que la ciudad de Milwaukee intensificara una pelea por el futuro del centro comercial Northridge, un juez ha dictaminado que el complejo vacante debe ser demolido.

» Estoy muy contento de que hayamos llegado a este punto en el proceso. El antiguo centro comercial en ruinas se había convertido en un peligro, una amenaza para la salud y la seguridad de las personas en las inmediaciones», dijo el alcalde Tom Barrett en un comunicado. «El sitio del centro comercial Northridge tiene un gran potencial, y tengo la esperanza de que el potencial se pueda realizar en un futuro no muy lejano.»

Barrett y otros funcionarios de la ciudad se reunieron fuera del centro comercial en abril de 2019 para anunciar un plan para emitir una orden de demolición en la propiedad.

El propietario del centro comercial vacante, el Grupo empresarial estadounidense de Abeto Negro con sede en China, había apelado la decisión de la ciudad de arrasar las estructuras que considera peligrosas. En enero y febrero se celebró un juicio.

El miércoles por la tarde, el juez de la Corte de Circuito del Condado de Milwaukee, William Pocan, emitió un fallo por escrito que el movimiento de la ciudad para arrasar la propiedad era válido y desestimó la apelación de Black Spruce. Afirmó la opinión de la ciudad de que los edificios representan » riesgos significativos para la seguridad y el medio ambiente.»La empresa puede apelar la decisión.

La propiedad, en realidad tres parcelas separadas, fue adquirida por Black Spruce por 6 6 millones en 2008 e incluye casi 900,000 pies cuadrados de espacio. Las estructuras se evaluaron por solo 8 81,000 en 2019 y necesitan repairs 8 millones en reparaciones, según el testimonio de representantes del Departamento de Servicios Vecinales. Los funcionarios dijeron que el techo está fallando, los desguazadores han despojado ilegalmente muchos de los sistemas mecánicos y la mampostería está en mal estado. La baja evaluación y los crecientes costos de reparación lo sitúan muy por debajo del 50 por ciento del umbral de valor evaluado para los costos de reparación que la ciudad debe cumplir antes de emitir una orden de arrasar.

Como parte de su atractivo, Black Spruce presentó representaciones de su propuesta para convertir el centro comercial en un mercado chino. La concejal del área Chantia Lewis dijo que la mudanza no la sorprendió. «Los planes que presentaron son los mismos de los que siempre han hablado sin avanzar», le dijo a Urban Milwaukee en junio de 2019. «No me sorprendió porque anticipé que dirían que querían hacer algo. Sin embargo, seguimos viendo actos de vandalismo y su falta de inversión.»

Pocan también expresó escepticismo sobre el plan. «Mientras que Black Spruce dice que ha tenido reuniones para sus planes de desarrollar el Mercado asiático, no tiene un equipo ni empleados en los Estados Unidos, lo que demuestra la falta de planes concretos para avanzar», escribió el juez.

Los funcionarios de la ciudad estimaron que eventualmente tendrían que gastar de 1 10 a million 12 millones para demoler los edificios. Si el Abeto Negro no paga por ese trabajo y su factura de impuesto a la propiedad existente y vencida, la ciudad tomaría medidas para confiscar las propiedades a través de la ejecución hipotecaria del impuesto a la propiedad. Los funcionarios de la ciudad iniciaron procedimientos de ejecución hipotecaria por impuestos a la propiedad contra los propietarios de los centros comerciales en 2019 por impuestos a la propiedad no pagados en 2017, pero el grupo de propietarios ha pagado previamente los impuestos atrasados para evitar la ejecución hipotecaria.

El centro comercial abrió sus puertas en 1972 y cerró sus puertas en 2003.

Una charette de diseño, destinada a crear una visión compartida para el espacio, fue dirigida por UW-Milwaukee y la ciudad en 2017. Identificó los usos futuros de la propiedad, incluido un mercado minorista al aire libre y el desarrollo industrial.

Northridge fracasó por varias razones, incluyendo la falta de acceso directo a la autopista, las quiebras en cadena, la naturaleza cíclica de los centros comerciales y una percepción negativa creada tras el asesinato de Jesse Anderson de su esposa en un estacionamiento de un centro comercial y la posterior afirmación falsa de que la pareja fue atacada por dos hombres negros. Los competidores del centro comercial, incluidos Mayfair, Brookfield Square, Southridge y Bayshore, han recibido subsidios públicos sustanciales para ayudar a financiar las actualizaciones en los años desde que Northridge cerró.

Menards y Pick ‘ n Save fueron traídos como nuevos anclajes minoristas, con tiendas orientadas al exterior, poco después de que el centro comercial cerrara. La tienda de comestibles Pick ‘n Save cerró en 2015, pero Lewis dijo que las propiedades Menards y outlot circundantes proporcionan una base para crecer en el futuro.

Northridge Mall – Abril 2019