HomeSteps: Freddie Mac Homes À 5% De Baisse et Sans Assurance hypothécaire

Qu’est-ce que HomeSteps?

HomeSteps est le programme par lequel Freddie Mac, l’une des plus grandes agences hypothécaires aux États-Unis, vend ses propriétés de forclusion.

L’objectif de Freddie Mac est de protéger les valeurs des maisons du quartier et les quartiers eux-mêmes. Il pimente ses saisies puis les remet sur le marché.

Cela favorise des communautés dynamiques et peuplées. Mais comment les acheteurs peuvent-ils en bénéficier? En achetant une maison à rabais, avec de meilleures conditions hypothécaires.

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Avantages HomeSteps Pour les acheteurs

Le programme de Freddie Mac comporte un certain nombre d’avantages que les acheteurs ne trouveront pas via un achat de maison par forclusion standard.

Les propriétés HomeSteps sont nettoyées et souvent réparées avec de la peinture, des revêtements de sol et des appareils neufs. Bien qu’il n’y ait aucune garantie qu’une propriété individuelle sera vendue à prix réduit, Freddie Mac affirme qu’en moyenne, leurs maisons se vendent à 95% de la valeur marchande.

Les acheteurs qui achètent ces maisons obtiennent un crédit de 500 for pour une garantie habitation. Ces garanties couvrent de nombreux coûts de réparation pour les propriétaires, éliminant une grande partie de l’incertitude qui peut venir avec une maison d’occasion.

Financement spécial HomeSteps

HomeSteps offre actuellement du financement aux acheteurs qualifiés dans dix États – Alabama, Floride, Géorgie, Illinois, Kentucky, Caroline du Nord, Caroline du Sud, Tennessee, Texas et Virginie. Freddie Mac dit qu’il travaille à étendre le financement des HomeSteps à plus de domaines.

Gardez à l’esprit que les propriétés HomeSteps sont disponibles dans presque toutes les régions des États-Unis.. Ce n’est que le financement qui est limité à certains États.

Le financement offre plusieurs avantages, y compris des acomptes allant jusqu’à cinq pour cent sans assurance hypothécaire et sans exigence d’évaluation. Les acheteurs admissibles peuvent également acheter des propriétés HomeSteps avec d’autres programmes hypothécaires, y compris les prêts immobiliers FHA et VA.

Le programme Home Possible Advantage de Freddie Mac est une autre option de financement. Ce prêt nécessite seulement trois pour cent de réduction et est assorti d’une assurance hypothécaire réduite.

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Trouver des maisons éligibles

Les propriétés HomeSteps se trouvent partout aux États-Unis. Les types de propriétés comprennent les maisons unifamiliales, les condominiums, les maisons en rangée, les maisons préfabriquées et les propriétés rurales.

Les maisons sont faciles à trouver à l’aide de l’outil de recherche de Freddie Mac, et vous pouvez vous inscrire aux mises à jour par e-mail lorsque la propriété répondant à vos besoins devient disponible.

Comment acheter des propriétés HomeSteps

Vous achetez des propriétés HomeSteps en travaillant avec un agent immobilier agréé, comme vous le feriez avec n’importe quelle propriété.

Il y a cependant une différence. Vous n’avez pas à rivaliser avec les investisseurs-acheteurs dans les 20 premiers jours où la maison est sur le marché.

L’initiative First Look de Freddie Mac garantit que seuls les acheteurs à but non lucratif et propriétaires occupants peuvent soumettre des offres pendant cette période initiale. Cela réduit la concurrence des acheteurs professionnels qui cherchent à retourner ou à louer la propriété.

Après 20 jours, les investisseurs sont autorisés à acheter ces maisons.

Vous faites une offre sur une propriété HomeSteps de la même manière que vous le feriez pour la plupart des types de résidences. Normalement, il faut environ 48 heures pour obtenir une acceptation ou une contre-offre de Freddie Mac. L’acceptation légale ne se produit que lorsque le contrat est signé par toutes les parties, ce qui peut prendre de cinq à sept jours. C’est un peu plus long que les deux ou trois jours qu’il faut à un vendeur privé pour accepter une offre.

S’il y a plusieurs offres, tous les candidats auront un délai pour soumettre leur meilleure offre. La meilleure offre sera acceptée ou contrée par HomeSteps.

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Conseils de Freddie Mac

Pour réussir l’achat d’une maison HomeSteps, Freddie Mac dit qu’il est important que vous soyez prêt à bouger rapidement. Cela signifie travailler avec un agent réputé qui connaît bien la région.

Si vous voulez battre les investisseurs, obtenez une lettre d’approbation préalable pour votre prêt hypothécaire. Il s’agit d’une vérification de votre prêteur qu’il a examiné et approuvé votre dossier de prêt. À ce stade, tout ce dont vous avez besoin est une propriété.

Gardez à l’esprit que certains programmes de prêt hypothécaire pour un premier acheteur, comme Avantage possible à la maison, exigent que les acheteurs suivent un cours de formation à l’achat d’une maison. Tu voudras t’en occuper tôt.

