La Caroline du Nord est-elle un bon endroit pour investir dans l’immobilier?

Résumé: Dans cet article, découvrez si la Caroline du Nord est un bon endroit pour investir dans l’immobilier en ce moment. Les sujets abordés incluent l’économie actuelle de la Caroline du Nord, le marché immobilier et les tendances du logement de la Caroline du Nord, ainsi que les meilleurs endroits en Caroline du Nord pour investir dans l’immobilier.

Introduction

Des Outer Banks de l’océan Atlantique aux Great Smoky Mountains, la Caroline du Nord est le 6e État le plus visité des États-Unis. La Caroline du Nord est l’une des 13 colonies d’origine et est le 28e plus grand État par superficie. Le temps est doux toute l’année (à l’exception de la tempête tropicale occasionnelle…?) et des centaines de kilomètres de plages de sable blanc. La Caroline du Nord est également connue pour être « la première en vol » grâce à l’ingéniosité des frères Wright.

Le coût de la vie dans l’État de Tarheel est plus abordable que la moyenne nationale. Les résidents de Caroline du Nord bénéficient de coûts inférieurs à la moyenne pour le logement, les services publics, les soins de santé, l’épicerie et le transport. Plus précisément, les villes de Charlotte, Raleigh, Winston-Salem et Wimington offrent toutes un coût de la vie relativement faible par rapport à la moyenne nationale.

Comme de nombreux autres marchés immobiliers à travers le pays, la Caroline du Nord connaît un faible inventaire et une forte demande. Alors, la Caroline du Nord est-elle un bon endroit pour investir dans l’immobilier? Ou les investisseurs devraient-ils jeter leur dévolu ailleurs? Découvrez ce qui se passe sur les marchés du logement dans tout l’État et dans quelles villes vous devriez envisager d’investir.

L’état actuel de l’économie de la Caroline du Nord avec COVID-19

Le Produit intérieur brut ou PIB total de la Caroline du Nord est supérieur à 591 milliards de dollars et la 11e plus grande population active des États-Unis se compose de 4,73 millions d’employés avec un revenu médian des ménages de 53 855 dollars.

Les taux de chômage de NC étaient vraiment bas en février de cette année. Puis le Coronavirus a élevé sa tête laide forçant l’Amérique et le reste du monde à fermer. À la fin du mois de mars, la Caroline du Nord comptait environ 172 000 nouvelles demandes de chômage.

Heureusement, les niveaux de chômage ont régulièrement diminué depuis mars et, jusqu’à présent, continuent dans cette direction.

Un autre fait intéressant est que chaque résident de NC vit à moins de 30 minutes d’un collège communautaire.

Malgré la COVID-19, la Caroline du Nord a une économie globalement saine et un marché du travail solide. Deux indicateurs importants d’un marché immobilier solide

Le marché immobilier de Caroline du Nord en 2020

Il y a quelques signes importants d’un bon marché du logement: une population croissante, des emplois abondants et un prix abordable. Si une région connaît toutes ces tendances économiques, il est très probable que ce soit un endroit idéal pour investir dans l’immobilier.

Avec chacun de ces indicateurs à l’esprit, déterminez si les tendances du marché immobilier de la Caroline du Nord suivantes se produisent ou non.

Tendances Du Marché Du Logement NC

Les Gens S’Y Installent

Plus de 10,5 millions de personnes vivent en Caroline du Nord et la population a augmenté de 10% depuis 2010. Il croît actuellement plus vite que la moyenne nationale. Au cours des dernières années, il y a eu un afflux notable de Milléniaux qui se sont installés dans des villes comme Charlotte, Raleigh et Durham.

Marché du travail en expansion

Forbes a classé la NC comme le meilleur état pour les entreprises et figure parmi les cinq premiers au cours des 12 dernières années. Les principales industries qui stimulent l’économie de l’État sont: la fabrication, la finance, les assurances, l’immobilier, les services professionnels, le gouvernement, l’éducation, les transports et les soins de santé. NC est également l’un des États les plus favorables à la fiscalité pour les entreprises.

Le marché du travail continue de se développer, ce qui est l’une des principales raisons pour lesquelles la population de la Caroline du Nord ne cesse de croître.

Coût de la vie abordable

La Caroline du Nord offre un coût de la vie inférieur à la moyenne. Bien que les valeurs immobilières varient un peu en Caroline du Nord, le coût médian pour acheter une maison unifamiliale ou un condo est d’un peu moins de 215 000 $. Depuis 2019, la valeur des maisons a augmenté de plus de 6% et Zillow prévoit une augmentation de 5, 1% au cours de l’année à venir.

