Comment Payer votre hypothèque de 30 Ans en 10 Ans

Une maison est probablement l’un des plus gros achats que vous faites. Par conséquent, il y a de fortes chances que vous deviez emprunter pour obtenir le capital nécessaire à l’achat d’une maison. De nombreuses hypothèques sont assorties de conditions de 30 ans. Un tel long terme permet de payer des paiements hypothécaires mensuels.

Mais que se passe-t-il si vous n’êtes pas intéressé à passer trois décennies avec une dette hypothécaire? Et si vous pouviez rembourser votre prêt hypothécaire beaucoup plus rapidement? Après tout, si vous remboursez votre hypothèque dans 10 ans, vous pouvez accéder à toute cette équité si nécessaire, faisant de votre maison un véritable actif. De plus, vous avez un toit au–dessus de votre tête sans vous soucier de la forclusion – en supposant que vous suivez les taxes foncières.

Si vous souhaitez vous libérer complètement de vos dettes plus tôt, voici huit choses que vous pouvez faire pour rembourser votre prêt hypothécaire de 30 ans en 10 ans.

Achetez une maison plus petite

Considérez vraiment combien de maison vous devez acheter. Il y a de fortes chances que vous puissiez être approuvé pour une maison plus grande et plus chère – mais devriez-vous vraiment prendre la totalité du montant qu’un prêteur est prêt à vous donner? Une hypothèque plus petite est plus gérable, et cela coûtera moins d’intérêts, aussi.

Moins votre maison est chère, plus votre hypothèque est petite et plus il sera facile de la rembourser dans 10 ans.

Effectuez un acompte plus important

Plus votre acompte est important, plus votre prêt est petit et plus vous pourrez vous désendetter rapidement.

Un acompte de 20% vous permet d’obtenir un prêt immobilier sans avoir à payer d’assurance hypothécaire privée (PMI). Lorsque vous effectuez des paiements PMI, cet argent ne réduit pas votre dette, et cela peut coûter cher. PMI peut coûter jusqu’à 1 % (ou plus) du montant de votre prêt hypothécaire par année. Donc, sur une hypothèque de 180 000 $, c’est environ 1 800 $ qui vont juste vers l’indice PMI chaque année et ne réduisent pas votre dette.

Envisagez d’épargner pour une mise de fonds plus importante afin de réduire l’ensemble de votre prêt et d’éviter le PMI. Il sera d’autant plus facile de rembourser l’hypothèque dans les 10 ans.

Débarrassez-vous d’abord de la dette à taux d’intérêt élevé

Si vous souhaitez mettre plus d’argent pour rembourser votre prêt hypothécaire, vous devez vous débarrasser de toute dette à taux d’intérêt élevé que vous avez déjà, en particulier la dette de carte de crédit. Les intérêts sur ces types de dette rongent ce que vous pouvez mettre sur le capital, ralentissant l’ensemble du processus.

Effectuez votre paiement hypothécaire minimum et traitez votre dette de carte de crédit. Lorsque votre dette à taux d’intérêt élevé a disparu, vous pouvez consacrer tout cet argent à la réduction du solde de votre prêt hypothécaire.

Priorisez vos paiements hypothécaires

Vous essayez peut-être de déterminer où vous obtiendrez l’argent pour rembourser votre prêt hypothécaire de 30 ans en 10 ans, mais c’est possible lorsque vous priorisez les paiements hypothécaires.

Où dépensez-vous de l’argent? Jetez un œil à vos achats passés pour voir où vous pourriez trouver de l’argent supplémentaire. Mangez-vous au restaurant plusieurs fois par semaine? Réduisez votre budget de restauration et cuisinez plus à la maison. Au lieu de partir en vacances coûteuses, envisagez de prendre des vacances plus petites. Vous n’avez pas besoin d’arrêter de vous amuser, mais il est logique de réévaluer ce que vous faites et ce que vous achetez.

Si se débarrasser de l’hypothèque est une priorité, vous chercherez des moyens d’acheminer l’argent vers cet objectif, plutôt que de le dépenser pour des choses qui n’ont pas autant d’importance.

