Immobilier
Par Troy McMullen
28 juin 2017 / 17h30
La plupart des New-Yorkais n’ont jamais entendu parler de Fishers Island, l’îlot sous le radar de 9 milles de long coincé entre la rive du Connecticut et la fourche nord de Long Island.
Et la plupart des habitants de l’île préservée l’ont généralement aimé de cette façon, préférant plutôt garder son charme bucolique et ses plages vides pour eux.
La communauté éloignée ne compte que 250 résidents à l’année. Le seul ferry desservant Fishers Island opère au départ de New London, dans le Connecticut., à près de trois heures de route ou de train Amtrak de Manhattan.
Mais les New-Yorkais qui cherchent à échapper aux foules gonflantes et à la hausse des prix des maisons dans des endroits comme les Hamptons ou Jersey Shore cet été, trouveront peut-être l’ambiance détendue et décontractée de Fishers Island l’alternative parfaite.
Avec tout le charme de Martha’s Vineyard ou de Nantucket, Fishers Island offre une histoire riche, un trafic limité et des prix des maisons généralement plus doux par rapport à d’autres lieux d’été payants. Et après des années d’un inventaire extrêmement faible de maisons à vendre, l’enclave de beachy voit de plus en plus de propriétés arriver sur le marché.
« C’est une communauté assez soudée avec une atmosphère de petite ville authentique en été », explique Jim Reid, agent immobilier chez Mystic Isle Realty qui vend et loue des maisons sur l’île depuis des décennies. Élevé à Manhattan, ses parents ont commencé à venir à Fishers Island dans les années 1950.Son père a finalement quitté définitivement la ville au milieu des années 1970 et a fondé la société immobilière que Reid dirige aujourd’hui.
Bien que l’offre notoire de logements de l’île ait toujours été difficile pour les acheteurs de résidences secondaires – il n’y a qu’environ 650 maisons au total —, il y a environ 25 maisons actuellement sur le marché, les données de liste montrent. C’est un tiers de plus que l’été dernier, car les vendeurs désireux de décharger les propriétés les mettent sur le marché.
» Nous avons vu environ 15 maisons se vendre l’année dernière, car de plus en plus de gens étaient prêts à baisser les prix demandés « , explique Reid. » C’est presque le double du nombre que nous avions l’année précédente. »
Alors que de nombreuses maisons de l’île portent des étiquettes de prix de l’ordre d’un million de dollars, certaines maisons plus grandes sont dotées d’équipements et peuvent coûter plus du double de ce montant.
Mystic Isle Realty vend actuellement une maison de 9 chambres sur 3,99 acres pour 3,25 millions de dollars. Le renouveau colonial a une façade d’eau directe, une piscine et des vues « de » s’étendant de Watch Hill, RI, à Montauk. L’entreprise vend également une maison au bord de l’eau de quatre chambres sur 1,3 acres pour 985 000 $. Cette maison de plain-pied comprend trois salles de bains, une cheminée et une grande véranda menant à la cour arrière.
» Par rapport aux Hamptons ou à Martha’s Vineyard, ces prix sont encore assez bon marché « , explique Reid.
Bien qu’accessible uniquement au public depuis le Connecticut par ferry, Fishers Island appartient en fait à l’État de New York. Elle fait partie de la ville de Southold dans le comté de Suffolk sur Long Island. Bien que sa population de base soit minuscule, ce nombre dépasse largement les 2 000 pendant les week-ends d’été, alors que des foules débarquent sur l’île en provenance du Connecticut.
L’histoire des pêcheurs en tant que sanctuaire d’été exclusif remonte à un siècle lorsqu’il abritait des propriétés appartenant à des noms tels que du Pont, Whitney, Roosevelt et Luce. De nos jours, l’île est toujours habitée par des résidents qui aiment leur vie privée, ce qui est souligné par son manque de développement frappant — bien que des visiteurs estivaux plus récents aient inclus des gens comme Porter Goss, un ancien directeur de la CIA, et l’auteur Rick Moody, qui a écrit « La tempête de verglas. »
Bien que l’île des pêcheurs puisse suinter de charme, elle dispose de peu d’équipements commerciaux ou de loisirs. Il n’y a qu’un seul bar — le Pequot Inn — et pas d’hôtels ni de boutiques haut de gamme. Le petit centre-ville comprend seulement trois magasins de cadeaux, un magasin d’alcool et un magasin de crème glacée. Il y a aussi un petit supermarché et une épicerie fine.
« C’est une île précieuse avec un fort sens de l’histoire », explique Heather Burnham, une habitante de l’île. Elle entame son 20e été sur l’île en gérant The Beach Plum, une boutique de cadeaux saisonnière dans une ancienne caserne de pompiers qui vend de tout, des vêtements et des accessoires aux œuvres d’artistes locaux.
« Ce n’est pas comme beaucoup de communautés estivales où il y a beaucoup d’endroits où aller », dit-elle. « Mais il n’y a jamais de trafic ni de stress ici. »
Sarah Malinowski et son mari, Steve, sont propriétaires de la ferme ostréicole de Fishers Island depuis plus de 30 ans.
L’entreprise familiale vend ses huîtres directement aux clients et aux chefs, y compris les restaurants de Manhattan tels que Balthazar et PJ Clarke’s.
» Nous vivons ici toute l’année et aimons toutes les saisons », explique Sarah. Originaire de l’Ohio, elle venait à Fishers Island l’été depuis son enfance et a finalement emménagé dans la maison d’été de sa famille en 1978. « Les hivers peuvent être un peu rudes, mais les étés rivalisent avec n’importe quel endroit de la Nouvelle-Angleterre. »
Avec deux clubs de golf privés, un club nautique et la pêche au bar et au poisson rouge, l’île est facile à vendre comme une escapade de week-end. Pourtant, l’attrait pour de nombreux New-Yorkais frugaux réside peut-être dans ses prix des maisons agréables par rapport à d’autres emplacements en bord de mer en dehors de Manhattan.
« Vous finirez par payer près de la moitié de ce que vous feriez pour une maison sur la côte du Connecticut ou sur la North Fork (de Long Island) », explique Nancy Mesham, courtier chez Coldwell Banker à Old Lyme, au Connecticut., un village riverain aisé juste en face de Long Island Sound.
Mystic Isle Realty; 631-788-7882Mystic Isle Realty
Elle estime que de nombreuses maisons sur Fishers Island peuvent être possédées pour entre 400 000 $ et 700 000 $. « Mais même à ces prix, vous finirez par obtenir beaucoup plus pour l’argent. »
Le marché de la location d’été sur Fishers Island est également plus abordable que de nombreux endroits dans les Hamptons. Les tarifs hebdomadaires pendant les mois de pointe de l’été sont généralement en moyenne de 3 000 à 4 000 per par semaine pour une maison face à l’eau, soit environ la moitié de ce que vous paieriez pour des propriétés similaires sur la fourche Nord et Sud, dit Reid.
Une maison de cinq chambres sur l’eau est actuellement louée pour 5 900 per par semaine par Mystic Isle Realty. Cet établissement dispose d’un bain à remous et d’une grande terrasse donnant sur Long Island Sound.
Et, nous le soupçonnons, très peu de voisins.