Qu’est-ce que la location par l’ensemble ?
La location par la totalité désigne une forme de propriété successorale concurrente par laquelle un couple marié possède conjointement la totalité de la propriété. Lorsque l’un des associés décède, le survivant est autorisé à prendre la part du défunt, mais contrairement à d’autres formes de propriété, comme une location conjointe, l’intérêt d’un locataire dans la propriété ne peut pas être vendu sans le consentement de l’autre.
Définition plus profonde
Il existe trois formes de copropriété: location par l’ensemble, location en commun et location conjointe. La location intégrale décrit un couple marié qui possède conjointement des biens immobiliers en tant qu’entité juridique unique.
La location intégrale ne peut être créée que par les conjoints. Parce qu’ils sont considérés comme une seule unité, l’un des conjoints ne peut pas donner ou vendre les intérêts dans le bien à l’insu de l’autre conjoint. Cela contraste avec une location conjointe et une location en commun, où chaque locataire possède des actions discrètes du bien. La location intégrale suppose des droits de survie lorsque l’un des conjoints décède, semblable à une location conjointe avec des droits de survie.
Aucun des locataires ne peut exprimer son intérêt pour le bien sans le consentement de l’autre, mais ils bénéficient d’une plus grande protection contre les créanciers qui cherchent à recouvrer une dette de l’un ou l’autre des conjoints. Cela signifie que les créanciers d’un conjoint ne peuvent pas attacher et vendre les intérêts du conjoint dans la dette.
La location intégrale ne peut être résiliée que par divorce, décès de l’un des conjoints ou accord mutuel des deux époux. Les locataires dans leur ensemble bénéficient d’un avantage unique par rapport aux autres catégories de location en ce sens qu’ils évitent le processus d’homologation devant les tribunaux.
Une location conjointe devient une location commune si un partenaire vend sa participation et qu’aucun locataire n’obtient le droit de survie. Cependant, la cession de biens ne peut pas réduire la location de l’ensemble à une location en commun ou à une location conjointe. Par conséquent, la location par l’ensemble est créée par toute transmission à un couple qui présuppose la préservation de l’unité.
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Location par l’ensemble exemple
Dan et Rose sont un mari et une femme. Ils contractent une hypothèque sur une propriété et acceptent d’être locataires intégralement lorsqu’ils signent l’hypothèque. Puisqu’ils ont obtenu le titre conjointement, aucun d’entre eux ne peut donner ou vendre la propriété sans le consentement de l’autre. Ils seront également également responsables du paiement de l’hypothèque.