Enfin, ce n’est pas parce que les propriétés HomeSteps sont nettoyées et éventuellement réparées qu’elles sont parfaites. Freddie recommande de commander une inspection de la maison auprès d’un fournisseur agréé.

Lorsque vous achetez une propriété HomeSteps, vous n’obtiendrez pas une maison de forclusion couverte de graffitis et entourée de mauvaises herbes. Il sera probablement en réparation décente. Vous pouvez l’obtenir pour moins que la valeur marchande, et vous obtiendrez une incitation à la garantie de la maison. Le financement HomeSteps, le cas échéant, s’accompagne d’un faible acompte et d’aucune assurance hypothécaire.

Avec ces avantages, une propriété HomeSteps pourrait être le meilleur achat dans votre communauté.

HomeSteps Q & A

Puis-je utiliser un programme de prêt pour acheter une maison HomeSteps?

Oui, vous pouvez utiliser n’importe quel programme de prêt conventionnel, y compris ceux offerts par Fannie Mae et Freddie Mac, ou un prêt FHA, un prêt immobilier USDA ou une hypothèque VA.

Dois-je être un acheteur pour la première fois?

Vous n’avez pas besoin d’acheter votre première maison pour être admissible à une propriété HomeSteps ou pour être admissible au financement à cinq pour cent de réduction HomeSteps.

Dois-je travailler directement avec Freddie Mac pour acheter la maison?

Non. Vous achetez la maison comme n’importe quelle autre. Vous faites une offre par l’intermédiaire de votre agent immobilier.

Comment puis-je trouver des maisons dans ma région?

Entrez une ville, un état ou un code postal dans l’outil de recherche HomeSteps. Il se peut qu’il n’y ait pas de maisons disponibles dans votre région, mais continuez à vérifier, car des propriétés supplémentaires peuvent être ajoutées.

Est-ce que je reçois le rabais de forclusion typique?

Pas habituellement. Freddie Mac déclare que la plupart des maisons se vendent pour un rabais de 5%, alors que la forclusion typique se vend à environ 40% de réduction selon le site de données immobilières RealtyTrac. L’avantage de HomeSteps, cependant, est que vous n’avez pas à rivaliser avec des acheteurs ou des investisseurs au comptant pendant les 20 premiers jours où la propriété est répertoriée. Vous bénéficiez également d’une garantie habitation et, éventuellement, d’un financement spécial. En outre, les maisons sont nettoyées et entretenues, ce qui réduit les coûts de réparation après l’achat.

Puis-je acheter la maison comme propriété de vacances ou en location?

Oui. Cependant, la période de premier regard de 20 jours doit s’écouler. Pendant cette période initiale, seuls les acheteurs qui envisagent de vivre dans la propriété peuvent faire une offre. Après cela, vous pouvez acheter la maison pour n’importe quel but, mais vous serez en concurrence avec tous les acheteurs.

Comment fonctionne le financement HomeSteps?

Un groupe restreint de prêteurs participants accepte les demandes de financement HomeSteps. Les revenus, le crédit et les actifs de l’acheteur doivent respecter les règles de prêt standard. Les états éligibles sont l’Alabama, la Floride, la Géorgie, l’Illinois, le Kentucky, la Caroline du Nord, la Caroline du Sud, le Tennessee, le Texas et la Virginie. Les acheteurs sont admissibles à un prêt de mise de fonds de 5% sans assurance hypothécaire. Aucune évaluation n’est requise, ce qui élimine le risque de refus de prêt en raison de l’état de la propriété. Si vous ne répondez pas aux critères de financement de HomeSteps, utilisez simplement un autre programme hypothécaire.

Comment faire une offre sur une maison HomeSteps?

Selon Freddie Mac, toutes les offres doivent inclure un contrat de vente, une lettre de pré-approbation, de l’argent sérieux et des documents de contrat de vente spécifiques à HomeSteps. Votre agent immobilier choisi facilitera tous les aspects du processus d’offre.

Dois-je utiliser l’agent figurant sur le profil de propriété HomeSteps?

Non. Vous pouvez faire appel à votre propre agent immobilier, qui soumettra votre offre à l’agent HomeSteps.

Non, mais c’est similaire. Les propriétés de Good Neighbor Next Door étaient auparavant financées par des prêts FHA plutôt que par Freddie Mac. Ce programme offre des mises de fonds aussi bas que 100 $ et des maisons à un rabais de 50% pour certains travailleurs du secteur public.

Que dois-je savoir d’autre sur HomeSteps?

HomeSteps est un programme puissant qui aide les communautés et les acheteurs de maison. Les acheteurs pour la première fois et les acheteurs réguliers devraient rechercher des maisons dans leur région et faire une offre, en particulier pendant les 20 premiers jours de la maison sur le marché.

Quels Sont Les Tarifs Actuels?

Les taux hypothécaires sont ultra-bas, et ce pourrait être le moment idéal pour obtenir un faible paiement. Le programme HomeSteps aide les acheteurs à entrer dans une maison à un coût initial et mensuel bas.

Obtenez un devis pour l’achat de votre maison et voyez à quel montant vous pouvez être admissible. Aucun numéro de sécurité sociale n’est requis pour commencer, et tous les devis donnent accès à vos scores de crédit en direct.

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