Dans une transaction immobilière, les agents ou courtiers impliqués sont généralement payés par le vendeur via une commission, par opposition à une commission forfaitaire. Consultez notre calculateur de commission immobilière facile à utiliser ci-dessous pour calculer les taux de commission pour votre transaction, et en savoir plus sur la façon dont ce montant est calculé plus bas sur la page.
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Commission Totale
Commission pour Chaque Agent
Comment fonctionne le Calculateur de Commission d’Agent immobilier
Le calculateur de commission immobilière fonctionne en calculant une équation simple: Le pourcentage de paiement convenu / 100 x le prix de la propriété. Par exemple, si un propriétaire vend sa maison pour 200 000 $ et que le taux de commission est de 5%, l’équation serait (5/100) x 200 000 = commission de 10 000 commission.
Il est important de se rappeler que la commission est incluse dans le coût de vente, ce n’est pas un supplément. Dans l’exemple ci-dessus, le vendeur ne recevrait en fait que 190 000 $ pour la maison, car les 10 000 other restants serviraient automatiquement à une commission pour les agents / courtiers impliqués.
Dans certains cas, la commission ne sera pas fixée à un taux pair. Par exemple, un agent peut facturer une commission de 8% pour le premier 100 000 $ et de 4% pour le reste. Pour calculer ce taux inégal, vous pouvez simplement le diviser en deux équations, puis additionner les résultats pour trouver le taux total.
- (8/100) x 100,000 = $8,000
- (4/100) x 100,000 = $4,000
- 8,000 + 4,000 = $12,000 commission totale
Exemple de Calculateur de division de Commission d’Agent Immobilier
Le calcul de la division de commission d’agent immobilier est très simple. En règle générale, l’agent / courtier représentant le vendeur et l’agent / courtier représentant l’acheteur répartiront la commission totale 50/50. Il existe deux méthodes pour calculer ce taux de division, que nous allons démontrer en utilisant l’exemple ci-dessus:
- Prenez le taux de commission total et divisez-le par deux
- (5/100) x 200,000 = 10,000
- 10,000/2 = $5,000 commission pour chaque agent
- Calculez en utilisant la moitié du pourcentage convenu
- 5/2 = 2.5%
- (2.5/100) x 200 000 = commission de 5 000 commission pour chaque agent
Taux de commission moyen des agents immobiliers + Tendances du marché
Pour vous assurer d’obtenir un bon taux, il est important de bien comprendre votre marché et de vous tenir au courant des tendances du secteur. Le taux moyen de commission des agents immobiliers se situe généralement entre 5% et 6%, mais des données récentes montrent que ce nombre a diminué au cours de la dernière année en raison de la pandémie de coronavirus, atteignant environ 4,8% en 2019.
Selon le taux bancaire, ce type de tendance baissière est typique des périodes économiques lentes. Pendant le boom immobilier de 2005-2007, les taux de commission ont diminué car de nombreuses options étaient disponibles pour les acheteurs et les vendeurs. Pendant la Grande récession qui a suivi, les taux de commission ont en fait remonté car les vendeurs avaient moins d’options et étaient plus disposés à payer pour l’aide d’agents et de courtiers.
Une tendance similaire pourrait suivre alors que les États-Unis continuent de faire face à la pandémie et aux retombées économiques. Cependant, les données d’août 2020 de l’Association nationale des agents immobiliers montrent que les ventes de maisons ont effectivement augmenté de 24,7% par rapport à juillet 2020, ce qui représente une augmentation de 8,7% d’une année sur l’autre.
En fait, des données récentes de Clever montrent que les taux de commission immobilière peuvent déjà rebondir. Ils ont constaté que la moyenne nationale pour la commission variait de 5,06% à 5,85% en septembre 2020. Il est important de noter que ces taux varient considérablement selon l’emplacement, alors vérifiez votre marché localisé pour obtenir des informations plus précises.
Calculateur de commission immobilière FAQ
Voici quelques questions et réponses pour clarifier le fonctionnement de la commission immobilière.
Qu’est-ce qu’une Commission d’agent immobilier sur une maison d’un million de dollars?
La commission d’un agent immobilier sur une maison d’un million de dollars serait de 30 000 $, en supposant un taux de commission moyen de 6%. Vous pouvez calculer cela en utilisant l’une des méthodes ci-dessus:
- (6%/100) x 1 000 000 = commission totale de 60 000 $
- $60,000/2 = $30,000 commission par agent immobilier
Notez que ce montant changera en fonction du pourcentage de commission convenu.
Combien Gagnent Les Agents Immobiliers Haut De Gamme?
Selon le Bureau des statistiques du travail des États-Unis, les 10% les plus importants des agents immobiliers ont gagné plus de 178 000 $ en 2019. La balance écrit également que les agents « rock star » faisant des millions de dollars de transactions par an sont très probablement des millionnaires eux-mêmes en fonction des taux de commission.
Les Agents Immobiliers Réduisent-Ils Jamais Leur Commission?
Les agents immobiliers réduisent leur commission en fonction des tendances économiques. Un boom immobilier correspond généralement à des taux de commission plus bas, tandis qu’une récession peut entraîner des taux plus élevés. Cependant, il est important de noter que ce sont des tendances à grande échelle. Sur le plan personnel, les agents immobiliers sont autant moins susceptibles de baisser leurs tarifs pour les clients individuels. Selon les données de 2019 de la Fédération des consommateurs d’Amérique, 73% des agents immobiliers ont déclaré qu’ils n’abaisseraient pas leur taux de commission standard.
Les commissions sont-Elles payées en Brut ou en Net ?
Des commissions sont versées sur la valeur brute de la maison. Cela signifie que le taux est calculé en utilisant la valeur de la propriété avant déduction des taxes et autres frais du montant total.
Une fois que vous avez terminé de consulter le calculateur de commission immobilière, rendez-vous sur notre calculateur de taux de capitalisation pour en savoir plus sur cet important indicateur d’évaluation des propriétés. Et n’oubliez pas de visiter nos pages d’application de location et de sélection des locataires pour en savoir plus sur ces outils faciles à utiliser et entièrement en ligne.