Les ventes du shérif sont suspendues jusqu’à nouvel ordre.
Il n’y aura pas de Vente de Sheriff le mercredi 2 décembre
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En raison du volume élevé de participants aux Ventes de Sheriff, le Sheriff Corvelli a déménagé l’emplacement des ventes de Sheriff dans la salle de conférence des Freeholders du 6e étage du bâtiment administratif 10 Elizabethtown Plaza.
Les Modifications Suivantes Sont Apportées Aux Conditions De Vente Des Shérifs À Compter Du 29 Octobre 2015
- Toutes les parties peuvent être tenues de se connecter et de montrer les fonds avant de soumissionner.
- Pas plus de 500 cash en espèces ne seront autorisés pour un dépôt, le solde doit être en fonds certifiés.
- Si le solde n’est pas payé dans les 10 jours, l’acheteur doit payer des intérêts de retard au taux en vigueur en vigueur
- Les parties ayant des actes au-delà des 30 jours peuvent ne pas être éligibles à l’offre
Les ventes en forclusion concernent uniquement des biens immobiliers, pas des structures. Nous ne pouvons pas autoriser des personnes à entrer ou à inspecter des biens qui pourraient être mis en vente. La règle de caveat emptor (que l’acheteur se méfie) est applicable à toutes les ventes de forclusion.
Tous les biens à vendre lors d’une vente aux enchères sont annoncés dans le « Grand Livre des étoiles » quatre lundis avant la vente. La propriété est également annoncée dans un document au service de la communauté de vente. En plus de cette publicité, des avis de vente sont également affichés au bureau d’affaires du shérif. Les informations sur les ventes peuvent être obtenues sur le site Web du shérif du comté d’Union.
Le bureau du shérif propose également des listes imprimées de propriétés à vendre au coût de $.50 une page. Les personnes intéressées par les propriétés peuvent copier à partir de la liste principale, qui est disponible à notre bureau d’affaires, ou enregistrer des publicités imprimées dans le « Grand livre des étoiles » ou les journaux locaux.
Nous vous recommandons d’appeler l’unité de forclusion du shérif en fin de matinée de la vente au 908-527-4478 ou au 908-527-4479 pour déterminer si la vente aura lieu. Des ajournements, des règlements ou des faillites peuvent entraîner l’annulation d’une vente. Cela peut se produire à tout moment avant la vente. Dans la plupart des cas, la propriété ne sera pas à nouveau annoncée. Pour accélérer votre demande, reportez-vous au numéro « ch » qui apparaît dans l’avis légal ou la publicité dans les journaux.
Les ventes de biens du shérif sont des ventes aux enchères ouvertes (les offres scellées ou postées ne sont pas acceptées). Le demandeur ouvre avec une offre de 1 000,00 $ et toutes les offres subséquentes sont en multiples d’au moins 1 000,00 $. La propriété est vendue au plus offrant.
L’enchérisseur retenu doit payer 20% du prix d’achat immédiatement en espèces ou par chèque certifié à la fin de la vente. Ils doivent également signer un accusé de réception des conditions d’achat et indiquer qui préparera l’acte. Pas plus de 500,00 $ en devise américaine seront autorisés.
Le solde doit être payé dans les 30 jours. Si le solde n’est pas payé dans les 30 jours, l’acheteur peut perdre son dépôt. Aucun délai supplémentaire n’est accordé à l’acheteur pour obtenir une hypothèque. Les parties qui n’ont pas payé leur achat après 30 jours à compter de la date de vente peuvent ne pas être admissibles à enchérir lors de ventes futures. Les actes seront préparés au nom de l’acheteur si une cession d’offre n’est pas reçue dans les 10 premiers jours. Un changement dans l’attribution de l’offre sera autorisé dans les 30 premiers jours. Les frais sont de 150,00 $ Il n’y aura pas d’acte retypé après 30 jours. Les propriétés dont la vente est prévue après le 29 juillet 2019 auront des actes préparés par l’avocat du demandeur. Toute modification de la cession de l’offre doit être effectuée par l’intermédiaire de l’avocat du demandeur pour ces actes.
L’acheteur recevra un acte du shérif lorsque le paiement intégral du prix d’achat sera reçu par le bureau du shérif. Cet acte peut ne pas donner un titre de propriété clair à la propriété. Afin d’obtenir un titre clair, tous les privilèges, taxes ou charges doivent être satisfaits. Nous recommandons une recherche de titre avant d’enchérir sur la propriété en vente.
Les recherches de titres sont effectuées par des entreprises privées. Ils peuvent être trouvés via une recherche sur Internet. Ils facturent des frais pour les recherches de titres.
Pour déterminer combien sera nécessaire comme dépôt; vous devez déterminer combien vous avez l’intention d’enchérir pour la propriété en vente. Les parties soumissionnaires peuvent être tenues de s’enregistrer et de faire vérifier les fonds par le personnel avant les ventes. Un chèque certifié de 20% du montant le plus élevé que vous avez l’intention d’enchérir doit être versé à l’ordre du Shérif du comté d’Union ou du shérif du comté. Si vous avez été le plus offrant, les fonds certifiés présentés à la vente doivent être émis dans les 6 mois suivant la date de vente. De plus, tous les fonds certifiés utilisés à tout moment pour rembourser les soldes doivent également être émis dans les 6 mois suivant toutes les dates de paiement.
Dans la plupart des cas, le bien peut être racheté par l’ancien propriétaire dans les dix jours suivant la vente. Dans certains cas, le propriétaire peut également déclarer faillite dans ce même délai. Si cela est fait, la vente est suspendue jusqu’à ce que le tribunal rende sa décision.
Les ventes de forclusion des shérifs ont lieu tous les mercredis à 14h00 dans la salle de réunion des propriétaires au sixième étage du bâtiment de l’Administration du comté d’Union, Elizabethtown Plaza, Elizabeth, New Jersey. Aucune partie ne sera autorisée à s’enregistrer une fois les ventes commencées. Toute modification de la date de vente sera publiée sur le site Web du shérif.
Toutes les personnes qui soumissionnent sur un bien doivent s’identifier lorsqu’elles soumettent une offre. Les montants contrariés peuvent être annoncés lors des ventes.
Si la propriété est occupée, il sera de votre responsabilité de faire enlever légalement les occupants.
Les procédures d’expulsion ne se font que sur ordonnance de la Cour supérieure. Il y a des frais pour cette ordonnance et des frais pour le shérif pour expulser des personnes des biens achetés lors de la vente d’un shérif.
Un défendeur dans une affaire de forclusion a droit à deux (2) ajournements de 28 jours. Le coût pour chaque ajournement est de 28,00 $. Un (1) ajournement supplémentaire peut être pris si le prêteur et le débiteur conviennent d’un ajournement. La monnaie exacte ou le mandat est accepté. L’ajournement doit être fait en personne par le défendeur. Une pièce d’identité est requise. Si une personne autre que le défendeur vient prendre l’ajournement, une lettre doit accompagner cette partie donnant l’autorisation à cette personne de prendre l’ajournement au nom du défendeur. Le représentant du défendeur doit également fournir une pièce d’identité. Les ajournements ne sont pas pris entre 12h00 et 15h00 le mercredi, jour des soldes.