Faites un paiement plus important Chaque mois

Combien de plus devriez-vous payer chaque mois pour rembourser votre prêt hypothécaire en 10 ans? Appelez votre fournisseur de prêts hypothécaires pour obtenir de l’aide pour chiffrer les chiffres.

Ou, vous pouvez le faire vous-même en entrant les informations dans Excel. Disons que vous devez 180 000 $ sur votre maison et que le taux d’intérêt est de 4,5%. Vous souhaitez rembourser votre dette en 10 ans, soit 120 mensualités. Tout ce que vous devez entrer dans une cellule est la formule suivante = PMT (taux d’intérêt / nombre de paiements par an, nombre total de paiements, montant du prêt).

Voici à quoi cela ressemble en utilisant notre exemple: = PMT(0.045 / 12,120,180000). Dans ce cas, vous devrez payer 1 865,49 each chaque mois pour rembourser la maison dans 10 ans. C’est un peu plus du double du paiement hypothécaire de 912,03 $, si vous avez continué à payer au cours des années 30. Pas un mauvais compromis pour que la dette disparaisse dans un tiers du temps.

Mettez des manques à gagner Vers votre capital

Une autre façon d’accélérer le remboursement de votre prêt hypothécaire consiste à placer toute manne que vous recevez vers votre capital. Les remboursements d’impôt, les primes spéciales au travail et d’autres sommes imprévues devraient être utilisés pour réduire le capital de votre prêt hypothécaire.

Communiquez avec votre agent hypothécaire pour savoir comment effectuer un paiement de capital supplémentaire. Certains prestataires de services ont un processus spécifique que vous devez suivre, et vous devrez peut-être effectuer un deuxième paiement, après votre paiement mensuel régulier, afin de vous assurer que vous réduisez le capital avec votre paiement supplémentaire.

Gagnez un revenu secondaire

Une façon d’obtenir de l’argent supplémentaire à mettre pour votre remboursement hypothécaire est de gagner un revenu secondaire. Si vous avez une chambre de rechange, envisagez de la louer avec Airbnb. Une autre possibilité est de conduire pour une entreprise de covoiturage, de travailler à la pige ou de démarrer une entreprise en ligne. Vous pourriez même obtenir un emploi à temps partiel, ou ramasser des petits boulots comme le travail dans la cour, la pose d’animaux de compagnie ou le transport.

Si vous avez un peu de temps supplémentaire et que vous voulez le transformer en argent, vous pouvez placer ce nouveau revenu dans votre prêt hypothécaire, réduisant ainsi le temps que vous êtes endetté.

Refinancez votre prêt hypothécaire

Vous pouvez également refinancer votre prêt hypothécaire afin de vous y concentrer et de le rembourser plus rapidement. Le refinancement à un taux d’intérêt plus bas peut être particulièrement utile car vous finirez par payer beaucoup moins au fil du temps.

La principale mise en garde pour refinancer votre prêt hypothécaire de 30 ans en un prêt hypothécaire de 10 ans est le fait que vous aurez des paiements plus élevés – et que vous ne pouvez pas en faire une pause. Si vous vous retrouvez avec une perte d’emploi ou une autre urgence financière, vous pourriez ne pas être en mesure de payer les paiements plus élevés sur un prêt hypothécaire de 10 ans.

D’autre part, si vous planifiez un plan pour rembourser votre prêt hypothécaire en 10 ans sans refinancement (ou en refinançant sur une durée de 20 ans avec un taux d’intérêt plus bas), vous pourriez toujours être en mesure de gérer les paiements les plus bas si nécessaire. Vous pouvez prévoir de payer 1 865 $.49 sur votre prêt hypothécaire, mais en cas de catastrophe financière, vous pouvez réduire temporairement la moitié de ce montant sans compromettre votre maison ou votre pointage de crédit.

Résultat net

Si votre objectif est de vous débarrasser de toute votre dette dès que possible, la création d’un plan de remboursement de la dette qui inclut votre prêt hypothécaire peut être un choix judicieux. Lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire de 30 ans en 10 ans, vous augmentez votre indépendance financière et élargissez vos choix.

Payer une maison rapidement n’est peut-être pas la bonne solution pour tout le monde, mais si vous pensez que cela pourrait vous être bénéfique, attaquez-vous au processus pour obtenir de meilleurs résultats à long terme.