Bonus: Infrastructure

Il y a quelque chose à noter à propos de la Caroline du Nord, c’est son infrastructure impressionnante. Vous pouvez essentiellement vous rendre n’importe où par voie maritime, aérienne, routière ou ferroviaire. L’État possède le deuxième plus grand réseau routier du pays. NC a 3 300 miles de voies ferrées, 70 aéroports publics et plus de 80 000 miles de routes.

5 Meilleurs endroits en Caroline du Nord pour investir dans l’immobilier

Dans l’ensemble, les maisons en Caroline du Nord augmentent de valeur tout comme les loyers. Cela signifie que si vous achetez un bien locatif sur l’un des marchés en croissance de la Caroline du Nord, il existe un fort potentiel de flux de trésorerie.

Jetons un coup d’œil aux meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier en Caroline du Nord et pourquoi.

#1 – Marché immobilier de Charlotte 2020

Charlotte est la plus grande ville de Caroline du Nord, avec une population métropolitaine d’environ 2,5 millions d’habitants. C’est l’un des quatre premiers États où les milléniaux choisissent de déménager. Même si la population globale de l’État augmente, 41% des villes diminuent. Environ 70% des personnes qui déménagent en Caroline du Nord s’installent à Charlotte et dans les zones du « Triangle de recherche ».

Les maisons unifamiliales moyennes à Charlotte se vendent 262 385 $. Une variation de 8,2% par rapport à l’année dernière, la valeur des maisons de Charlotte devrait augmenter de près de 6% en 2021.

L’augmentation massive de la population et de l’abordabilité à Charlotte a attiré l’attention de nombreux investisseurs immobiliers. La région se développe comme une folie et la demande locative pour des maisons abordables est à travers le toit. Le marché devrait rester compétitif dans un avenir prévisible. Cela dit, envisagez de rechercher des marchés en croissance juste à l’extérieur de Charlotte où les propriétés sont beaucoup plus abordables. Les propriétés sur ces marchés pourraient commencer à voir beaucoup plus d’appréciation que par le passé.

#2 – Marché immobilier de Durham 2020

Un endroit populaire pour les Milléniaux est Durham, en Caroline du Nord. C’est la quatrième plus grande ville de l’État et se développe de jour en jour. Le prix médian d’une maison à Durham est de 261 870 $. La ville est abordable et bien qu’il n’y ait pas une tonne de maisons à vendre, il est possible de trouver des biens locatifs rentables.

La pandémie a ralenti l’augmentation de la valeur des maisons, mais le marché du travail de Durham reste solide. Cela dit, ce ralentissement ne devrait pas durer car la demande est toujours aussi élevée. Les propriétés devraient continuer à s’apprécier plus rapidement sur ce marché que dans de nombreuses autres villes. Les prix des maisons ont augmenté de 5,5% depuis l’année dernière.

Les investisseurs ont trouvé la chance d’obtenir de nouvelles maisons de construction avant qu’elles ne soient mises en vente.

#3 – Raleigh Real Estate Market 2020

Raleigh est la capitale de la Caroline du Nord et abrite l’Université d’État NC et l’Université de Caroline du Nord. Raleigh est comparable à la ville voisine de Durham, en termes d’abordabilité et d’emplois. Les deux lieux sont des centres de santé, de recherche, d’éducation et de technologie.

La région métropolitaine de Raleigh attire un grand nombre d’étudiants ainsi que de professionnels.

Le prix de vente moyen des maisons à Raleigh est de 297 861. Les maisons de la région se sont appréciées d’environ 5% depuis 2019. Le revenu moyen des ménages à Raleigh est d’environ 54 000 $, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Comme la plupart des villes universitaires, les propriétés locatives multifamiliales ont tendance à bien se porter dans ces régions. Les postes vacants ne sont généralement pas un problème car la demande est si élevée. Si vous pouvez trouver une propriété multifamiliale à un prix raisonnable, il peut y avoir une opportunité pour un bon retour en espèces.

Cary, en Caroline du Nord, est une banlieue de Raleigh et était considérée comme la plus grande ville en plein essor du pays en 2016. La ville de Cary et Raleigh se sont en quelque sorte mélangées, de sorte que leurs marchés du logement se ressemblent. Parce que Raleigh est une plus grande ville, l’immobilier sera généralement plus cher. Alors que Cary, une banlieue beaucoup plus petite sera un peu moins chère. Les prix moyens des maisons à Cary, en Caroline du Nord, sont de 292 160 $.

