Lorsqu’un propriétaire souhaite « rezoner » une propriété, il essaie souvent de changer l’intention de ce pour quoi cette terre a été utilisée à l’origine. Il peut y avoir une gamme de raisons derrière le besoin ou la nécessité de redéfinir la propriété, mais dans la plupart des cas enregistrés, les propriétaires décident de rezoner la propriété à des fins résidentielles (généralement en changeant une propriété commerciale d’une zone à une autre pour une utilisation commerciale future).
Cependant, le zonage lui-même est directement contrôlé par le gouvernement, municipal et local, avec des lois imposant des idées sur la façon dont la propriété peut et ne peut pas être utilisée à des endroits précis.
Si vous cherchez à rezoner vous-même une propriété, c’est assez facile à faire (bien qu’un processus assez long). La première chose dont vous avez besoin est de soumettre une demande localement. Il convient de noter qu’en fonction de la taille de votre propriété, il peut y avoir des frais lors de la soumission de la demande. Les frais peuvent varier de 500 $ à 5000 if même si la propriété se situe dans la plage de 20 à 25 acres. Si vous avez des bureaux de planification et de construction dans votre municipalité, demandez à votre conseil de zonage local une demande de pétition, ainsi que si vous devez aviser le public de votre rezone. Dans certains États, il est nécessaire que toutes les demandes de rezonage soient publiées localement, que ce soit par un journal local ou un site Web.
Vous devrez également connaître la classification de zonage exacte existante de la propriété et la catégorie à laquelle vous souhaitez la modifier. Une fois que vous connaissez sa classification, la commission de zonage examinera votre pétition et déterminera si votre rezone présente un avantage ou un préjudice possible à la propriété autour de la vôtre. Si vous êtes approuvé, vous en serez informé par lettre du conseil ou de votre conseil municipal local. Souvent, la décision d’autoriser votre demande de rezonage sera modifiée lors d’une réunion du conseil. Même si votre demande est acceptée, le conseil a le pouvoir de modifier votre demande d’écart de zonage afin qu’elle soit moins contraignante pour votre communauté locale environnante.
Si votre demande est rejetée par la chambre, vous avez le droit d’interjeter appel (il y a généralement de faibles taxes lors du dépôt). Dans l’ensemble, le processus d’appel peut prendre de 2 à 4 mois pour passer par votre municipalité locale. Vous pouvez rencontrer le conseil de zonage entre-temps pour discuter de vos intentions avec la propriété rezonée. Assurez-vous d’essayer de satisfaire leurs préoccupations en montrant que vos plans pour la propriété bientôt rezonée n’auront AUCUN effet négatif dans les environs. Assurez-vous également d’indiquer si vous estimez que la décision du conseil était irrationnelle ou non étayée par les faits que vous avez présentés.
Cela peut être un long processus pour essayer de rezoner la propriété, mais cela vaut certainement la peine d’être poursuivi.
Si tout se passe bien, félicitations pour le rezonage de votre propriété nouvellement sanctionnée!
Si vous avez besoin d’aide ou si vous souhaitez plus d’informations sur la façon de rezoner la propriété, appelez-nous au 401.477.0023 ou par courriel: [email protected] .