#4 – Asheville Real Estate Market 2020

Situé dans les montagnes Blue Ridge de Caroline du Nord, Asheville possède une scène artistique, musicale et extérieure animée. Les revenus moyens des ménages sont inférieurs à la moyenne de l’État, ce qui plaide en faveur du fait qu’Asheville est l’un des endroits les plus souhaitables pour vivre non seulement en Caroline du Nord, mais dans tout le pays.

En moyenne, les maisons à Asheville sont un peu plus chères que les autres métros dont nous avons parlé. La valeur médiane des maisons est de 313 902 $, avec une augmentation de 4,9 % d’une année à l’autre.

On prévoit une augmentation de 40 % des emplois à Asheville au cours de la prochaine décennie (comparativement à la moyenne nationale de 33,5 %). C’est important parce que les emplois sont liés au revenu et que le revenu est lié aux prix des logements, etc.

Bien que ce marché immobilier particulier soit plus cher que la plupart des autres, il convient de prêter attention à la quantité d’emplois qui devraient toucher la région à l’avenir. Quand il y a autant de croissance de l’emploi, les valeurs immobilières s’apprécient généralement plus rapidement.

#5 – Marché immobilier de Greensboro 2020

Greensboro est une ville au centre de la Caroline du Nord et la 3e ville la plus peuplée de l’État. À Greensboro, vous trouverez plusieurs brasseries artisanales, des centaines de restaurants et des attractions locales.

Le marché immobilier est concurrentiel. En moyenne, les maisons sont vendues dans les 10 jours suivant l’inscription. Le prix moyen d’une maison unifamiliale à Greensboro, en Caroline du Nord, est de 170 590 $, soit une augmentation de 8,9% en seulement un an. La valeur des maisons devrait encore augmenter de 5,2% au cours de l’année à venir.

Les plus grands employeurs de la ville de Greensboro comprennent deux principaux fournisseurs de soins de santé et des écoles du comté de Guilford. Les loyers médians sont généralement d’environ 1 100 $ par mois, ce qui fait de ce métro un lieu de vie extrêmement abordable.

Comment le Moratoire sur les expulsions affecte les propriétaires de Caroline du Nord

Le moratoire sur les expulsions à l’échelle nationale de la CDC a commencé le 4 septembre et se prolonge jusqu’à la fin de l’année. Plus d’une poignée d’États avaient publié leurs propres directives d’expulsion et leur assistance avant l’annonce de l’ordre national.

Le moratoire sur l’expulsion soulage les locataires, du moins pour l’instant. Mais il n’y a eu aucune aide financière pour les propriétaires depuis l’expiration de la loi CARES fin juillet. Les propriétaires de biens locatifs dont les locataires sont incapables de payer le loyer sont confrontés à la couverture de plusieurs hypothèques – sans possibilité d’expulser.

La bonne nouvelle est que le 28 septembre, la Caroline du Nord a annoncé un nouveau programme appelé Opportunités de logement pour prévenir les expulsions (HOPE). Il s’agit d’un programme d’aide à la location et aux services publics qui utilisera 117 millions de dollars de fonds publics et gouvernementaux pour fournir une aide financière aux « locataires les plus vulnérables de Caroline du Nord. »

Les propriétaires dont les locataires admissibles ne paient pas recevront les paiements de location directement des fonds du programme HOPE. La Caroline du Nord tente de mettre en œuvre des initiatives qui profitent à la fois aux locataires et aux propriétaires pendant la pandémie.

Le moratoire sur les expulsions à l’échelle nationale affecte les propriétaires à travers le pays de différentes manières. Si vous cherchez à acheter en Caroline du Nord, assurez-vous de connaître les lois d’expulsion spécifiques à chaque État et les programmes d’aide à la location pour vous et vos locataires.

Conclusion

La Caroline du Nord est-elle un bon endroit pour investir dans l’immobilier? Cela peut certainement l’être, selon l’endroit où vous achetez. Il existe des opportunités sur les marchés en croissance de l’État pour acheter des biens locatifs avec un fort potentiel d’appréciation et de flux de trésorerie. Encore une fois, il vous suffit de savoir quoi chercher. Faites attention aux fluctuations du marché et aux autres tendances économiques dans les domaines dans lesquels vous souhaitez investir.